| Tras un 2019
con elevados niveles de demanda tanto nacional como internacional y cifras
de contratación y volúmenes de inversión récord,
el mercado de oficinas de Barcelona ha visto paralizada su actividad tras
la crisis sanitaria del Covid-19. La mayoría de operaciones que
estaban en curso se han detenido de manera temporal, pero no cancelado.
Se prevén, además, nuevas demandas y dinámicas del
mercado ocasionadas por las consecuencias del coronavirus en el mercado
laboral y la economía.
“Se trata de
una partida que se ha parado momentáneamente pero que se retomará,
con algunas reglas del juego cambiadas, en la segunda mitad del año”,
explica Manel de Bes, director de Oficinas de FORCADELL. Entre los principales
cambios que vivirá el sector, destacan las nuevas necesidades del
mercado laboral, que aún requerirá de más flexibilidad,
las repercusiones de la crisis sanitaria en los distintos sectores –algunos
reforzados y otros perjudicados- y la paralización de los incrementos
de las rentas, que acumulaban 6 años al alza.
Según
Toni López, director del Área de Inmobiliaria de Empresa
de Forcadell, las empresas han podido constatar los beneficios del teletrabajo,
“tendencia que influirá en la organización de los equipos
y también en el diseño y materiales de las oficinas”.
López pone algunos ejemplos: “los trabajadores rechazarán
con más facilidad las denominadas sillas calientes y los nuevos
protocolos exigirán de mayores ratios de densidad dentro de las
oficinas para evitar la concentración de personas”.
Demanda y contratación
Según
el informe de FORCADELL, Barcelona es percibida mundialmente como una ciudad
creativa, global y con una alta capacidad de atracción de talento,
percepción que ha provocado que el mercado de oficinas de Barcelona
registrase en el 2019 un gran dinamismo empresarial, con elevados niveles
de demanda y cifras de contratación récord. Barcelona concluyó
el 2019 con 395.000 m² contratados, la cifra más alta de los
últimos 14 años, conseguida, en gran parte, por las operaciones
de pre-alquiler.
Las empresas
techies se mantuvieron como las protagonistas del mercado en el 2019, copando
el 30% de la superficie contratada en el 2º semestre del 2019 según
datos de la consultora. Sin embargo, destaca el sector bioquímico
y farmacéutico, que acumula 2 años de incrementos, alcanzando
en el 2S 2019 una cuota de mercado del 9%, y que presenta perspectivas
de continuar al alza durante el 2020, debido a su papel durante la crisis
del coronavirus.
Según
datos de la consultora, la tasa de disponibilidad de Barcelona acumula
descensos consecutivos desde el 2013 y se ha situado a cierre del 2019
en el 6%. Sin embargo, se prevé que esta evolución a la baja
se invierta en el 2020-2021 debido a la nueva oferta prevista: hasta el
1S 2022 el mercado incorporará más de 350.000 m² de
oficinas, disponibles en su mayoría a partir del 2020, mediante
la fórmula de pre-alquiler. El desequilibrio entre oferta y demanda
que ha registrado la capital catalana en los últimos años
es, según FORCADELL, uno de los motivos que hace prever que el mercado
retomará sus ritmos de contratación en la 2ª mitad del
año. “No hay sobreoferta, al contrario, el mercado acumula niveles
de demanda muy elevados que todavía siguen buscando su oportunidad
en Barcelona”, aclara de Bes.
Las rentas
de oficinas en alquiler en Barcelona acumulaban 6 años de incrementos,
tendencia al alza que se moderará más de lo previsto tras
el parón ocasionado por el Covid-19. A lo largo del 2019 el precio
por m² de las oficinas en Barcelona se incrementó un 7%, alcanzando
los 16,20 €/m2/mes de promedio en Barcelona, según el Informe
de Mercado de FORCADELL.
El auge de
los espacios flexibles
Según
el informe de FORCADELL, el coworking ha seguido escalando posiciones en
el mercado de oficinas barcelonés a una velocidad excepcional. Si
en el 2018 los operadores de coworking contrataron 46.700 m² de superficie,
en el 2019 casi 80.000 m². De hecho, uno de cada 5 m² contratados
en el mercado de oficinas de Barcelona en el 2019 fue destinado a oficinas
flexibles.
Cabe destacar,
sin embargo, que la evolución al alza del coworking, que fue más
moderada en la 2ª mitad del 2019, se verá ralentizada en el
2020 debido a la crisis del Covid-19, pero saldrá finalmente reforzada:
el mercado laboral está pudiendo comprobar estos meses la importancia
de la flexibilidad. Muchas empresas, que se han visto forzadas a probar
el teletrabajo, implantarán este modelo de manera parcial, hecho
que favorecerá al sector coworking.
Mercado de
inversión
Barcelona cerró
el 2019 con un récord histórico en inversión en oficinas.
Si la media de los últimos años se situaba en los 700-900
M€, durante este ejercicio el volumen invertido en la capital catalana
superó los 1.600 M€, el mejor registro de los últimos
20 años que situó al sector oficinas como el que mayor inversión
captó en el 2019. La principal diferencia frente a años anteriores
fue la dimensión de las operaciones realizadas: hasta 8 superaron
los 100 M€. La consultora destaca también la ubicación:
más del 60% de la inversión se concentró en el 22@.
El gran volumen
de operaciones de inversión de grandes edificios de oficinas producidas
en el 2019 son un reflejo de la confianza que tiene el capital -sobre todo
extranjero- en el recorrido del mercado barcelonés. Si bien para
el 2020-2021 se podía preveer un año con gran dinamismo inversor
-aunque no tan positivo como el del 2019-, los fondos de inversión
y socimis esperarán a la segunda mitad del 2020 para ver la evolución
de la crisis sanitaria del Covid-19 y poder realizar las operaciones previstas.
|
