| ¿Cómo
está la demanda de suelo en Andalucía por fondos de inversión
por suelos urbanos finalistas sin desarrollar?
Efectivamente,
hay interés por suelos urbanos consolidados de uso residencial por
parte de los fondos, pero más para los relacionados con primera
residencia y poniendo énfasis en la ubicación, principalmente
Málaga, Sevilla, Cádiz, y en los de volumen en cuanto
a número de viviendas.
¿Ve
problemas del préstamo promotor para solares no consolidados, por
ejemplo por el ajusto excesivo de los plazos de inicio y finalización
de los proyectos?
Problemas no
es la palabra -de hecho, los tipos de interés están en mínimos
históricos-, sino que las entidades financieras y la financiación
alternativa cada vez es más exigente en cuanto a los parámetros
solicitados para la concesión de préstamos, exigentes con
el número de reservas /ventas sobre la promoción a desarrollar
y con los requisitos de esos compradores potenciales.
¿Cuál
es la situación de la demanda actual de suelo finalista?
Existe demanda
latente y existente, pero primero, no a cualquier precio, y por supuesto
no en cualquier ubicación. Es un momento de oportunidades para encontrar
los mejores solares a los mejores precios, lo que ocurre es que en los
sitios prime, la oscilación del precio del suelo ha sido no significativa.
Lo bueno, es bueno y hay que pagarlo, porque los clientes finalistas de
producto terminado lo saben valorar, sobre todo por la cantidad de información
existente para comparar y por los esfuerzos que han desarrollado las promotoras
para mejorar en calidad, sostenibilidad y diseño.
CBRE, primera
compañía a nivel internacional en consultoría y servicios
inmobiliarios, ha asesorado en exclusiva la compraventa de un terreno que
pertenecía a Verteco SL y que ha sido adquirido por Hábitat
Inmobiliaria y se destinará a uso residencial libre en altura.
Se trata de
un suelo urbano que cuenta con 1.937,16 m² de superficie y una edificabilidad
de 10.108,95 m² de techo, de los cuales 9.719,83 m² son de uso
residencial (distribuidos en un número máximo de 98 viviendas)
y 389,12 de uso comercial. El suelo se ubica junto al desarrollo de La
Térmica, aunque dentro de la actuación El Pato, denominado
así en el PGOU de Málaga.
La parcela
vendida está situada en primera línea de playa, a tan solo
diez minutos en coche del centro de Málaga. El proyecto corre a
cargo del prestigioso estudio Asenjo y Asociados.
COMPRAVENTA
DEL SUELO EL PATO EN MÁLAGA, PARA USO RESIDENCIAL
? Se trata
de un terreno ubicado en la finca El Pato, en la zona de La Térmica,
localizado en la parte más occidental de la ciudad.
? El suelo
cuenta con una edificabilidad de 10.108,95 metros cuadrados de techo, de
los cuales 9.719,83 m² son de uso residencial (distribuidos en un
número máximo de 98 viviendas).
? Samuel Población,
director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España, destaca
que “se trata de una operación muy relevante para el sector residencial
malagueño y muestra la solidez de sector y de las principales compañías
promotoras del país”.
CBRE, primera
compañía a nivel internacional en consultoría y servicios
inmobiliarios, ha asesorado en exclusiva la compraventa de un terreno que
pertenecía a Verteco SL y que ha sido adquirido por Hábitat
Inmobiliaria y se destinará a uso residencial libre en altura.
Se trata de
un suelo urbano que cuenta con 1.937,16 m² de superficie y una edificabilidad
de 10.108,95 m² de techo, de los cuales 9.719,83 m² son de uso
residencial (distribuidos en un número máximo de 98 viviendas)
y 389,12 de uso comercial. El suelo se ubica junto al desarrollo de La
Térmica, aunque dentro de la actuación El Pato, denominado
así en el PGOU de Málaga.
La parcela
vendida está, además, situada en primera línea de
playa, a tan solo diez minutos en coche del centro de Málaga. El
proyecto corre a cargo del prestigioso estudio Asenjo y Asociados.
Para Samuel
Población, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE España,
“se trata de una operación muy relevante para el sector residencial
malagueño y muestra la solidez de sector y de las principales compañías
promotoras del país”.
Ramiro Moreno,
director de residencial y suelo Andalucía, incide: “Incluso en una
situación de incertidumbre, Málaga sigue generando interés
para los promotores e inversores del sector residencial tanto nacionales
como internacionales. La zona Oeste de Málaga es ejemplo de cómo
revitalizar zonas y hacer ciudad”.
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