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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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5 de febrero de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| ESTUDIO DE LA OFERTA DE VIVIENDAS
DE NUEVA CONSTRUCCIÓN EN CATALUÑA. 2019-2020 |
| ¿Qué
guía práctica soluciona este tipo de casos?
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El estudio
analiza la vivienda libre de nueva construcción en venta en los
102 municipios de Cataluña más relevantes en el ámbito
de la vivienda, en los que se han inventariado 1.000 promociones de obra
nueva con un total de 8.376 viviendas a la venta.
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El municipio
analizado con más presencia de oferta es el de Barcelona, con un
total de 209 promociones y 1.070 viviendas en venta, seguido por Sabadell,
Lleida, Mataró, Badalona, Sant Cugat del Vallès, Terrassa,
L'Hospitalet del Llobregat y Girona. Por el contrario, los municipios estudiados
con menos presencia de promociones y viviendas son Cervera, Falset, Gandesa
y Tremp
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El Estudio
de la Oferta de Nueva Construcción en Cataluña 2019 ha analizado
los 102 municipios más relevantes en el ámbito de la vivienda
en Cataluña, donde se han censado 1.000 promociones de obra nueva
y un total de 18.326 viviendas, de los cuales 8.376 están a la venta,
es decir un 45,7%. Es importante destacar que el 54,3% ya han sido vendidos,
la mayoría de los cuales sobre plano (68%). Esta oferta activa en
función de las Promociones tiene fuerza de semejanza dependiendo
de variables de signo diverso: por ejemplo, entre las 648 promociones de
los municipios de la provincia de Barcelona hay un 49,7% de las viviendas
en oferta, mientras que entre las 83 promociones de los municipios de la
provincia de Lleida el portaje de viviendas en oferta se reduce al 37,4%.Del
45,7% de de viviendas en venta (en el conjunto de las promociones analizadas
en el estudio), un 39,2% corresponden a viviendas en promociones finalizadas,
y un 52,5% de viviendas de promociones en diferentes fases constructivas.
Por tipologías edificatorias, destacan en plurifamiliar de bloque
cerrado, concretamente el 55,8% de las viviendas, mientras que los de plurifamiliar
de bloque abierto alcanzan el 38,6%. A cierta distancia, se sitúan
las viviendas unifamiliares adosadas (4,5%) y aún a más distancia
los unifamiliares aisladas (1,1%).La mayor parte de las viviendas incluidas
en el estudio sonde obra nueva (93,1%), reduciéndose la rehabilitación
integral a un 6,9%, que se concentra en los municipios de la provincia
de Barcelona (88,6%) y de forma muy destacada en la ciudad de Barcelona.
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| Las principales
tipologías en oferta en los municipios catalanes estudiados son
las viviendas de 3 dormitorios y 2 baños (39,8%). Con porcentajes
menores pero significativos se contemplan las viviendas de 2 dormitorios
y 2 baños (14,0%), los de 4 dormitorios y 2 baños (12,7%)
y los de 2 dormitorios y 1 baño (12,2%). Aunque las características
de las viviendas están subordinadas a variables territoriales, el
tipo de vivienda medio a la venta en Cataluña por tipología
de dormitorios es el siguiente: Los tipos loft (16); los de 2 dormitorios
(2.213); los de tres dormitorios (4.049); los de cuatro dormitorios (1.635),
y los de cinco o más dormitorios (126).Cualidades y equipamientos.
Las cualidades más recurrentes en las viviendas son: la calefacción
(59,1%) que devuelve a los valores anteriores al 2017, a pesar de seguir
ocupando una posición relevante resté al resto de calidades,
el aire acondicionado (45,7%), el parquet (34,1%), los armarios empotrados
(23,5%), la placa de inducción (16,8%), la bomba de calor frío
y calor (15,9%) y la placa de cocción vitrocerámica (14,8%). |
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| Respecto de
los equipamientos a las promociones estudiadas, predomina el ascensor (78,8%),
seguido a cierta distancia para la piscina comunitaria (50,4%), la zona
enjardinada (45,7%) y el trastero (31,8%).
Superficie
y precios.
En general,
conforme aumenta la superficie también lo hace el número
de dormitorios, situándose la máxima referencia en las viviendas
de 2 dormitorios con superficies inferiores a los 70 m² y en los de
3 dormitorios entre los 70 y los 100 m².El 25,5% del conjunto de viviendas
en oferta de ventano supera los 210.000 €. Entre estas viviendas se
sitúan el 65,9% de los de un dormitorio, el 50,0% de los loft y
el 48,1% de los de dos dormitorios. En el lado más alta, se localiza
el 6,8% de viviendas con precios superiores a los600.000 €, entre
los que se encuentra el 60,2% de los de cinco o más dormitorios.
Entre las viviendas unifamiliares y plurifamiliares, únicamente
el 6,8%supera los 600.000 €La media de la superficie útil de
las viviendas en venta en los municipios estudiados es de 95,4m²,
con un precio de 338.505 € (3.636 € / m² útil).
Por debajo
de la media deprecio, a nivel general, se sitúan las viviendas tipo
loft, de uno y de dos dormitorios. Los de tres dormitorios se ponen cerca
de la media. Tanto por precio absoluto como por precio / m² útil
los de 5 dormitorios y más permanecen por encima de la media. Los
viviendas unifamiliares obtienen medias de superficie bastante más
altas (185,7m²), así como de precio (531.225 €), pero
el m² útil (2.672 € / m²) se sitúa por debajo
la media, evidenciando que el desplazamiento al alza del precio no compensa
el de la superficie.
Los viviendas
plurifamiliares obtienen una media de superficie de 90,1m², con un
precio de 327.201 €, y con un precio de venta € / m² útil
de 3.693 €.La media de la superficie útil es de 95,4m²,
con un precio de 3.636 € / m² útil
Análisis
por provincias
Las viviendas
de los municipios estudiados de la provincia de Girona obtienen las medias
más altas de superficie (102,3 m²) restante en segunda posición
en precio (305.933 €) y en el precio del m² útil (3.069
€). Los municipios estudiados de la provincia de Lleida obtienen la
segunda posición en la media de superficie (100,1 m²), y se
sitúan en la posición en cuanto a precio (186.853 €)
y en cuanto al precio delm² de superficie útil (1.948 €).
Los municipios estudiados de la provincia de Tarragona obtienen la tercera
posición en la media de superficie (96,6 m²), posición
que mantenga tienen el cuanto al precio (199.230 euros) y al precio m²
de superficie útil (2.120 €). Finalmente, con la superficie
más reducida (93,9 m²) se sitúan las viviendas de los
municipios estudiados en la provincia de Barcelona, que obtienen el precio
más elevado (373.280 €) y un precio por m² útil
más alto (4.049 €).Ventas e hipotecas.
El 75,1% de
las ventas las realiza directamente el promotor, el 7,8% de las ventas
se vinculan mediante una inmobiliaria del mismo promotor, y el restante
17,1% se llevan a cabo a través de una inmovilidad
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