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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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23 de marzo de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| ¿CUÁLES SON LAS
FUNCIONES DEL JEFE DE OBRA? |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El jefe de
obra es fundamental para el éxito de la obra.
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El jefe de
obra debe ocuparse personalmente de hacer las imputaciones de suplidos
a terceros. Los gastos a la propiedad son facturados mensualmente mediante
las certificaciones convenidas, pero los suplidos a instaladores en oficios
que en un buen espíritu de colaboración ayudamos en momentos
concretos, deben ser facturados de acuerdo con el contrato establecido.
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| Son funciones
del jefe de obra: 1. Revisar proyectos adjudicados. Repasar Contratos firmados.
2. Analizar el proyecto tiene que sabérselo mejor, incluso que el
proyectista. 3. Elaborar planos constructivos. 4. Implantación y
replanteo inicial de las obras. 5. Preparar el plan de obra correspondiente
y vigilar su cumplimiento. 6. Vigilar la preparación y la realizado
técnica de la obra respetando las medidas de seguridad y exigencias
de calidad impuestas. 7. Tiene que verificar la calidad de la producción.
8. Tiene que firmar los pedidos globales de materiales, presupuestos y
contratos de industriales. Tiene que fijar la entrada de industriales en
la obra, la calidad de su ejecución y su ritmo de trabajo, y repasar
sus facturas. También ha decidir la maquinaria necesaria. 9. Mando
de sus colaboradores. Sus instrucciones son cumplimentadas. 10. Lista de
destajos, política de incentivos del personal, fijación de
tareas. 11. Ha de interesarse por el clima de la obra. 12. Tiene que mantener
estrecha relación con las restantes unidades de empresas que intervienen
en la ejecución de la obra. Tiene que sincronizar la planificación
de las obras en relación con toda la empresa. Por esto, ha de asegurarse
que esté disponible a tiempo la información básica
de la planificación del trabajo por las diversas obras. 13. Tiene
que preparar, asistir y dirigir las visitas de obra y llevar las relaciones
necesarias con la dirección de obra, en representación de
la empresa. 14. Presentar las certificaciones mensuales de la obra y conseguir
su firma por la Dirección de Obra. Preparar Proyectos Reformados
o Complementarios, o adicionales, así como los proyectos de liquidación
de la obra. 15. El análisis de resultados (comparando la realidad
de la obra con lo previsto) y la liquidación contable de la explotación
proporcionan al jefe de obra, con su estudio comparativo de la realidad
con la previsión, las bases por enjuiciar la situación de
sus obras en lo que se refiere a rendimientos y costes de la realidad con
la previsión. 16. Comunicar al cliente la finalización de
la obra. |
| El jefe de
producción (Ayudante de obra)
Son funciones
del jefe de producción:
1.
Dirigir todas las medidas preparatorias para la iniciación de una
obra.
2. Tiene que
realizar trabajos topográficos y replanteo.
3. Revisar
los pedidos de materiales y contratos con industriales.
4. Estudiar
y conocer el estado de mediciones, pliego de prescripciones técnicas
particulares, prevención de accidentes y cumplimiento de calidad.
5. Perseguir
y comprobar el cumplimiento de los plazos, particularmente de los industriales.
6. Asume la
responsabilidad de una ejecución de obra técnicamente perfecta,
sin accidentes, económica y en el plazo previsto, de acuerdo con
las prescripciones técnicas correspondientes del contrato de la
propiedad y las directrices del Jefe de obra.
7. Elaborar
y notificar el listado de las necesidades, mano de obra y destajos en el
presupuesto, pedir los medios auxiliares y materiales.
8. Tiene que
comprobar todas las facturas de los subcontratistas.
9. La iniciación
e instrucción de los encargados y capataces.
10. Llevar
a cabo la contratación y despido del personal obrero a obra, en
ocasiones con la colaboración del encargado y en conexión
con la oficina de salarios. Cualquier duda que surja en relación
con la nómina ha de aclararla igualmente con la oficina de salarios.
11. Tiene
que llevar el diario de obra.
12. Tiene
la obligación de facilitar las mediciones.
13. Es el
responsable de un correcto sistema de partes.
14. Tiene
que preparar la comunicación mensual para la liquidación
contable de explotación.
15. Tiene
que cuidar el tacto con la propiedad.
16. Puede
preparar las ofertas suplementarias, pero estas precisan la autorización
del Director Técnico.
17. Pequeños
repasos en obras terminadas.
18. Una vez
finalizado, desaloja la obra de forma ordenada y presenta la información
para la liquidación.
