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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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6 de marzo de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| SE MANTIENE LA ESCASEZ DE SUELO
FINALISTA EN LOS PRINCIPALES NÚCLEOS URBANOS ESPAÑOLES. |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Según
el último informe de Gesvalt, la falta de suelo finalista está
provocando que el poco suelo en el centro de estas localidades tenga un
precio tan elevado que no sea accesible para ningún proyecto de
viviendas que no sea de lujo. Ante esta situación, las promotoras
residenciales están realizando sus desarrollos fuera del centro
urbano, y con ello, está desplazando una gran parte de la demanda
de vivienda de obra nueva hacia estas zonas, donde los precios son mucho
más accesibles.
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| Según
Gesvalt, este es un proceso que seguiremos viendo en los próximos
años, con una evolución horizontal de las ciudades al estilo
de otras grandes urbes como Londres o Nueva York. Por otro lado, como en
el caso de Madrid, se abren nuevos desarrollos urbanísticos como
Distrito Castellana Norte o los proyectos de Sureste que, si bien tardarán
en impactar en el mercado (porque llevarán años), ayudarán
a incrementar la oferta de manera significativa y por lo tanto también
tendrá su impacto en precio (más moderado). Uno de los principales
retos a los que se enfrenta el sector es la enorme heterogeneidad en la
demanda de vivienda entre las distintas zonas de España, algo que
se acentúa con el paso de los años. Esto queda reflejado
en que existe una fuerte concentración de los movimientos demográficos
hacia los grandes núcleos urbanos, generando una superpoblación
creciente en los mismos, y una importante despoblación en pueblos
y ciudades secundarias. Por otro lado, es necesario adaptarse al cambio
de estilo de vida de los españoles, que repercute directamente en
un cambio de demanda de los distintos tipos de vivienda. |
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| Por ejemplo,
los jóvenes de hoy no buscan el mismo tipo de vivienda que hace
cincuenta años, lo que fomenta modelos alternativos como el Coliving,
que están cobrando una especial importancia en la actualidad. Asimismo,
conviene tener presente que, a partir de 2030, el 30% de la población
va a tener más de 65 años, mientras que hoy solo es el 20%,
y esto también incide en una profunda transformación de las
necesidades y demandas del sector, como la creación de residencias
o viviendas de “Senior Living”.
Debido al difícil
acceso a la compra de vivienda para algunos colectivos (como los jóvenes),
al cambio de hábitos y al desplazamiento de la vivienda de obra
nueva fuera de la ciudad, el rol del alquiler se vuelve más importante
en el centro de la misma. Es decir, el alquiler se convierte en la única
opción viable para aquellas personas que, queriendo vivir en el
centro, no pueden comprar una vivienda en la zona.
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