| En las oficinas,
los datos han ayudado a las empresas a permitir el movimiento sin contacto,
rastrear quién está allí en cualquier momento y monitorear
la frecuencia de limpieza. El beneficio de tales conocimientos en tiempos
de crisis es de gran alcance.
“Para los propietarios,
los datos les ayudan a ver cómo se sientan entre sus compañeros”,
dice McAuley. "Para los gobiernos, se trata de ver dónde está
la angustia y para los inversores se trata de precios e implicaciones estratégicas".
En los EE.
UU., El Consejo Nacional de Vivienda Multifamiliar (NMHC) y la Asociación
Nacional de Fideicomisos de Inversión en Bienes Inmuebles (NAREIT)
reunieron datos sobre las tasas de pago de alquiler de los propietarios
a las pocas semanas de la escalada de la crisis de salud pública.
Esto proporcionó
visibilidad a un indicador previamente opaco de la salud financiera de
un activo residencial y ha informado tanto a los legisladores como a las
empresas durante la pandemia.
“Están
agrupando datos de forma rápida y continua para tener fuentes de
información sobre algo que, en el pasado, ha sido anecdótico
y esporádico”, dice McAuley.
En otros lugares,
en interés de la salud pública, Placer.ai, una plataforma
de análisis minorista que utiliza el aprendizaje automático,
ha puesto a disposición sus datos de pisadas para mostrar las fluctuaciones
de tráfico año tras año a las principales marcas.
“Los gobiernos
están interesados en ver qué sectores son los más
afectados por COVID-19”, dice McAuley. “Quieren ver quién paga el
alquiler y quién tiene dificultades para gestionar y mitigar el
impacto”.
Recopilar y
difundir datos casi en tiempo real contribuye a una mayor transparencia
inmobiliaria.
El Índice
de transparencia inmobiliaria global 2020 de JLL muestra que la adopción
de tecnología ha ayudado a muchos mercados inmobiliarios a
mejorar su posición en el ranking, pero la mayoría ha tenido
problemas para implementar nuevas tecnologías con la suficiente
rapidez.
La combinación
de nuevo hardware y experiencia analítica coloca a la industria
en un punto de inflexión donde son posibles ganancias reales y rápidas
del uso de datos y la pandemia está provocando un cambio significativo
en la forma en que se utilizan los datos.
“La información
de alta calidad que refleja las condiciones del mercado que cambian rápidamente
es invaluable durante los períodos de agitación del mercado
y muchos proveedores de datos que cubren tipos de propiedades de nicho
han iluminado métricas de mercado que de otro modo serían
opacas”, dice Jeremy Kelly, director principal de investigación
global de JLL.
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