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DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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20 de enero de 2021
| NOTICIA
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| EL SECTOR INMOLOGÍSTICO
ALCANZA 1.800.000M² EN 2020 |
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Se trata de
una cifra muy positiva que supera en un 19% a la alcanzada en 2019, a pesar
de que el mercado estuviera parado durante un trimestre.
-
Los niveles
de contratación en la Zona Centro, Sevilla y Zaragoza fueron muy
positivos.
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La inversión
en el sector logístico se situó en el entorno de los 1.430
millones de euros en 2020
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| El sector
logístico español alcanzó hasta diciembre de 2020
una contratación de 1.793.000 m2, incluyendo Valencia, Zaragoza,
Sevilla, Málaga y Bilbao, además de los dos focos logísticos
del país, Zona Centro y Cataluña, según datos de CBRE,
primera compañía a nivel internacional en consultoría
y servicios inmobiliarios. La Zona Centro registró una contratación
de 923.000 m², la segunda cifra más alta desde 2011, de los
cuales el 78% ha sido contratación neta, dato muy positivo. Además,
el total de la contratación supone nada menos que un ascenso del
73% respecto a la registrada en 2019, cifra realmente positiva teniendo
en cuenta la situación actual. Se han cerrado diez transacciones
correspondientes a naves mayores de 25.000 m², la mayor parte situadas
en el área de distribución nacional de los ejes A-2 y A-42.
Las transacciones están relacionadas con todo tipo de sectores,
aunque destaca especialmente el e-commerce, que ha abarcado el 43% del
total de la contratación. Por su parte, Cataluña estuvo marcada
por la falta de producto, alcanzando una contratación logística
de 419.000 m², de los que el 59% ha sido contratación neta.
La cifra total supone un descenso del 29% respecto a la registrada en 2019.
Las operaciones relacionadas con e-commerce han concentrado el 23% de la
contratación total, aunque, al igual que en la Zona Centro, se han
cerrado transacciones relacionadas con todo tipo de sectores de actividad.
Para 2021, CBRE prevé una actividad similar a la registrada en 2020
tanto en la Zona Centro como en Cataluña. Sectores como el de alimentación,
farmacéutico/sanitario, tecnología y deportes, seguirán
registrando una alta actividad, que junto con la expansión del canal
online continuarán impulsando la demanda de espacio logístico
en 2021, bien a través de ampliaciones de superficie u ocupación
de nuevo espacio. |
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| Respecto a
la renta prime, esta se mantiene tanto en la Zona Centro como en Cataluña,
en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes, respectivamente, si
bien, se está potenciando el aumento de incentivos en los nuevos
contratos de arrendamiento, así como más ayudas a la implantación.
La tendencia seguirá siendo de estabilidad en las rentas para los
próximos meses.
Entre las principales
operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar por parte
de un operador de e-commerce la autopromoción de 200.000 m²
en Illescas así como el arrendamiento de 75.000 m² en Alcalá
de Henares. Además, destacan el llave en mano de 68.000 m²
de la cadena de supermercados Dia y el pre-alquiler de una nave de 37.000
m² por Zalando, ambas en Illescas.
En Cataluña
destaca el alquiler de la plataforma logística propiedad de Segro
de 28.500 m², en Sant Esteve Sesrovires y el alquiler a un operador
de e-commerce de una nave de 15.000 m² en Parets del Vallès.
Otras plazas
logísticas
Entre el resto
de plazas logísticas, en Valencia se produjo una reactivación
en la demanda en el último trimestre del año, como consecuencia
se registró 224.000 m² de contratación para el total
del ejercicio, sin embargo, esta cifra supone un 15% menos que la alcanzada
en 2019. Por su parte, Zaragoza con 110.000 m² casi duplica la cifra
alcanzada en 2019 y Sevilla con 103.000 m² registrados estuvo cerca
de triplicar la cifra de un año atrás.
Entre las operaciones
más importantes destacan la autopromoción de Lidl de 51.000
m2 en Cheste (Valencia), un llave en mano de 22.000 m2 situado en Plaza
(Zaragoza) y el arrendamiento de una nave de 10.000 m2 por parte de Seur
en Alcalá de Guadaira (Sevilla).
Datos de inversión
Por la parte
de inversión, entre enero y diciembre se ha alcanzado un volumen
en el entorno de 1.430 millones de euros, lo que supone algo menos del
20% respecto a la cifra alcanzada un año antes. Además de
los portfolios Mercury, Koning, Sherpa y Riviera entre otros, destaca la
compra por parte de Axa de una nave en Illescas por 55 millones de euros.
El sector logístico está muy bien posicionado para atraer
capital institucional y es probable que en 2021 haya un interés
por parte de inversores provenientes de otros sectores especialmente del
retail, además de un aumento significativo en las operaciones de
sale & leaseback.
El aumento
del e-commerce producido por los efectos del Covid-19, ha dado lugar a
un inevitable auge de la logística de proximidad. Ello se ha reflejado
en un elevado interés por parte de los inversores hacia activos
last mile en ciudades de más de 100.000 habitantes y esta tendencia
continuará a lo largo de 2021.
Respecto a
las rentabilidades prime, éstas se mantienen en el 4,75% tanto en
la Zona Centro como en Cataluña, con una posible mayor compresión
en 2021, tendencia más en línea con la directriz de nuestros
vecinos europeos.
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