19. En caso
de accidentes, notificarlo inmediatamente al jefe de obra y conjuntamente
realizar las gestiones necesarias con el seguro de accidentes .
20. Tiene
que sustituir al encargado en obra por falta ineludible de este.
El encargado de
obra es el supervisor responsable en la obra. Depende del jefe de producción
y cuenta con la colaboración de uno o varios capataces. Debe estar
totalmente integrado con su jefe de producción formando un solo
equipo buscando un mismo objetivo.
En obras grandes,
con numeroso personal, es usual el que varios encargados estén subordinados
a un encargado general. Se trata de un encargado veterano, que posee una
gran experiencia y prudencia. Se encuentra entre el encargado y el Jefe
de Producción de obra y, con frecuencia asume las funciones de este
último.
Son funciones
del encargado de obra:
1.
Organización interna de la obra.
2. Implantación
y colaboración con el jefe de producción en el replanteo
3. Tiene que
realizar pequeños trabajos topográficos.
4. Por delegación
del Jefe de obra tiene que controlar a obra la correcta ejecución
de las diferentes unidades de obra, decidir su conformidad o no y, caso
de ser no conformes, decidir su tratamiento comunicante a su Jefe de Producción
cualquiera incidencia.
5. Hacer cumplir
la seguridad en obra.
6. Confeccionar
los pedidos diarios de materiales y maquinaria.
7. Recibir
y decidir la conformidad o no conformidad de los materiales suministrados
en obra
8. Comprobar
el correcto almacenamiento de los materiales.
9. Fijar la
entrada de industriales a obra y su ritmo. Perseguir cumplimiento de sus
plazos contratados.
10. Fijar
la cantidad de personal necesario.
11. Dirigir
y supervisar que los operarios a su cargo realicen correctamente los trabajos.
Controlar continuamente su rendimiento (calidad y cantidad).
12. Se encarga,
de acuerdo con el jefe de producción, de distribuir la mano de obra.
Se ocupa de preparar el trabajo de cada sitio. El mando que ejerce el encargado
sobre sus colaboradores (capataces y obreros) consistirá en ordenar
el trabajo de forma que no existan dudas sobre lo que se tiene que ejecutar,
como se tiene que hacer, cuanto y quienes lo tienen que realizar. Mediante
las correspondientes aclaraciones y, justificaciones ha de conseguir que
su personal subalterno se lleguen a formar como verdaderos colaboradores,
que no se limiten a la simple actuación, sino que piensen sobre
lo que hacen y su responsabilidad de sus acciones.
13. Mediante
controles debe cerciorarse de que sus instrucciones son cumplidas.
14. El encargado
tiene que familiarizar a los demás colocados.
15. Contrataciones
y despidos, lo consulta al jefe de producción.
16. Hasta
no hace mucho tiempo el encargado también se ocupaba del pago de
los salarios a obra. Por esto, recibía, casi siempre del Jefe de
Producción, los importes enviados por la oficina de salarios. Colabora
en la fijación de primas.
17. Redactar
los partes necesarias de acuerdo con las directrices de empresa.
18. Redactar
los partes de maquinaria.
19. Preparar
partes mensuales de maquinaria y existencias de materiales.
20. Ha de
imponer la puntualidad en lo relativo al comienzo del trabajo.
21. Procurará
que el consumo de alcohol por parte de sus colaboradores se mantenga, durante
las horas de trabajo, dentro de los límites establecidos (ahora
no se permito el consumo de alcohol).
22. Mantener
el orden en la obra.
23. Tiene
que colaborar en la elaboración de los planes que realiza la planificación.
24. Prepara
las visitas de obra.
El capataz es
el supervisor responsable para una determinada cuadrilla (de albañiles,
de hormigonado, de asfaltado...). Los capataces son, por regla general,
jefes de equipo con formación profesional y con una experiencia
práctica de varios años. Jerárquicamente dependen
del encargado. A menudo constituye el capataz el hombre de confianza de
su cuadrilla y tiene que representar sus intereses. Esto tiene una especial
importancia cuando su cuadrilla trabaja con incentivo.
Son funciones
del capataz:
1.
Debe dirigir a los componentes de su cuadrilla de acuerdo con las instrucciones
del encargado. Inducción a su personal con claridad el trabajo a
realizar y hacerlo él mismo para enseñarles.
2. Ayudar
al encargado en el mantenimiento del orden y de la puntualidad de su personal.
3. Por medio
de su comportamiento personal debe, conjuntamente con el encargado, influenciar
positivamente en el clima de la obra.
4. Representará
las pretensiones de sus colaboradores frente a sus superiores.
5. En obras
grandes, lleva también los partes correspondientes a los obreros
que de él dependen.
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