| Por su parte,
en lo que se refiere al mercado de usuarios, el Snapshot Oficinas de Knight
Frank sitúa la absorción en Madrid en unos 530.000m2
a final de año, lo que supuso un aumento del 15% respecto al año
anterior. De estos, alrededor de 80.000m2 se firmaron en el cuarto trimestre
del año. Así, a cierre del ejercicio, la tasa de disponibilidad
en la capital era de 10,3%, con un stock disponible superior al millón
y medio.
Como explica
Jorge Sena, Partner and Head of Commercial (Offices, Retail y Logistics)
de Knight Frank, “en la actualidad el mercado se caracteriza por una gran
masa de liquidez y falta de producto, tanto en el segmento core como value
add. La demanda se mantiene en buenos niveles, aunque la oferta no acompaña
con nuevos proyectos, garantizando una evolución positiva de las
rentas en todas las zonas. Esto genera gran confianza en los inversores,
especialmente en el mercado de oficinas de Madrid, y estamos convencidos
de que un buen producto con tenants sólidos en zona prime puede
generar rentabilidades cercanas al 3%, dado el nivel de competencia que
existe”.
Durante los
últimos meses del año el CDB (Central Business Distrit) fue
de nuevo la zona con mayor volumen de superficie contratada y donde se
realizaron un mayor número de transacciones, seguida del Centro
Secundario y los entornos de la A1 y M30 Este. La renta media prime permaneció
estable en 31€/m2/mes, registrando los espacios ubicados en el CDB
la mayor renta media: 35€/m2/ mes.
La operación
más relevante durante el último trimestre del año
fue la protagonizada por el grupo editorial Planeta, que trasladará
su sede central a un edificio reformado propiedad de la socimi Saint Croix.
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