• Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 

El Sr. Zamarriego se unió a Brookfield en 2014 y facilitó la apertura de su oficina en Madrid, donde se encuentra actualmente, ayudando a establecer la presencia de la firma en Europa continental. Anteriormente ocupó varios puestos de alto nivel en banca de inversión y capital privado dentro de la industria de infraestructura en Europa.

Zamarriego es licenciado en economía y derecho por la Universidad ICADE de Madrid.

LA GESTIÓN DE RENOVABLES DE BROOKFIELD

Brookfield ha comprado este añi Terraform, la plataforma de renovables a través de la cual compró Saeta Yield a ACS y el 50% de X-Elio (la antigua Gestamp Solar). Hasta el momento, el fondo canadiense controlaba el 62% de esta plataforma. Mediante esta operación, Brookfield da un paso más en convertir esta compañía en uno de los gigantes mundiales en el negocio de las energías renovables.

El proyecto del fondo canadiense con esta plataforma de renovables se remonta apenas tres años atrás, en 2017, cuando compró Terraform a Sun Edison. Ese mismo año, de hecho, se interesó también por hacerse con la filial de Abengoa: Atlántica Yield, que acabó siendo adquirida por Algonquin. Sin embargo, fue mediante TerraForm a través de la que lanzó la OPA en febrero de 2018 por el 100% de Saeta Yield, el negocio de renovables de ACS y el fondo estadounidense GIP.

Esta sociedad cotizaba en bolsa desde 2015, cuando ACS colocó el 51% al tiempo que vendía el 24 por ciento a GIP para ampliar su alianza. La oferta de Brookfield (12,2 euros por acción) supuso valorar a Saeta en 995 millones y unas importantes plusvalías para ACS (algo clave en ese momento, ya que la constructora estaba preparando a su vez la OPA sobre Abertis, que finalmente realizó de forma conjunta con su competidora Atlantia). Esta operación permitió al fondo canadiense hacerse con la cartera de activos renovables de Saeta, unos 1.028 MW.

Además del negocio de las renovables, Brookfield lleva desde hace tiempo buscando oportunidades en el negocio de las infraestructuras en España. Por ejemplo, ha participado en conocidos procesos como la venta de Ferrovial Servicios, en los data centers de Telefónica (que acabaron en manos de Asterion) o Ufinet -el antiguo negocio de telecomunicaciones de Naturgy que se repartieron entre Cinven y Antin-. 

Ya en 2019, Brookfield, dueño de X-Elio y Saeta, aumentó la gestión de sus renovables en España Brookfield constituyó entonces una sociedad para ayudar a gestionar sus inversiones en energías renovables tanto en España como en el resto de Europa. Se trata de ‘Brookfield Renewable Spain Services SL’ que tiene como objeto social “la compra, suscripción, tenencia, permuta y venta de valores mobiliarios nacionales o extranjeros, por cuenta propia y sin actividad de intermediación”, según consta en el Registro Mercantil.

Esta sociedad se ha creado para apoyar la gestión de las inversiones en renovables no solo en España, sino en toda Europa. Brookfield Asset Management, capitaneado en España, Italia y Portugal por Alfredo Zamarriego, ha demostrado un gran apetito por este mercado.

La gran operación renovable cerrada en 2019 por el fondo canadiense fue la adquisición del 50% de X-Elio a KKR y a la familia Riberaspor cerca de 442 millones. X-Elio es una de las mayores plataformas de energía solar en tood el mundo con una capacidad operativa de 273 megavatios (MW), 1.413 MW en construcción y una cartera de desarrollo de 4.800 MW. Además de España, la compañía opera en otros mercados como Estados Unidos, México, Chile y Japón.

Previamente, Brookfield había adquirido TerraForm, la plataforma a través de la cual lanzó una OPA de 1.000 millones sobre Saeta Yield a principios de 2018. Por entonces, Saeta tenía en su 'portfolio' 16 parques eólicos y cinco plantas solares térmicas distribuidas por España.

BROOKFIELD - MERLIN  

El grupo inversor Brookfield quiere entrar en el capital de la Socimi Merlin e, incluso, se plantearía una opa sobre la inmobiliaria, que actualmente suma una capitalización en Bolsa de cerca de 3.300 millones de euros.

Brookfield, que ya tenía interés por Merlin antes de la pandemia, ha acelerado los movimientos durante las últimas semanas ante la caída en Bolsa de Merlin. Otros grandes fondos de inversión también han mostrado interés por la Socimi liderada por Ismael Clemente en los últimos meses, aunque el grupo canadiense ha sido el más activo en su avance, según informa Expansión.

Brookfield ya se ha acercado a algunos de los accionistas de Merlin para valorar su disposición a vender participaciones. En el accionariado de la Socimi destacan Santander, con una participación superior al 22%, Manuel Lao Hernández, con más de un 6%, o BlackRock, con casi un 4% del capital, según los datos de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

El fondo canadiense, que compró hace unos meses un 7% en la inmobiliaria británica British Land, está presente ya en el mercado inmobiliario español. El grupo de inversión canadiense alcanzó un acuerdo con los socios fundadores de Temprano, Neil Jones y James Preston, a finales del pasado año para invertir en el sector de residencias de estudiantes.

La cartera de Merlin está diversificada y, aunque las oficinas son el activo más importante de su portfolio, los centros comerciales también tienen un peso relevante. Actualmente, del total de su cartera con un valor bruto de 12.755 millones de euros, un 51% corresponde a activos de oficinas, un 31% a logístico y un 18% a retail (centros comerciales, locales y sucursales alquiladas a BBVA).

La Socimi española cuenta con más de 3.000 millones de rentas aseguradas de acuerdo con los contratos en vigor. Si se incluye la fecha de vencimiento final, asumiendo que los inquilinos no abandonaran sus inmuebles en las ventanas de salida previstas en los acuerdos, esta cifra se ampliaría hasta los 5.000 millones.

Merlin, que salió a Bolsa en junio de 2014 valorada en 1.250 millones, ha protagonizado dos de las grandes transacciones corporativas del sector de los últimos años: la compra de Testa en junio de 2015 y la fusión con Metrovacesa un año después, operación que supuso la entrada de Santander en Merlin. Además, es accionista de DCN, principal propietario privado en el megaproyecto urbanístico Madrid Nuevo Norte (ver información adjunta).