| Fernando Sauras,
director de inversión industrial y logística, es arquitecto
por la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid,
posee un máster en Edificación y Gestión Empresarial
por el Centro Superior de Arquitectura de Madrid y ha participado en el
Programa de Dirección General en el IESE Business School de
Madrid.
Cuenta con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario
ocupando posiciones directivas, principalmente como director territorial
de la zona centro del Grupo Coperfil hasta el año 2013, en el que
se incorporó como director ejecutivo en Armabex, asesor registrado
del MAB y especializado en el asesoramiento y constitución de Socimi’s.
El pasado año
fue responsable de presentar en Barcelona del informe 'El mercado logístico
en España 2019', que detallaba que, por regiones, el volumen de
la inversión tiene como "gran protagonista" Madrid (59%), seguido
de Cataluña (26%) y Valencia (9%). Otras regiones acumulan un 6%,
entre las que están Murcia, País Vasco, Castilla y León
y Andalucía, y ocho grandes inversores copan el 86% del volumen
de inversiones en toda España, siendo Blackstone el más importante.
Hemos querido
preguntarle por el proceso logístico del momento: la transformación
en naves de la última milla
“La transformación
de este terreno en plataforma logística de alta rotación
Last Mile, contribuye a la consolidación y transformación
del stock actual en espacio logístico de alta calidad en el entorno
de Madrid. Esto sin duda ayudará a preparar la Ciudad ante el ya
evidente crecimiento del comercio electrónico, como hemos visto
evidenciar en momentos de COVID 19”.
Añade
Jean-Bernard GAUDIN. Director Nacional de Industrial y Logística
de BNP Paribas Real Estate: “La creación de un proyecto como Cañaveral
permitirá ofrecer a los usuarios una alternativa para la distribución
capilar a la ciudad con unas instalaciones logísticas adaptadas
a las necesidades de cualquier empresa del sector. La versatilidad y la
eficiencia de este ambicioso proyecto nos permiten proponer una muy buena
oportunidad en Madrid Capital”.
JEAN-BERNARD GAUDIN. DIRECTOR
NACIONAL DE INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA DE BNP PARIBAS REAL ESTATE
Se trata de
un buen ejemplo. El grupo valenciano de construcción PAVASAL adquirió,
en 2019, 126.000 m2 de suelo logístico en El Cañaveral para
construir una plataforma logística “Last Mile”. La actual plataforma
logística en la que se están desarrollando 94.236m2 están
distribuidos en 4 edificios destinados a Logística de alto valor
añadido. Tres de los cuatro edificios acaban de obtener la Licencia
de Obras, lo que significa que estarán disponibles entre el 1Q2021
y el 2Q2021
Sauras asesoró
la transformación de 126.000m2 de suelo logístico en El Cañaveral.
El barrio de El Cañaveral, situado en el distrito madrileño
de Vicálvaro, que forma parte de los desarrollos que se están
llevando a cabo en el sureste de la capital y linda con los nuevos PAUs
del Sureste de Madrid - Los Berrocales, Los Ahijones, Valdecarros y Los
Cerros- que contarán con más de 100.000 viviendas en los
próximos años.
Destaca Sauras
que el complejo logístico cuenta con una excelente ubicación,
ya que está a tan solo siete minutos de las autovías M-50
y R-3, a 11 minutos de la A2 y a 12 minutos del aeropuerto de Barajas,
lo que lo convierte en una de las localizaciones con mejores accesos del
área metropolitana de Madrid. Hoy, el proyecto ya es una realidad,
puesto que tres de los cuatro edificios acaban de obtener la licencia de
obras lo que conllevará la entrega, durante el 1Q2021, del 60% del
proyecto y durante 2Q2021 del otro 40%.
¿Cuál
ha sido la clave de la transformación en última milla?
Las naves están
diseñadas para actividades logísticas de alto valor añadido,
LAST MILE, atendiendo a una población de más de 3,240,000
habitantes a menos de 20 minutos. Los edificios están construidos
con los más altos estándares de calidad, contando con la
certificación energética LEED SILVER.
BNP Paribas
Real Estate ha estado involucrado en todas las fases de la operación
aportando un servicio integral en los siguientes campos:
-
La compraventa
de las parcelas. El grupo valenciano de construcción Pavasal adquirió
126.000 m2 de suelo logístico en el barrio de El Cañaveral.
-
El diseño
del proyecto. El Proyecto está diseñado para atender a la
demanda logística de última milla, y actividades logísticas
de alto valor añadido, dotado de unas oficinas suficientemente bien
equipadas para albergar las sedes corporativas de los más exigentes
compañías del sector y en que se ofrece módulos a
partir de 4.300 m2 hasta 40.000 m2 en un único edificio.
-
La compraventa
del proyecto llaves en mano. La plataforma logística fue adquirida
llaves en mano y actualmente se están desarrollando 94.236m2 distribuidos
en 4 edificios.
-
La Comercialización
del alquiler. - BNP Paribas Real Estate se encargará también
de la comercialización en régimen de alquiler de todo el
proyecto en el cual se podrá estudiar el arrendamiento de módulos,
edificios completos y llaves en mano.
Un proceso completo,
desde la compra del suelo hasta la comercialización del producto
logístico. |
