| Este indicador
se sitúa por debajo de la media en España (49,3 puntos) y
de la barrera de los 50 puntos, que marca el límite indicativo de
una situación de equilibrio. La reducción en el primer trimestre
de 2020 ha sido generalizada en todas las Comunidades Autónomas.
La encuesta
de base para confeccionar el Índice de Confianza se realizó
durante los días previos a la declaración del Estado de Alarma
por parte del Gobierno de la nación, y puede verse afectada por
la incertidumbre sobre las medidas que se pretendía adoptar frente
a esta crisis sanitaria. Este índice se construye a partir de la
opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios
de las zonas donde desarrollan su actividad profesional.
SUBIDAS DE
PRECIOS EN TODAS LAS CC.AA.
El informe
de Sociedad de Tasación detalla que todas las comunidades autónomas
registraron un aumento en los precios de la vivienda durante el último
año siendo la Comunidad de Madrid la que registró una mayor
subida con un 8,4%.
Respecto al
precio, el importe medio más elevado al cierre de diciembre de 2019
se registró en la provincia de Barcelona (2.717 €/m2), seguida
de Madrid (2.590 €/m2). Por el contrario, las cifras más bajas
se contabilizaron en Lugo (870 €/m2) y Badajoz (887 €/m2).
En cuanto a
la evolución semestral, las autonomías que encabezaron dicho
crecimiento fueron la Comunidad de Madrid con 2,7%, las Islas Baleares
y Canarias, ambas con una mejora del 1,8%. Por su parte, Extremadura y
Galicia apenas crecieron un 0,8%.
La evolución
de estas zonas denota la disparidad de comportamientos de los precios y
las tendencias en España, según el segmento territorial del
mercado que se observa. Esta es una situación que podría
anticipar, a juicio de Sociedad de Tasación, un cambio de ciclo
a corto o medio plazo, a partir de la propia dinámica intrínseca
del mercado, y sin tener en cuenta a este nivel, los efectos económicos
de la crisis sanitaria actual, cuyas consecuencias son una incógnita
en estos momentos.
MÁS
DE 8 AÑOS PARA COMPRAR UNA VIVIENDA EN MADRID O CATALUÑA
El Índice
de Esfuerzo Inmobiliario, por el que Sociedad de Tasación mide el
número de años de sueldo íntegro que un ciudadano
medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio, se
sitúa en 8,3 años en la Comunidad de Madrid y en 8,2 años
en Cataluña al cierre del primer trimestre de 2020, frente a los
7,4 años de media nacional.
Por su parte,
la capacidad de endeudamiento de los madrileños para acceder a una
vivienda se mantiene con respecto al primer trimestre de 2019. Se sitúa
en 93, indicando que la media está por debajo del nivel salarial
mínimo para la adquisición de una vivienda de tipo medio.
Al cierre del primer trimestre de 2020, este indicador se estableció
en 96 en Cataluña, con un aumento de seis puntos con respecto al
dato de diciembre del año pasado.
De este modo,
Cataluña se sitúa de nuevo junto a Baleares (51) y Madrid
(93) como las únicas tres comunidades con niveles insuficientes
para la adquisición de una vivienda. En este sentido, la media nacional
sí que se mantuvo por encima del nivel salarial mínimo para
la adquisición de una vivienda de tipo medio, alcanzando así
un valor de 109, cinco puntos más que hace doce meses.
RENTABILIDAD
MEDIA DEL ALQUILER
La rentabilidad
bruta media de las viviendas de menor tamaño en Madrid ha aumentado
su rendimiento hasta el 7,2% durante el primer trimestre de 2020, una cifra
que se sitúa por encima de la media de la comunidad autónoma
(6,7%), según el análisis realizado por urbanData Analytics
(uDA). En este análisis, Lleida lideró la rentabilidad bruta
media del alquiler en España con un 12,1%, por delante de Toledo,
en segunda posición, que se quedó en un 8,5%. La media nacional,
por su parte, se estableció en un 7,6%. En Cataluña, la segunda
provincia con mejor rentabilidad fue Barcelona con un 7,2%. Después
se situó Tarragona con un 6,9% y por último Girona con un
5,9%.
|
