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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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11 de marzo de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| REVOLUCIÓN URBANÍSTICA
EN ANDALUCÍA APLAUDIDA POR LOS PROMOTORES INMOBILIARIOS |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
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prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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Decreto ley
de mejora y simplificación de la regulación para el fomento
de la actividad productiva en Andalucía
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El Decreto
Ley de Simplificación entrará en vigor tras su aprobación
la próxima semana en el Parlamento andaluz, incluye medidas específicas
de urbanismo.
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Destaca la
simplificación de los procedimientos y recorte de plazos, así
como la modificación de la licencia de primera ocupación,
que podrá ser sustituida por una declaración responsable
del promotor. En la actualidad, la licencia de primera ocupación
es un acto que depende de los Ayuntamientos y el plazo medio en Andalucía
era de 4 o 5 meses, aunque podía llegar a superar los nueve meses
en algunos municipios andaluces.
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Desde inmoley.com
hemos solicitado a la Junta el texto completo y tan pronto como lo recibamos
se lo haremos llegar a los abonados al servicio de noticias.
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| El decreto
de simplificación incluye cuatro modificaciones de la Ley 7/2002
de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) planteadas por la Consejería de Fomento, Infraestructuras
y Ordenación del Territorio. En primer lugar, se sustituye la licencia
de obras municipal por la Declaración Responsable para obras menores
(escasa entidad constructiva y sencillez técnica) y obras en edificaciones
e instalaciones existentes en suelo urbano consolidado, siempre que sean
conformes con la ordenación urbanística y no alteren los
parámetros de ocupación y altura ni conlleven incrementos
en la edificabilidad o el número de viviendas. Esto permite iniciar
las obras desde el momento de la presentación de dicha declaración.
La medida elimina un trámite que ahora puede durar en algunos municipios
hasta 12 meses. Además, se sustituye el trámite de licencia
de ocupación por el de Declaración Responsable para edificaciones
e instalaciones existentes en suelo urbano consolidado. Esto permite ocupar
viviendas y poner en funcionamiento locales, comercios, servicios, etc.
desde el momento de la presentación de dicha declaración.
La medida elimina un trámite que actualmente puede llegar en algunos
municipios a nueve meses. El control de las obras y actividades se realizaría
a posteriori por el ayuntamiento, quedando garantizado el control administrativo
de la actividad urbanística. Se gana agilidad sin perder control
ni seguridad jurídica. En cuarto lugar, se refuerza la función
de coordinación de los informes sectoriales al planeamiento urbanístico
que tienen las Comisiones Provinciales de Coordinación Urbanística,
obligando a emitir de forma coordinada los informes de todas las consejerías
de la Junta tras la aprobación inicial de dichos instrumentos de
planeamiento y a verificar en un único pronunciamiento el contenido
de dichos informes tras la aprobación provisional. La reducción
de los plazos puede ser incluso de años. |
| Prensa
inmobiliaria / edificación / urbanismo. |
| Reforma
del urbanismo de Andalucía |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
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| Decreto-ley
2/2020, de 9 de marzo, de mejora y simplificación de la regulación
para el fomento de la actividad productiva de Andalucía. |
| Además,
el decreto modifica la Ley 14/2007, de 29 de noviembre, de Patrimonio Histórico
de Andalucía. En concreto, se suprime la autorización de
la Consejería de Cultura y Patrimonio Histórico (otorgada
por la Comisión Provincial de Patrimonio) de forma previa a la licencia
para obras menores en edificios situados en el entorno de los bienes declarados
de interés cultural (centros históricos), siempre que el
edificio para el que se solicita licencia no esté incluido individualmente
en el Catálogo General del Patrimonio Histórico. Se elimina
un trámite innecesario que supone unos seis meses de media. |
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