| El Informe
del Mercado Logístico de Cataluña elaborado por Forcadell
recoge que la contratación de espacios en el primer trimestre de
2020 alcanzó los 108.929 m2, un 51,5% menos que en el mismo periodo
del año pasado. Aunque el efecto de la crisis sanitaria del Covid-19
se ha reflejado de forma reducida en los resultados del mes de marzo, sí
que se ha constatado un claro impacto en el total del Q1. Es importante
tener en cuenta que en el Q1 2019 se produjo el alquiler de 94.000 m2 en
ZAL por parte de Decathlon y 46.000 m2 más en Molins de Rei por
parte de DSV, operaciones sin duda excepcionales que hicieron alcanzar
entonces los 224.762 m² totales del trimestre.
Los resultados
de contratación del Q1 2020 han sido claramente los más bajos
en un Q1 desde 2016 y, debido a la actual de crisis sanitaria – que tendrá
un fuerte impacto en el take-up del Q2 inmologístico - se prevé
un año mucho más flojo de lo que se pronosticó a principios
de 2020”, destaca Gerard Plana, Director de Industrial-Logística
de FORCADELL.
En cuanto al
análisis por zonas, el informe de FORCADELL apunta que en el Q1
la 2ª Corona de Barcelona registró un incremento de superficie
contratada (41%) en Cataluña con 44.765 m2 totales en 7 operaciones.
La 3ª Corona ocupó el segundo lugar en volumen de m2 comercializados,
con 38.734 m2, también en 7 operaciones. Por último, la 1ª
Corona registró 25.380 m2 en 6 operaciones.
Sobre la disponibilidad
de espacios logísticos, “ésta sigue siendo baja aunque se
han dado algunos cambios de nave que van a liberar espacios en 1ª
Corona y que van a propiciar operaciones futuras”, añade Gerard
Plana.
A nivel de
operaciones, según el Informe del Mercado Logístico de Cataluña
de FORCADELL, en el Q1 se produjeron mayoritariamente con naves ya construidas
y sólo un 30% de los deals tuvieron lugar con naves de obra nueva
o llave en mano, cambiando la tendencia de los últimos trimestres.
Se ha observado también que el producto de nueva construcción
se está agotando a la vez que se están liberando naves que
ya estaban ocupadas.
El informe
pone de relieve que la operación media se situó en los 5.446
m2 siendo la de mayor superficie una de 20.000 m2 en Vilarrodona (3ª
Corona). Destacan también 2 operaciones en el CIM Vallès
de 8.000 m2 y 4.000 m2 respectivamente que hicieron que la disponibilidad
en éste polígono tan preciado esté agotada.
Los asking
rents se mantuvieron inalterados en todas las coronas aunque habrá
que ver la evolución de la crisis del Covid-19 y los efectos que
tendrá en el sector inmologistico. Las plataformas de supermercados,
distribución farmacéutica y e-commerce están trabajando
a pleno rendimiento pero cierto es que otros sectores como la distribución
industrial y horeca han visto reducido drásticamente el volumen.
En general,
los arrendatarios están intentando conseguir acuerdos con los arrendadores
para soportar económicamente el actual bache y veremos la evolución
global en los próximos meses.
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