| ESPAÑA
OFICINA
• En medio
de la mayor experiencia de teletrabajo, las empresas están adoptando,
refinando y probando políticas, procesos e infraestructura para
que funcione.
• Y gran parte
de ese teletrabajo ha llegado para quedarse y cambiar los hábitos
de trabajo y Los espacios tendrán un impacto significativo en la
forma en que trabajemos en el futuro.
• El uso reducido
de las oficinas por parte de las empresas podría llevar a que los
lugares de trabajo sean abordado más como espacios de reunión
o para la coordinación de proyectos y estrategias. Esta situación
puede implicar la necesidad de menos espacio de trabajo y más áreas
saludables de reunión y socialización para el personal.
• También
se espera un cambio en la contratación de oficinas en España,
y es que las grandes empresas se darán cuenta de que pueden tener
al menos el 30% de sus empleados trabajan desde casa sin problema. Este
cambio tendrá un impacto directo en el mercado de oficinas, con
una posible disminución de la demanda, mientras que otras opiniones
en el sector creen que el teletrabajo es ineficiente para muchas ocupaciones.
Las oficinas son, y serán, insustituibles como lugar de trabajo.
De todos modos, se espera cierta flexibilidad en la duración de
los arrendamientos de oficinas.
• Se ha detectado
algún impacto en las operaciones en esta etapa ya que algunos inquilinos
requieren ajustes en el pago del alquiler con posterior recuperación
(áreas más pequeñas <500 metros cuadrados, y por
actividades comerciales y científicas y actividades técnicas
profesionales). Sin embargo, la duración del estado de alarma, y
la expansión del COVID-19, tendrá efectos en la economía
global, marcará la tendencia y la necesidad de que las empresas
ajusten su coste estructural, y por extensión, sus costes inmobiliarios.
INDUSTRIAL
• A diferencia
de otros sectores, la crisis del coronavirus ha impulsado la logística,
la demanda de arrendamientos temporales se ha incrementado a la vista de
las necesidades específicas de las empresas en sectores considerados
esenciales.
• La aceleración
de la tendencia del comercio electrónico podría volverse
permanente una vez que termine la crisis del coronavirus y, por lo tanto,
aumentar la demanda futura de espacio logístico. Existe incertidumbre
sobre si las tiendas experimentarán una reducción de la huella
en el futuro y el comercio electrónico llenará ese vacío.
• La planificación
y el análisis del comportamiento de la nueva demanda posterior a
la contención se ha convertido en un desafío para los profesionales
de la cadena de suministro, ya que no existen parámetros similares
en el pasado para predecir la reacción de la demanda. En vista de
la evidencia de que habrá cambios en el consumo debido al coronavirus
y las consecuencias económicas y sociales de la emergencia de salud,
la flexibilidad y la agilidad se han convertido en el nuevo mantra para
adaptarse a un entorno cambiante e impredecible, una tendencia que también
se repite en todo el sector minorista.
• La estrategia
de digitalización también se está reconfigurando para
encontrar soluciones para implementar contacto cero en las entregas de
productos.
• Aparecerán
nuevos conceptos en el campo de la logística, como la trazabilidad
higiénica.
HOTELES
• En términos
globales, según el INE, la participación del turismo en el
PIB español de 2018 es equivalente al 12,3% del total, y hay 2,8
millones de empleados.
• El sector
hotelero será uno de los sectores más afectados por la situación
actual, la mayoría de ellos cerrados durante el cierre.
• Dos tercios
de la demanda son internacionales, y esta demanda tardará más
en recuperarse, especialmente la larga distancia, por lo que esta buena
característica del turismo español, ahora, es una debilidad.
Además, los viajes de negocios y eventos disminuirán, y probablemente
no se recuperarán hasta 2021.
• El segmento
de lujo sufrirá más, por la caída de los turistas
de Estados Unidos, Sudamérica o Canadá.
• Los apartamentos-hoteles
probablemente se recuperarán más rápido, porque el
cliente no interactúa con otros clientes.
• El precio
promedio (ADR) probablemente disminuirá en el corto tiempo, pero
el valor del activo no va a cambiar.
• En el segmento
"vacacional", algunas compañías hoteleras no ven la probabilidad
de una apertura total hasta Semana Santa 2021 y la recuperación
total no se produciría hasta 2022-2023.
• Según
Exceltur (2020), el sector perderá 55 mil millones de euros en España,
lo que significa una disminución del PIB turístico del 32,4%.
En cualquier caso, la recuperación de la actividad en el sector
turístico y en la economía en general dependerá en
gran medida de las políticas fiscales públicas (diferimientos
o reducciones de impuestos, por ejemplo) y acciones del lado de la demanda,
para facilitar el acceso al crédito. ..entre otras cosas.
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