| En todo caso,
algunos Ayuntamientos ya han empezado con la licitación de los derechos
de superficie de determinadas parcelas para que promotores privados construyan
y exploten vivienda en alquiler, facilitando el acceso a la vivienda a
colectivos más desfavorecidos (que no pueden hacer frente a los
gastos que conlleva una hipoteca) y a los más jóvenes que
apuestan por el ‘pay per use’, motivado por el cambio de mentalidad.
Pero para que
esta política de vivienda sea eficaz, no sólo debe cumplir
con su carácter social sino que debe generar seguridad, rentabilidad
y plazos de retorno atractivos para el sector privado, es decir, para el
inversor, que es fundamental y necesario para que el modelo sea eficiente.
La colaboración
público-privada será una de las alternativas para construir
vivienda asequible a la que puedan acceder las personas más vulnerables,
ya que se prevé una ralentización en la creación de
obra nueva, lo que provocará un repunte en el precio y un efecto
expulsión hacia el mercado del alquiler.
EL BUILD
TO RENT ES LA SOLUCIÓN Y EL MODELO BRITÁNICO HA SIDO TODO
UN ÉXITO.
El sector “Build
to rent” (Construir para alquilar) se encuentra en una etapa crucial de
su desarrollo temprano si lo comparamos con el Reino Unido.
Tanto el sector
público como el privado están mostrando la voluntad de satisfacer
la creciente demanda de vivienda de una población cada vez más
diversa y expansiva.
Habrá
que superar los desafíos y crear más pruebas del valor del
sector para atraer a algunos de los inversores y promotores más
reacios al riesgo.
Pero la amplia
gama de apoyo tanto de inversionistas como de políticos destaca
cómo el sector está ganando impulso.
ESPAÑA
En España,
de todas las promociones inmobiliarias de vivienda, sólo el 3% es
para alquilar.
Los inversores
institucionales, fondos de inversión y socimis invirtieron una inversión
mínima, que supone apenas un pequeño porcentaje de las compras
de viviendas que se realizaron para alquilar, según los datos facilitados
por la consultora CBRE, que señala que la mayoría de las
compras las realizan particulares y pequeñas empresas que explotan
menos de 10 viviendas en alquiler.
No hay grandes
inversores nacionales dispuestos a invertir para alquilar vivienda. Los
más activos los fondos extranjeros que se anticipan a la tendencia.
El mercado
del alquiler en España está atomizado y muy poco profesionalizado,
a diferencia de lo que sucede en otros países de la UE, como Francia
o Alemania, donde hay grandes empresas. En este último país
el líder, Venovia, tiene más de 500.000 viviendas.
La única
solución: las Comunidades autónomas y los ayuntamientos.
¿Cómo conseguir que pongan el suelo? Dándoles parte
de la renta de alquiler.
Los ayuntamientos
que a cambio de cesiones temporales de suelo público, ceden suelo
para edificar edificios en alquiler.
Una solución
en el Reino Unido es que hay ayuntamientos que a cambio de cesiones temporales
de suelo público, ceden suelo para edificar edificios en alquiler.
Los ayuntamientos
tienen las herramientas informáticas y los datos para saber exactamente
la demanda de vivienda de alquiler.
Si ceden suelo
o edificios en desuso para que los grandes inversores construyan y alquilen,
ganan dinero y se ahorran la gestión de vivienda que exige estar
muy profesionalizada.
Es necesaria
una política de planificación nacional, autonómica
y local, exigiendo a las autoridades locales que identifiquen la necesidad
de viviendas y planifiquen urbanísticamente de modo proactivo para
cumplir con la demanda de vivienda a buen precio.
El problema
central que tiene el sector en este momento es que los planificadores urbanísticos
no lo hacen.
Los ayuntamientos
deben tomar la iniciativa identificando cuantas viviendas se necesitan
y asignando el suelo necesario.
EL BUILD
TO RENT DE VIVIENDA SOCIAL EN MADRID
El consejero
de Vivienda y Administración Local, David Pérez, asegura
que en “el Gobierno de la Comunidad de Madrid somos firmes defensores de
la existencia de un sector profesionalizado y en crecimiento de promoción
del alquiler”. De hecho, la Comunidad de Madrid aboga por promociones en
arrendamiento, “complementado con movilización de todo tipo de suelos
autonómicos y municipales con ese propósito”.
El Plan VIVE
se trata de un total de 1,2 millones de metros cuadrados de suelo público
repartidos en 43 municipios de la región, para la construcción
de 15.000 nuevas viviendas en régimen de alquiler. Serán
entregadas a lo largo de la presente legislatura, y esta cifra esperan
aumentarla hasta las 25.000 viviendas en los próximos ocho años.
Estos inmuebles
tendrán un precio hasta un 50% más barato que el valor medio
del mercado, y serán promociones construidas mediante concesiones
administrativas en colaboración público-privada.
El Plan Vive
no deja de ser el build to rent, pero utilizando un bien público,
que es el suelo, para facilitar la inversión privada para construir
la edificación y gestionar el patrimonio del alquiler resultante.
Asimismo, con
esta colaboración público-privada buscan que se alcance el
fin público de aprovechar el suelo, y que cumplan el destino de
la promoción de vivienda.
La Comunidad
de Madrid ha anunciado una nueva cesión de suelo público.
Se trata de un total de 26 parcelas municipales para construir 2.000 viviendas
en alquiler.
Estas cesiones
de suelo público consisten, por tanto, en una licitación
pública con libre concurrencia de la que resultarán una serie
de concesionarios en colaboración público-privada que, una
vez ejecutadas las edificaciones, gestionarán las viviendas en arrendamiento
con una demanda también estructurada con publicidad y transparencia,
toda vez que reúnan los requisitos establecidos en el Decreto de
adjudicaciones de las mismas.
En concreto,
las 26 parcelas se distribuyen por once distritos de Madrid: Arganzuela,
Retiro, Moncloa-Aravaca, Fuencarral-El Pardo, Latina, Carabanchel; Usera,Ciudad
Lineal, Hortaleza, Villaverde, San Blas-Canillejas. Y el concurso para
obtener este suelo se divide en cinco lotes, en función de sus características
edificatorias y su localización.
El Grupo Avalon,
que ha realizado una firme apuesta por el build to rent en España
y es uno de los actores más importantes en ese ámbito, cuenta
en la actualidad con 11 contratos llave en mano, a través de sus
sociedades filiales, ubicados todos ellos en la Comunidad de Madrid y que
supondrán, una vez finalizados, la puesta en el mercado de alquiler
de más de 1.400 viviendas.
“Cada vez es
más evidente la necesidad de un incremento del parque de vivienda
en alquiler y esto ha hecho que en los últimos años este
tipo de proyectos llave en mano hayan ido creciendo dado que para las promotoras
son atractivos al garantizarse la venta al completo de la promoción
y para los operadores de vivienda en alquiler les permite desarrollar proyectos
adaptados a la tipología de viviendas que les interesan”, aseguran
desde el Grupo Avalon.
Es necesaria
la colaboración público-privada para conseguir cesiones de
suelo y poder construir edificios dedicados al alquiler con precios limitados
para colectivos más vulnerables y jóvenes.
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