| Para cumplir
esos plazos previstos, la Junta de Compensación de Berrocales optará
por la ejecución simultánea de las obras de urbanización
y edificación, como ya se está haciendo en la zona del Mahou
Calderón, y por iniciar el proceso en las inmediaciones de La Gavia
donde ya hay construidos dos puentes sobre la A-3.
La parte del
terreno se unirá a otros barrios de reciente creación como
El Cañaveral o el Ensache de Vallecas.
Cuando se termine
este primera fase, comnezará la tercera etapa que se desarrollaría
durante la legislatura municipal de los años 2023 a 2027 y se uniría
con Valdecarros.
El 17 de marzo
de 2019 fue aprobado definitivamente el texto del Convenio urbanístico
para la gestión del Suelo Urbanizable Sectorizado Pormenorizado
U.Z.P. 02.04 “Desarrollo del Este – Los Berrocales” entre el Ayuntamiento
de Madrid y la Junta de Compensación U.Z.P. 02.04 “Desarrollo del
Este – Los Berrocales” (la “Junta de Compensación”, el “Convenio”
y el “Ámbito”).
El convenio
urbanístico ha previsto:
(i)
Concretar los compromisos asumidos para la gestión y el desarrollo
del Ámbito (e.g. fijación de criterios de equidistribución
de beneficios y cargas entre todos los propietarios del Ámbito,
establecer garantías que aseguren la viabilidad y continuidad de
la actuación, concretar medidas para regular la financiación
y ejecución de la actuación, etc.).
(ii) Desarrollar
el Ámbito mediante un plan de etapas (i.e. seis etapas –cuatro residenciales
y dos industriales–) asegurando la ejecución e independencia funcional
de la totalidad de las actuaciones, posibilitando la primera utilización
y ocupación de las edificaciones cuya ejecución se hubiera
autorizado.
(iii) Crear
una Comisión de Seguimiento para evaluar el desarrollo y cumplimiento
del Convenio y analizar las incidencias que surjan.
La tramitación
del proyecto de reparcelación del ámbito ya ha sido aprobado
por la asamblea general de la Junta de Compensación, que ha sido
presentado al Ayuntamiento de Madrid (el “Ayuntamiento”) para continuar
con su tramitación (información pública, trámite
de alegaciones, etc.) hasta que tenga lugar su aprobación definitiva
por el Pleno del Ayuntamiento.
El Ámbito
ha incorporado uno de los nuevos conceptos de desarrollo urbano de Madrid,
las “supermanzanas”, consistentes en la agrupación de varias manzanas
tradicionales con unas dimensiones entre 200 y 300 metros, integrando seis
manzanas tradicionales en su interior (i.e. cuyas dimensiones oscilan entre
80 y 90 metros).
El objetivo
del sistema de “supermanzanas” es reducir el tráfico en el interior
de las manzanas, crear más calles peatonales o de acceso, incrementar
las zonas verdes (arbolado, zonas ajardinadas), conectar las viviendas
con los equipamientos y los grandes espacios libres, etc., mejorando así,
entre otros, la calidad ambiental.
Situación
actual: Pendiente de la aprobación definitiva municipal del proyecto
de reparcelación.
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