| Los centros comerciales abiertos (Business Improvement
Districts (BIDs) han sido un magnífico instrumento para catalizar
la regeneración urbana.
De hecho, los centros comerciales abiertos (BID)
bien administrados han contribuido a aumentar el valor inmobiliario, mejorar
las ventas para los comerciantes locales y mejorar los niveles de ocupación
de locales comerciales.
No hay límite sobre qué tipo de proyectos
o servicios se pueden gestionar como centros comerciales abiertos (BID).
El único requisito es que sea algo adicional a los servicios prestados
por las autoridades locales. Las mejoras pueden incluir, pero no se limitan,
a medidas adicionales de seguridad, limpieza y medio ambiente.
Un centro comercial abierto (BID) es una asociación
público privada en la que los dueños de propiedades y negocios
eligen hacer una contribución colectiva para el mantenimiento, desarrollo
y / o promoción de su distrito comercial.
Los comerciantes sostienen el centro comercial
abierto (BID) mediante una cuota. El concepto central se basa en el programa
de mantenimiento compartido de muchos centros comerciales suburbanos.
Entre los beneficios de la estructura de un centro
comercial abierto (BID) está que crea una fuente de financiación
para servicios y programas complementarios, como seguridad pública
o marketing de una marca de vecindario.
Debido a que están autogestionados y financiados
por los propios comerciantes, más patrocinios de marcas y subvenciones
públicas, los centros comerciales abiertos (BID) generalmente ofrecen
la capacidad de responder más rápidamente que el sector público
a las necesidades cambiantes de la comunidad empresarial.
Canadá, Sudáfrica, Reino Unido, Estados
Unidos y ahora España se encuentran entre los países en los
que se han creado BID. Cataluña ha regulado esta figura mediante
los APEUs y Madrid apuesta por la rehabilitación de AZCA para transformarlo
en uno del los mayores centros comerciales abiertos (BID) de Europa.
En muchos casos, los centros comerciales abiertos
(BID) han contribuido al cambio de tendencia de las zonas urbanas deprimidas.
Algunos BID se han centrado en la seguridad pública, mientras que
otros se han centrado en la promoción de inversiones y la marca
de área.
Los beneficios de pertenecer a un centro comercial
abierto (BID) también varían: algunos BID simplemente complementan
las ofertas de mantenimiento del distrito, aportando servicios adicionales
de saneamiento y jardinería, mientras que otros se expanden al desarrollo
económico y comunitario.
Por ejemplo, los centros comerciales abiertos (BID)
pueden:
-
Aportar servicios de acogida y seguridad adicional
para espacios públicos y negocios privados. Esto puede ocurrir mediante
guías turísticos para ayudar a los visitantes al área,
guardias de seguridad adicionales, etc.
-
Generar financiación para mejoras (como recaudar
fondos para construir un escenario de actuación en un parque público)
o para infraestructura (como financiar el alumbrado público histórico).
-
Encargar servicios de investigación y marketing,
recopilar y analizar datos económicos y demográficos y promover
negocios en el área.
-
Planes de planificación integrados.
Entre las transformaciones urbanas más efectivas
que un centro comercial abierto (BID) ayudó a trasformar está
“Bryant Park”, un lugar de tamaño modesto adyacente a la majestuosa
biblioteca principal ubicada en el centro de Manhattan. Este sitio se había
convertido en un equipamiento urbano perdido en la década de 1970,
llegando incluso a convertirse en un mercado de drogas al aire libre.
A principios de la década de 1980, varios
ejecutivos comerciales prominentes del área, incluidos los presidentes
de Time Inc. y Rockefeller Brothers Fund, invirtieron en un plan maestro
para reconfigurar y mejorar el parque.
Esto, a su vez, llevó a crear un centro
comercial abierto (BID) que financiaría y mantendría las
mejoras, como calles, iluminación, fuentes, restaurantes y quioscos
de comida temporales.
Todos fueron diseñados con el objetivo de
traer a la gente de regreso al parque. Los comerciantes miembros de centro
comercial abierto (BID) consiguieron indirectamente una revalorización
de los alquileres de oficinas de la zona. Como resultado de estas inversiones
en infraestructura, el área tuvo una reducción significativa
de la delincuencia.
Con una atención constante a la programación
en el lugar, Bryant Park se ha convertido en un importante centro social
en la ciudad de Nueva York, con más de 6 millones de visitantes
al año.
Deben darse ciertas condiciones para que un centro
comercial abierto (BID) sea una herramienta adecuada para facilitar la
regeneración. Lo que es más importante es que un centro comercial
abierto debe contar con comerciantes que consideren que vale la pena contribuir
con fondos adicionales para el mantenimiento y la inversión en su
distrito.
De todos estos temas se trata, desde una perspectiva
práctica y profesional, en la guía de Centros Comerciales
Abiertos. Business Improvement Districts (BIDs). |
