| Dentro de
las valoraciones de los activos inmobiliarios de los sectores patrimonialistas
tradicionales, los mercados de retail y oficinas, son los más impactados
por la coyuntura excepcional causada por el COVID-19 y los que mayor ajuste
a la baja han registrado en el semestre que finalizó el pasado 30
de junio, según datos recabados y analizados por el área
de valoraciones de CBRE, primera firma internacional de consultoría
y servicios inmobiliarios, que ha elaborado el primer índice de
valoraciones de activos inmobiliarios pertenecientes a empresas cotizadas
desarrollado para el mercado español y cuyos resultados se darán
a conocer trimestralmente a partir de ahora.
Así,
según el Índice_CBRE, que muestra la evolución de
las valoraciones de activos pertenecientes a sociedades cotizadas valoradas
por CBRE, y que representan el 47% de la capitalización total de
este tipo de vehículos dentro del mercado bursátil español
(IBEX35, Mercado Continuo y MAB), el ajuste del valor de los inmuebles
retail alcanzó -3,85%, mientras que en oficinas fue del -2,78%.
Los activos del segmento residencial Multifamily vieron un impacto en su
valoración del -1,28% y el inmologístico, considerado el
más resiliente a los efectos de la crisis sanitaria causada por
la pandemia, ajustaron su valor más moderadamente, -0,48% en el
semestre que finalizó en junio.
El Índice_CBRE
elaborado por el área de valoraciones de CBRE llega al mercado español
como una nueva herramienta de seguimiento trimestral de las valoraciones
a nivel global en España para cada tipología de activo inmobiliario
(oficinas, retail, inmologístico y residencial Multifamily) y cuya
metodología se basa en el análisis de la información
agregada de las más de 49.000 valoraciones que realiza al año
CBRE.
RETAIL Y
OFICINAS: LOS SECTORES PATRIMONIALISTAS TRADICIONALES CON MAYOR AJUSTE
A LA BAJA EN SUS VALORACIONES TRAS EL COVID-19
•
Según se extrae de los datos del Índice_CBRE, primer índice
de valoraciones de activos inmobiliarios pertenecientes a empresas cotizadas
en el mercado español y cuyos resultados se darán a conocer
trimestralmente.
• El ajuste
semestral en los valores de los activos cotizados retail analizados (38
centros comerciales de más de 830.000 m2 de SBA agregadas y valorados
en alrededor de 3.300 millones de euros) es de -3,85%
• El análisis
de las valoraciones del segmento de oficinas, cuyo ajuste en los primeros
seis meses del año ha sido de -2,78%, ha abarcado 92 activos de
más de 810.000 m2 de SBA agregadas y con un valor agregado de alrededor
de 3.700 millones de euros
• Las valoraciones
de los activos inmologísticos se mantenían estables a 30
de junio con un moderado ajuste semestral del -0,48%, lo que pone de relieve
su resiliencia ante la coyuntura generada por la pandemia.
Dentro de las
valoraciones de los activos inmobiliarios de los sectores patrimonialistas
tradicionales, los mercados de retail y oficinas son los más impactados
por la coyuntura excepcional causada por el COVID-19 y los que mayor ajuste
a la baja han registrado en el semestre que finalizó el pasado 30
de junio, según datos recabados y analizados por el área
de valoraciones de CBRE, primera firma internacional de consultoría
y servicios inmobiliarios, que ha elaborado el primer índice de
valoraciones de activos inmobiliarios pertenecientes a empresas cotizadas
desarrollado para el mercado español y cuyos resultados se darán
a conocer trimestralmente a partir de ahora.
Así,
según el Índice_CBRE, que muestra la evolución de
las valoraciones de activos pertenecientes a sociedades cotizadas valoradas
por CBRE, y que representan el 47% de la capitalización total de
este tipo de vehículos dentro del mercado bursátil español
(IBEX35, Mercado Continuo y MAB), el ajuste del valor de los inmuebles
retail alcanzó -3,85%, mientras que en oficinas fue del -2,78%.
Los activos del segmento residencial Multifamily vieron un impacto en su
valoración del -1,28% y el inmologístico, considerado el
más resiliente a los efectos de la crisis sanitaria causada por
la pandemia, ajustaron su valor más moderadamente, -0,48% en el
semestre.
Para este ejercicio,
el área de valoraciones de CBRE ha analizado cerca de 285 inmuebles
con un valor agregado superior a los 10.000 millones de euros.
“El segmento
retail ya se hallaba en un proceso de madurez y reposicionamiento, pero
ha sido el mayor damnificado de esta pandemia por los efectos de la interrupción
de su operativa”, señala Fernando Fuente MRICS, director nacional
del área de valoraciones y consultoría de CBRE España.
“La demanda de inversión y de ocupación para este segmento
es bajista, con una tendencia de ligero repunte en los yields que se combina
con precios y rentas a la baja”, añade.
Por su parte,
el ajuste experimentado en el valor por los activos del sector de oficinas
en el semestre ha sido de -2,78%. “Es el sector que probablemente entraña
mayor incertidumbre, pero se va a reposicionar a corto-medio plazo en base
a la sostenibilidad, la eficiencia y la seguridad de los edificios. La
demanda en inversión sigue muy activa y la demanda ocupacional se
mantiene estable, aunque la tendencia de rentas será bajista de
aquí a final de año”, explica Fuente.
Las valoraciones
de los 106 activos inmologísticos analizados (que suman más
de 3,2 millones de m2 se superficie y un valor agregado de 2.700 millones
de euros) se mantenían estables a 30 de junio con un moderado ajuste
semestral del -0,48%, lo que pone de relieve su resiliencia ante la coyuntura
generada por la pandemia, gracias en parte al cambio en los hábitos
de los consumidores hacia el e-commerce.
En el segmento
del residencial Multifamily, uno de los más atractivos para el inversor
por el potencial de crecimiento del mercado español del alquiler,
al análisis de 48 activos valorados en cerca de 850 millones de
euros arroja un ajuste a la baja en el semestre de- 1,28%.
LANZAMIENTO
ÍNDICE_CBRE
El Índice_CBRE
elaborado por el área de valoraciones de CBRE llega al mercado español
como una nueva herramienta de seguimiento trimestral de las valoraciones
a nivel global en España para cada tipología de activo inmobiliario
(oficinas, retail, inmologístico y residencial Multifamily) y cuya
metodología se basa en el análisis de la información
agregada de las más de 49.000 valoraciones que realiza al año
CBRE.
“La transparencia
en el sector inmobiliario es fundamental para la generación de credibilidad
y confianza. Y, en este sentido, el mercado español ha estado estigmatizado
por su opacidad. Desde CBRE, con más de 45 años de experiencia
en el ámbito de valoraciones, creemos que el lanzamiento de esta
herramienta dotará de mayor visibilidad a la evolución de
los indicadores principales de los sectores comerciales”, explica Javier
Kindelan, CEO de Valuation Advisory EMEA y vicepresidente de CBRE España,
que añade que “mercados de referencia, como Londres, Nueva York
o Tokio, ya disponen de índices similares y, a partir de ahora,
se podrán establecer comparaciones, lo que aportará mayor
madurez al mercado español y contribuyendo a despejar la incertidumbre
que ha creado la crisis pandémica”.
El Índice_CBRE
es una herramienta digital dinámica, de alta representatividad y
que, en el futuro, incorporará también el seguimiento a valoraciones
del segmento hotelero.
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