| ¿Cómo comenzar
a ser un promotor inmobiliario?
La promoción puede
considerarse como el motor que impulsa el crecimiento en la industria inmobiliaria.
Los promotores inmobiliarios adquieren propiedades sobre las cuales planean
desarrollar sus proyectos inmobiliarios, ya sea con fines comerciales o
residenciales.
Estas dos amplias categorías
abarcan todo, desde locales, oficinas y desarrollo industrial hasta viviendas.
Las opciones son tan infinitas como su imaginación.
Un aspirante a promotor inmobiliario
puede comenzar en muchos campos diferentes. Algunos comienzan como agentes
inmobiliarios que después de comprar y rehabilitar inmuebles logran
venderlos. Después de un período de tiempo, pueden recaudar
el capital necesario para trabajar con un urbanista, arquitecto y constructor
urbano o regional para promover, construir y comercializar un proyecto
inmobiliario.
Otros comienzan sus carreras
en la construcción, contratando para construir viviendas y eventualmente
consiguiendo socios como arquitectos y administradores de activos financieros
que pueden ayudarles a desarrollar sus propios proyectos inmobiliarios
de mayor tamaño.
Convertirse en un promotor
inmobiliario requiere años de experiencia, pero el resultado final
puede ser, tanto profesional como financieramente, muy gratificante.
Tener experiencia en el sector
inmobiliario es importante cuando se trata de convertirse en un promotor
inmobiliario, pero no existe un libro de reglas que limite quién
puede convertirse en un promotor inmobiliario y no hay un camino único
para lograr una carrera exitosa en la inversión inmobiliaria.
¿Qué hace
un promotor inmobiliario?
Antes de comenzar, debe tener
una comprensión completa de las responsabilidades del trabajo.
¿Necesita mucho
capital para comenzar?
Usted necesita capital para
iniciar una promoción inmobiliaria, pero no tiene que tenerlo usted
mismo. La mayoría de los promotores inmobiliarios financian proyectos
con un préstamo promotor. Si nunca antes ha recibido financiación
para un proyecto inmobiliario, lo más probable es que necesite preparar
un plan de negocios para presentar a su banco.
¿Cómo comenzar
en el camino del promotor inmobiliario?
Ahora que comprende el papel
de un promotor inmobiliario, es hora de hacer su primera promoción
inmobiliaria.
Paso 1: Seleccione
una ubicación
Investigue el área
que desea desarrollar y el nicho inmobiliario en el que desea encajar.
¿Proyectos residenciales o comerciales? ¿El mercado presenta
grandes oportunidades para los inversores? ¿Se asociará con
otros en un mercado con el que está menos familiarizado? Seleccionar
una ubicación se trata de comprometerse con un nicho, mercado y
estrategia tanto como de encontrar un buen negocio.
Paso 2: Construya un equipo
de confianza
Como promotor inmobiliario
trabajará y dependerá de muchas personas diferentes. Desde
constructores hasta agentes inmobiliarios, abogados, arquitectos, fontaneros
y albañiles. Verifique las referencias y comunique sus expectativas
de trabajo.
Paso 3: Encuentre un inversor
o gestione la financiación
A menos que tenga capital
ahorrado, también necesitará encontrar un inversor para financiar
su proyecto deseado. Si prefiere obtener un préstamo promotor, deberá
presentar un argumento sólido a su banco sobre la estabilidad de
su plan comercial
Paso 4: Fije los plazos.
No es ningún secreto
que los proyectos inmobiliarios históricamente luchan por cumplir
con los plazos. Mantener a todas las personas involucradas en una fecha
límite es difícil.
Paso 5: Corra la voz
Dé a conocer su proyecto
y construya una marca para futuros proyectos inmobiliarios.
La gestión de una Promoción
Inmobiliaria es una actividad compleja que requiere de una inversión
económica muy importante, con largos periodos de maduración
y con un alto riesgo en la mayoría de ocasiones.
Pero hoy en día lo
que más se exige es un nivel de especialización.
En toda promoción
inmobiliaria se deben conocer de carrerilla todos los conceptos de coste.
¿Por qué? Porque es el mejor camino para optimizar el planteamiento
económico-financiero de una promoción inmobiliaria y evitar
sorpresas desagradables que pueden poner en peligro su misma viabilidad.
Le proponemos analizar con
un lenguaje accesible, de un modo sencillo y desde una perspectiva práctica,
todos los costes de una promoción inmobiliaria, desde la compra
del terreno hasta la entrega y postventa.
Le facilitaremos las herramientas
y criterios de análisis para conocer la rentabilidad de una promoción
inmobiliaria y, por lo tanto, para determinar la viabilidad de la misma,
tanto desde un punto de vista estático como dinámico.
Seguiremos una metodología
de análisis aplicable a cualquier operación inmobiliaria,
de modo que le permita determinar la viabilidad de cualquier promoción
inmobiliaria.
Todo lo que debe saber un
promotor inmobiliario.
De todos estos temas se trata,
desde una perspectiva práctica y profesional, en la guía
práctica del promotor inmobiliario. Gestión y viabilidad
de una promoción inmobiliaria. |
