| El CEO de
Castellana Properties, Alfonso Brunet, aseguró, en un comunicado,
que la firma "superará sin problemas" la situación derivada
de la pandemia debido a la "posición de ventaja" de la que parten
para la recuperación del mercado en 2021.
La Socimi Castellana
Properties mantendrá su política de retribución al
accionista -a diferencia de otras cotizadas del sector como Merlin, Metrovacesa,
Renta Corporación– y propondrá repartir un dividendo de 0,47
euros por acción, un 20,6% más que el año anterior.
«Tenemos una buena posición de caja y eso nos permite estar
en una posición de ventaja frente a la crisis», ha señalado
Alfonso Brunet, consejero delegado de Castellana Properties, durante la
presentación de resultados de la compañía.
La Socimi ha
finalizado su último ejercicio fiscal, cerrado el pasado mes de
marzo, con unos ingresos brutos de 55,9 millones de euros, un 2,78% más
que el año anterior. La compañía especializada en
centros comerciales cerró 2019 con un ebitda de 44,3 millones y
un beneficio recurrente de 31,8 millones de euros. Sin embargo, las ganancias
netas caen un 63% hasta los 17,16 millones frente a los 46,5 millones logrados
un año antes.
Además,
el dueño de centros como Bahia Sur y Puerta Europa seguirá
estudiando operaciones de compra para incrementar su cartera que, al cierre
al ejercicio, superaba los mil millones de euros. «Mantenemos nuestro
objetivo de llegar a los 1.500 millones, que sería lo ideal, pero
tenemos que ver cómo reaccionan los mercados. Nos vienen muchas
oportunidades pero aún no hay nada cerrado», señala
Brunet.
Castellana
Properties ha decidido actualizar su cartera inmobiliaria a pesar de que
su ejercicio se cierra en marzo, cuando apenas habían transcurrido
14 días del estado de alarma. Así, ha cifrado 23,3 millones
el impacto del Covid en sus activos. El valor de sus 18 establecimientos
al cierre del ejercicio asciende a 1.003 millones de euros, con una superficie
bruta alquilable total de 373.419 m².
Su nivel de
endeudamiento frente a la cartera (LTV) asciende a 44,68% frente al 45,93%
anterior, con una deuda neta de 445 millones de euros. En el último
año, la compañía ha cerrado sendos acuerdos financieros
con Liberbank y Banco Pinchincha para la compra de Puerta Europa y con
Aareal.
RENTAS
La compañía,
que aplicó en abril una moratoria de las rentas del 100% a sus inquilinos
que no abrieron, ha retomado la actividad habitual en sus centros comerciales,
con una destacada recuperación en afluencias.
«Hemos
recuperado un 66% de las visitas y hemos visto un cambio de comportamiento
hacia misión de compra versus visita de ocio», explica el
CEO de Castellana. «Así, el tikect medio de nuestro operadores
es superior al pre-Covid que, sin embargo, no prevén que recuperen
en 2020 el nivel de ventas perdido durante los tres meses del estado de
alarma.
«La previsión
de nuestros operadores es una caída de entre el 30% y el 40% de
los ingresos, algo que no sabemos aún cómo impactará
en nuestros ingresos del ejercicio».
CENTROS COMERCIALES
Actualmente,
Castellana Properties tiene en su cartera 18 activos entre centros comerciales,
parques comerciales y oficinas que ocupan una superficie bruta alquilable
total de 373.419 metros cuadrados. El valor bruto de su cartera alcanza
los 1.003 millones de euros y el valor neto alcanza los 559 millones de
euros (6,48 euros por acción). Además, a cierre del ejercicio
la deuda neta se sitúa en 448 millones de euros, con un net loan
to value (LTV) del 44,6%.
Tras la situación
provocada por el Covid-19, el 100% de los activos de la compañía
ha reabierto sus puertas con estrictas medidas de seguridad e higiene y
ha retomado su actividad económica. Castellana Properties ha implantado
un protocolo con más de 200 medidas de higiene y salud, distanciamiento
social y concienciación en cada uno de sus centros comerciales para
garantizar la máxima seguridad y salud para empleados y clientes.
Así, en menos de un mes y con todavía restricciones de movilidad,
se ha recuperado ya cerca del 65% de las afluencias con respecto al año
anterior, y la acogida por parte de los clientes en todos sus centros ha
sido muy positiva.
La ocupación,
a cierre de marzo, ha alcanzado el 98,3%. Asimismo, en los últimos
12 meses la compañía ha firmado 165 operaciones de alquiler,
de las cuales 101 corresponden a nuevos contratos y 64 a renovaciones,
que han generado un ingreso neto operativo (NOI) adicional de 5,4 millones
de euros y ha supuesto un aumento de la renta media por metro cuadrado,
de estas operaciones, del 10,8%.
El último
año, el valor de la cartera de Castellana Properties ha aumentado
impulsado principalmente por la adquisición estratégica de
nuevas propiedades y por la gestión activa de la cartera de la compañía.
Con respecto a las valoraciones a 30 de septiembre de 2019, Castellana
Properties ha considerado necesario impactar sus valoraciones por el potencial
efecto del Covid 19 y ha tenido un deterioro del 2,4%, manteniéndose
por encima de los 1.000 millones de euros.
Actualmente,
Castellana Properties está inmersa en proyectos de reposicionamiento
y ampliación de zonas de ocio, restauración y espacios comerciales
en Bahía Sur, Los Arcos y El Faro, donde se incrementará
la oferta y se abrirán nuevas marcas que optimizarán el mix
comercial de los activos. El 85,3% de la superficie bruta de estos proyectos
ya está precomercializada y, en total, el capex estimado para estos
proyectos asciende a 29 millones de euros.
En el último
año fiscal, las tres adquisiciones que ha llevado a cabo Castellana
Properties y que han ascendido a 97,2 millones de euros, demuestran su
firme apuesta por el retail en España. Así, la firma ha adquirido
el Centro Comercial Puerta Europa en Algeciras, los espacios de El Corte
Inglés de los centros comerciales Los Arcos y Bahía Sur y
la Fase II del parque comercial Pinatar Park en Murcia.
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