| Con el cierre
del segundo trimestre, BNP Paribas Real Estate presenta el Informe del
Mercado de Inversión en España, que recoge las principales
magnitudes de estado del sector inmobiliario. Como lo que llevamos de año
2020, este es un informe atípico ya que recoge el efecto de la crisis
del Coronavirus sobre el sector. Este es el primer informe que contempla
un periodo completo de inmersión en la crisis (abril-junio 2020)
y que incluye gran parte del periodo de Estado de Alarma.
A medida que
han avanzado las semanas tras la llegada del coronavirus a España,
las previsiones económicas han ido empeorando drásticamente.
El FMI, en su último escenario previsto actualizado a finales del
mes de junio, pronostica un desplome del PIB en España del 12.8%
en 2020, siendo una de las economías más afectadas por la
pandemia.
El mercado
inmobiliario no es una excepción en este descenso de la actividad.
El volumen de inversión directa realizada en activos de oficinas,
retail, logístico, hoteles, residencial en alquiler y alternativos
entre abril-junio de este año se ha situado en 1.060 millones de
euros, lo que supone un descenso de 65% respecto al segundo trimestre de
2019.
Tras un primer
trimestre muy positivo, la actividad se ha frenado considerablemente. El
volumen de inversión alcanzada en los primeros 6 meses del año
se sitúa en 4.187 millones de euros, un 23% menos que el mismo período
de 2019. Sin el volumen del mercado residencial en alquiler, el volumen
desciende hasta los 3.432 millones de euros en Comercial Real Estate (CRE),
lo que supone un descenso anual del 29%.
Analizando
el detalle de las operaciones, el 49% del total registrado está
representado por 3 operaciones: la compra de una cartera de 36 supermercados
por parte de LCN Capital a Mercadona, la compra de 919 viviendas por parte
de AXA IM a la promotora Tectum y la adquisición de un complejo
de oficinas por parte de DWS en Barcelona.
LOS INVERSORES
APUNTAN AL SECTOR LOGÍSTICO Y AL RESIDENCIAL EN ALQUILER
Si analizamos
los diferentes sectores de actividad, el Covid-19 y el boom del comercio
electrónico que ha supuesto ha convertido el sector logístico
en uno de los más dinámicos junto con el sector residencial
en alquiler.
El volumen
de inversión registrado en el mercado logístico en el segundo
trimestre del año se sitúa en 279 millones de euros y mantiene
la percepción de activo seguro, estable y atractivo. Operaciones
como la compra de superficie logística en Illescas por parte de
Nuveen Real Estate, o la adquisición de la sede de Airbus en el
Corredor de Henares por parte de Hines, han hecho que el volumen de inversión
en activos logísticos hasta el 1 de julio de 2020 alcance los 438
millones, un 22% inferior al registrado en el mismo periodo de 2019.
Teniendo en
cuenta las operaciones previstas, el volumen de inversión anual
se podría situar en torno a 1.000 millones de euros.
El sector residencial
se perfila como uno de los impulsores de la recuperación. La inversión
registrada en el segundo trimestre alcanza 255 millones de euros, lo que
ha supuesto el 24% del total. La nueva tendencia del mercado Built to Rent
está ganando protagonismo por ser un sector relativamente seguro
y todavía con gran potencial.
En el mercado
de oficinas, tras un primer trimestre muy positivo, ha vivido un segundo
con baja actividad con un volumen de 245 millones de euros. Este sector
ha visto paralizada la inversión por el efecto directo del Covid-19
sobre la concepción de la actividad laboral y el papel de las oficinas
en este contexto.
A pesar de
este contexto los fondos de inversión mantienen su interés
por España y disponen de capital para invertir a corto, medio plazo.
Poco a poco se está viendo un repunte de la actividad, protagonizado
por la adquisición de un proyecto de oficinas en el 22 @ de Barcelona
por parte de DWS.
Además,
hay operaciones de gran volumen en marcha.
El sector retail
suma 228 millones contabilizados, el 88% de los cuales corresponde a la
operación LCN Capital y Mercadona. Este, siendo uno de los sectores
más expuestos al coronavirus, estamos observando en España
que la recuperación de la afluencia de público está
mostrando mejor comportamiento que en otros países del entorno.
Otro de los
sectores claramente afectados por la pandemia está siendo el mercado
hotelero, debido al cierre de las fronteras y al confinamiento. La actividad
inversora registrada en el último trimestre ha sido muy baja destacando
la adquisición del hotel Himalaia por parte de la empresa hotelera
de Leo Messi.
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