| A veces comprar en un determinado
momento no es conveniente o financieramente no es posible, en estos casos
la opción de compra deja abierta una puerta al promotor inmobiliario.
Mediante el contrato de opción
de compra, el concedente confiere al optante la facultad de decidir la
celebración o no del contrato principal de compraventa.
Se concede al optante el
derecho de decidir unilateralmente, es decir, no se le impone la obligación
de celebrar la compraventa futura.
El optante, normalmente el
promotor, se obliga al pago de una prima por la concesión de la
opción, mientras que el concedente no podrá disponer del
bien ofrecido y deberá mantener la oferta.
Si bien la opción
de compra concede la facultad exclusiva de decidir sobre la celebración
o no de otro contrato principal de compraventa. Este habrá de realizarse
en un plazo cierto, y en unas determinadas condiciones, pudiendo también
ir acompañado del pago de una prima por parte del optante. Dada
la naturaleza del contrato de opción de compra su resultado depende
exclusivamente del optante, por cuanto la venta quedará perfecta
en virtud del ejercicio por el optante de su derecho de opción.
Es decir, que es cuando se
ejercita la opción de compra cuando aparece la compraventa: pero
ésta no nace si, al no ejercitar la acción en el plazo previsto,
queda caducada.
En la práctica muchos
contratos quedan ineficaces porque no se respetan los requisitos necesarios
para la opción de compra, que son no sólo el objeto de la
opción y el precio sino también el plazo, requisito este
último también exigido por el artículo 14 del Reglamento
Hipotecario para que sea inscribible el contrato de opción de compra.
Además, es característica
propia de la opción de compra que el concedente o promitente se
obligue a no vender a nadie la cosa prometida durante el plazo estipulado,
pues a lo que se compromete aquél es a vender una cosa determinada
al optante al recibir la declaración de voluntad de éste,
de suerte que el concedente se obliga a tener la cosa disponible durante
el plazo estipulado por si el optante ejerciera el derecho dentro del mismo.
Por eso es tan importante
contar con formularios variados y específicos de la opción
de compra.
Estas cuestiones se analizan
desde una perspectiva práctica y profesional en la guía práctica
de la opción de compra en la promoción inmobiliaria. |
