| Compraventas
extranjeras
El 6,1% del
total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un
importe igual o superior a los 500.000 euros (6% en 2018). El 36,1% de
estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente
al 34,9% de 2018.
Uso de la vivienda
El Anuario
de la Estadística Registral Inmobiliaria, que también se
puede consultar en el Portal de Precios de Vivienda (http://www.preciosdevivienda.es/registradores.html),
analiza la utilización de la vivienda como bien de inversión
o de uso, a través del tiempo medio de posesión de sus propietarios
cuando la vendieron.
Uso de la vivienda
Un año
más, continuó el constante incremento del período
medio de posesión, llegando a 15 años y 3 meses en 2019,
máximo de la serie histórica, con un incremento del 4,2%
con respecto a 2018. Desde el mínimo histórico de 2009, 7
años y 4 meses, el período medio de posesión de las
viviendas transmitidas se ha duplicado ampliamente.
Hipotecas
En 2019 se
han registrado 360.382 constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante
la inscripción registral, con un incremento del 4,1% sobre el año
anterior. Supusieron algo más de la cuarta parte de las concedidas
para vivienda en 2006 (1.316.262) y, en cambio, fueron el 81% más
elevadas que las producidas en el mínimo histórico registrado
el año 2013 (199.098).
El mayor incremento
se produjo en Castilla La Mancha (17,3%), seguido de la Comunidad de Madrid
(8,6%) y la Comunidad Valenciana (7,4%). Cinco comunidades experimentaron
descensos con relación a 2018.
El 6,4% de
las constituciones de hipotecas sobre vivienda mediante la inscripción
registral han sido formalizadas por extranjeros, superando las 23.000
hipotecas, similar situación a la de 2018. El peso de los extranjeros
en las hipotecas concedidas en las CC.AA. fue mayor en Cataluña
(21,8%), la Comunidad Valenciana (20,5%), Andalucía (16,8%) y la
Comunidad de Madrid (13,1%).
La hipoteca
media de los extranjeros en 2019 ha sido de 134.158 €, con un ligero
incremento del 0,6% sobre el año anterior. Las comunidades autónomas
con mayores importes medios de hipoteca sobre vivienda de extranjeros han
sido Baleares (254.265 €), Comunidad de Madrid (167.352 €), Andalucía
(157.573 €) y Cataluña (150.584 €).
HIPOTECA MEDIA
Con relación
al destino del volumen de crédito hipotecario concedido en 2019,
las viviendas obtuvieron el 83,3% del volumen total del crédito
concedido. Los terrenos urbanos no edificados han alcanzado el 6,2%, locales
comerciales el 5%, naves industriales el 3,6%, garajes y trasteros el 1,15%
y bienes inmuebles rústicos el 0,7%.
También
ha sido analizada la evolución de la cuota hipotecaria media para
vivienda en 2019, que fue de 591 euros, el 4% de incremento sobre 2018,
de nuevo mostrando continuidad con la evolución al alza mostrada
desde el año 2017, aunque se encuentra muy lejos todavía
de los máximos históricos, por encima de los 800 euros alcanzados
en 2008.
El porcentaje
medio en España de dicha cuota sobre el salario fue del 30,4%, destacando
por CC.AA. la situación de Baleares (44,5%), seguida de Madrid (36,4%)
y Cataluña (33,4%%). Observando de nuevo la evolución desde
los años de la llamada burbuja inmobiliaria, se aprecia que desde
2014 se produce una gran estabilidad en el valor medio de este indicador
alrededor del 30%, muy lejos también del casi 50% del salario que
llegó a suponer en 2007.
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