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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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11 de mayo de 2020
| NOTICIA
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| INFORME DE COYUNTURA INMOBILIARIA
DE CATALUÑA |
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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"Coyuntura
inmobiliaria no residencial" correspondiente al segundo semestre de 2019.
Esta publicación es fruto de la colaboración conjunta entre
el Servicio de Estudios de la APCE y Forcadell.
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La finalidad
del presente Informe de Coyuntura Inmobiliaria no residencial radica en
conocer las características de este mercado, no sólo en la
evolución de los precios, sino también analizando las dimensiones
de los mercados de oficinas, naves industriales y de locales comerciales
y la influencia que están teniendo sobre ellos la coyuntura económica
que nos rodea. El Informe ofrece diversos análisis como son el nivel
de contratación, la distribución de la oferta y los precios,
tanto de venta como de alquiler para oficinas, naves industriales y locales
comerciales.
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| El mercado
de oficinas de Barcelona en 2019 ha registrado un gran dinamismo empresarial,
con elevados niveles de demanda y cifras de contratación récord.
Con un volumen de contratación notablemente superior a la primera
mitad del año que en la segunda, el mercado de oficinas ha concluido
en 2019 con la cifra más alta de los últimos 14 años.
Las operaciones de pre-alquiler han sido una fórmula clave para
conseguir este volumen debido a la escasez de oferta con disponibilidad
inmediata que sufre el mercado. Analizando el 2S 2019 para sectores, predominan
nuevamente las empresas techies, que han protagonizado el 30% de la superficie
contratada en la 2ª mitad del año. Destaca también el
continuo crecimiento del sector bioquímico y farmacéutico,
que ha conseguido en el 2S 2.019 una cuota de mercado del 9%. La internacionalidad
de la ciudad de Barcelona se ha reflejado un semestre más, en su
mercado empresarial: el 50% de la contratación de oficinas del 2º
semestre del año, la han protagonizado empresas de origen extranjero. |
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La evolución de la demanda ha registrado un leve incremento del
14,1% a cierre del 2S 2019, en comparación con el volumen del mismo
periodo justo 1 año atrás, el 2S 2018. Si bien es cierto
que la demanda solo ser habitualmente más activa de manera cíclica
a lo largo del primer semestre, los resultados interanuales a cierre del
2S 2,019 son claramente positivos. Este comportamiento de la demanda muestra
que, aunque que continúa percibiéndose cierta actitud de
prudencia ante la evolución de la economía, propietarios
y demandantes continúan avanzando de acuerdo con sus necesidades
empresariales. Elevando el foco para obtener una perspectiva más
amplia en el tiempo, se aprecia claramente que el activo industrial ha
incrementado su interés desde 2015 acotando, además, un perfil
demandando más exigente tanto a nivel de relación contractual
como con lo que respecta a las características de los propios inmuebles
industriales. En cuanto a la demanda por superficies, destaca que las naves
industriales de menos de 500 m² han incrementado un 23% respecto del
2S 2018, mientras que, por otro lado, las peticiones de naves de superficies
comprendidas entre los 501 m² y los 1.000 m² han registrado un
descenso del -34,35%.
Los otros tramos
de superficie se han mantenido en los mismos volúmenes de demanda.
Si se analiza por comarcas, el Barcelona ha incrementado 3 puntos porcentuales,
lo que se traduce en una variación interanual al 12%. El Barcelonès,
por su parte, ha registrado un descenso del -8,7% interanual. el resto
de comarcas han evolucionado de manera estable manteniendo de forma techo
La demanda
de naves en venta ha registrado un incremento interanual del 43,6%. Analizando
más detalladamente, se observa que las demandas que concentran el
porcentaje más amplio -superficies de hasta 1.000 m²- son estables
cada semestre y comprenden actualmente el 64% de total, tal como sucede
en el mercado de naves en alquiler. Si bien las naves de 1.001 m²
a 2.500 m² representan el 24%, suponen un rango de demanda muy importante
en el desarrollo del sector industrial de naves en venta. Por comarcas,
el gran volumen de peticiones se mantiene nuevamente el Barcelonès,
seguida los 2 Valleses -Oriental y Occidental- y el Baix Llobregat. Si
bien la rotación de empresas en el sector industrial no es algo
constante, sí que se va produciendo un goteo de operaciones a lo
largo del año. Aunque las empresas pequeñas tienden a decantarse
por el régimen de alquiler para una cuestión de capacidad
económica, es claramente un hecho que existe una demanda permanente
de este perfil en alrededor del 30% - 35% de la horquilla. En este sentido,
las empresas de mayor tamaño son las que concentran la mayor parte
de las demandas de venta.
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