| EL CROWDFUNDING
INMOBILIARIO Y LA SIMILITUD AL CROWDFUNDING DE CAPITAL.
El crowdfunding
inmobiliario es muy similar al crowdfunding de capital en el sentido de
que un inversor puede comprar una propiedad y convertirse en accionista.
El inversor no necesita comprar la propiedad completa. En cambio, el inversor
puede ganar una parte de los beneficios generados por la inversión
inmobiliaria. Por ejemplo, cualquier ingreso generado por los ingresos
de alquiler del edificio o cualquier producto de la venta del edificio
se pagaría a los inversores.
UN CASO
PRÁCTICO DE CROWDFUNDING INMOBILIARIO.
Supongamos
que hay un terreno vacante en un vecindario urbano con un fuerte potencial
de desarrollo. Una promotora inmobiliaria decide usar el inmueble para
construir un nuevo desarrollo de uso mixto. La compañía de
desarrollo tiene varias opciones para recaudar el dinero necesario para
convertir esta parcela en un lugar donde la gente quiera vivir, una de
ellas es el crowdfunding inmobiliario.
A través
del crowdfunding inmobiliario, el promotor inmobiliario puede utilizar
una plataforma de internet que permite a un gran grupo de personas invertir
pequeñas cantidades en el proyecto.
Si la promotora
inmobiliaria opta por seguir la opción de crowdfunding, así
es como podría funcionar:
•
Primero, el promotor inmobiliario identifica una plataforma que se adapta
a la empresa o al desarrollo de uso mixto. Cada plataforma es diferente
y la mayoría de los sitios de crowdfunding inmobiliario reciben
significativamente más aplicaciones de proyectos de las que seleccionan.
• Si la inversión
supera todos los requisitos de diligencia debida legales, físicos
y financieros que requiere la plataforma, esa plataforma permitirá
al promotor inmobiliario solicitar fondos utilizando su sitio.
• Un inversor
puede usar esa plataforma para contribuir financieramente al desarrollo.
• Los fondos
se inmovilizan hasta que el inversor cumple con el proyecto.
• La cantidad
que un inversor puede aportar a un proyecto de financiación colectiva
variará según la cantidad mínima de inversión
de la plataforma de financiación colectiva de bienes inmuebles.
EL CROWDFUNDING
INMOBILIARIO TAMBIÉN TIENE SUS COSTES DE GESTIÓN.
Para ejecutar
campañas de crowdfunding, hay que asumir algunos costes operativos
que son incurridos por beneficiarios / participadas:
•
Tarifas de plataforma: generalmente en el rango entre 3% y 8% del capital
recaudado dependiendo de la plataforma y sobre el tipo de crowdfunding.
• Tasas de
capital (adicionales): pueden incluir contabilidad, honorarios, costes
legales y de valores, servicios requisitos de informe.
• Costes de
marketing: se refiere a comunicaciones, diseño y producción
de video debido al hecho de que las campañas exitosas son a menudo
apoyadas por diseño de estrategias de marketing
• Costes específicos
del proyecto ya que algunas campañas necesitan prototipos como prueba
de concepto.
• Costes de
control o due diligence sobre la factibilidad de proyectos y primas de
seguros para protección de inversores
• Pago de
intereses (si corresponde)
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