| El portal
inmobiliario americano Zillow ha hecho un estudio sobre el impacto de las
pandemias anteriores en los mercados inmobiliarios, y una cosa interesante
que descubrió es que los precios de las viviendas se mantuvieron
en gran medida estables o sufrieron pequeñas caídas. ¿Por
qué? Porque durante esos períodos hubo menos transacciones
y por consiguiente menos ventas inmobiliarias a pérdida.
Por supuesto,
el COVID-19 es un caso atípico dado el impacto en la economía
global. Como tal, los propietarios deben prepararse para la posibilidad
de que podamos ver una caída en el valor inmobiliario hasta que
la economía se recupere.
Los compradores
pueden decidir retrasar la compra de su casa en medio de unas condiciones
económicas y de salud inciertas, mientras que las inmobiliarias,
habiendo visto lo que cobraron por sus pisos en los últimos meses,
pueden dudar en aceptar una oferta más baja.
Sin embargo,
todavía hay quienes necesitan comprar y vender en este momento.
Estos compradores y vendedores “altamente motivados” que incluyen personas
que necesitan mudarse para trabajar, se están divorciando o necesitan
reducir o aumentar rápidamente el tamaño de sus viviendas.
Sin embargo,
aquellos compradores que no tienen necesidades inmobiliarias urgentes,
probablemente permanecerán al margen por ahora a la espera de que
la situación evolucione.
La demanda
acumulada de compradores de vivienda ha estado frenando la construcción
ya que la oferta de viviendas disponibles para la venta sigue siendo escasa.
Debido al limitado
stock de viviendas disponible, combinado con el crecimiento de la población
en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, podemos esperar que la
actividad del mercado se reanude y se recupere rápidamente una vez
que hayamos mitigado los riesgos para la salud de COVID-19 y los mercados
financieros se estabilicen.
Lo importante
es adaptarse a las nuevas técnicas de marketing inmobiliario para
aumentar el número de compradores a los que los agentes inmobiliarios
deben llegar. Siempre hay alguien que quiere comprar, el secreto es saber
llegar a él.
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