| Respecto a
la renta prime, se mantuvo en niveles similares al cierre de 2018 tanto
en la Zona Centro como en Cataluña, en los 5,50 euros/m2/mes y en
los 7,00 euros/m2/mes, respectivamente.
Entre el resto
de plazas logísticas destacaron especialmente Valencia, con 265.000
m², consolidándose como el tercer foco logístico del
país, y Zaragoza, con 49.000 m². Málaga, Sevilla y Bilbao,
sin embargo, aun siendo muy demandadas, continúan en la misma línea
de actividad moderada debido a la escasez de producto nuevo de calidad.
Operaciones
destacadas
Entre las operaciones
más importantes destacan dos llaves en mano de 59.000 m² y
53.000 m² alquilados a Conforama y Jysk en Lliria y Cheste y los arrendamientos
por parte de Cotrali y Goysa de 18.000 m² y 12.500 m² en Zaragoza
y Sevilla, respectivamente.
Entre las principales
operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar el alquiler
de un llave en mano de 98.000 m² para Carrefour en Azuqueca de Henares,
y el alquiler de 46.000 m² en Getafe por parte de Mercadona. En Cataluña,
además del alquiler de dos llave en mano (uno por parte de DSV de
una nave de 46.000 m² en Molins de Rei y el de una nave de 96.000
m² por parte de Decathlon en el Prat de Llobregat), destaca el arrendamiento
de una plataforma de 20.000 m² por parte de CTC en Martorelles, y
otro llave en mano de 25.000 m² por parte de Alliance Healthcare en
Viladecans.
La inversión
supera los 1.600 millones de euros
En términos
de inversión, 2019 ha sido un año muy positivo puesto que
se ha alcanzado un volumen de alrededor de 1.683 millones de euros, la
segunda mejor cifra desde el año 2003. En esta cifra, la compra
de activos de los portfolios Magna, Columbus, Pulsar y Sesé ha supuesto
el 34% del total de la inversión realizada. Entre las principales
operaciones llevadas a cabo además de los portfolios mencionados,
destaca la compra por parte de M&G de una nave logística situada
en el P.I. Los Gavilanes de Getafe y la compra por parte de Korea Investment
Corporation y M&G de dos naves ocupadas por un operador de e-commerce,
ambas situadas en El Prat de Llobregat (Barcelona) y en Dos Hermanas (Sevilla),
respectivamente.
Respecto a
las rentabilidades prime, éstas han continuado comprimiéndose
situándose en el 5,10% tanto en la Zona Centro como en Cataluña.
“Existe una
elevada liquidez en el mercado que animará a seguir invirtiendo
en toda España en 2020, tanto en tipologías last mile como
de grandes plataformas. Además, interesantes porfolios continuarán
saliendo al mercado con lo que se estimamos se podría alcanzar este
año un volumen de inversión similar al registrado en 2019”,
concluye Larrazábal.
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