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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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28 de julio de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO
LOGÍSTICO DE BARCELONA |
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guía práctica soluciona este tipo de casos?
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el último informe de BNP Paribas Real Estate, la contratación
de superficie logística registrada en el segundo trimestre en Barcelona
y su zona de influencia ha sumado un total de 91.988 m², suponiendo
un ligero descenso del 15,3% respecto al mismo periodo del año pasado.
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| En términos
agregados, en el primer semestre del año 2020 se han contratado
un total de 200.661 m² de superficie logística, un 68% menos
respecto al mismo periodo del año anterior, debido al gran volumen
de dos operaciones firmadas en el primer trimestre de 2019. En el segundo
trimestre del año se han registrado 18 nuevas firmas, en línea
con la media de los últimos trimestres. El 72% de los contratos
firmados en el trimestre se han llevado a cabo en el arco regional, mientras
que en arco local solo se ha contabilizado una operación. Los bajos
niveles de disponibilidad existentes en el primer arco redirigen a las
demandas a zonas más alejadas de la ciudad. El tamaño medio
de las operaciones alcanza los 5.110 m² en el segundo trimestre, concentrándose
el 83% de los contratos en el rango de entre 2.000 m² y 8.000 m².
Las operaciones más destacadas del trimestre han sido las dos firmas
registradas en Lliçà d´Amunt, en el arco nacional,
con una superficie de 8.600 m2 y 7.650 m2 respectivamente. |
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| Existe un
ligero descenso en la renta media de la ciudad con 4,8 €/m2/mes, comparado
con los 5 €/m2/mes del trimestre anterior. Durante estos tres últimos
meses no se han registrado contratos firmados a rentas por encima de los
6 €/m2/mes, la renta máxima del trimestre se ha situado en
5,8 €/m2/mes en la Zona Franca, provocando que la renta prime baje
ligeramente, se sitúe en 6,75 €/m2/mes respecto al anterior
trimestre y 3,1% por encima de la registrada hace un año.
Según
el informe realizado por BNP Paribas Real Estate, la tasa de disponibilidad
se sitúa en torno al 2,4% en el segundo trimestre del año,
continuando con una tendencia a la baja reduciéndose un 50% con
respecto al segundo trimestre del año pasado. En las zonas más
próximas a Barcelona, en el primer arco, las opciones para los usuarios
son muy escasas. No obstante, esta tendencia podría cambiar en los
próximos meses, incrementándose ligeramente los niveles de
disponibilidad actuales, debido a necesidad de liberar espacios de usuarios
cuyas actividades están más expuestas a la crisis del coronavirus.
La actividad
promotora continúa su curso de cara a final de año donde
se espera que se entreguen alrededor de 405.000 m2 entre 2020 y 2021. En
este último trimestre no se han entregado metros cuadrados al parque
logístico de Barcelona que actualmente cuenta con 6,7 millones de
metros cuadrados.
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