| Surgirán
ganadores y perdedores diferenciados. Algunos activos mostrarán
una demanda resiliente, mientras que otros se volverán obsoletos.
Para ello han analizado cinco tendencias que consideran clave para dar
forma al contexto inmobiliario en los próximos años:
OLEADA DE LIQUIDEZ
Los Gobiernos
han restringido las actividades, pero también han inyectado capital
en las economías. Las condiciones monetarias a escala mundial deberían
impulsar los mercados de capital y las valoraciones de los activos, apuntalando
consigo la inversión inmobiliaria.
REPLANTEAMIENTO
DE LOS CENTROS URBANOS Y LA VIDA EN ZONAS PERIFÉRICAS
A causa de
la pandemia, las personas están revisando su situación vital.
Las ciudades están cambiando y los ciudadanos se está replanteando
los centros urbanos y la vida en zonas periféricas durante y después
de la pandemia.
ACELERACIÓN
DE LAS TENDENCIAS FUTURAS
Algunos de
los cambios fundamentales que ya estaban en marcha en el mercado inmobiliario,
impulsados por la tecnología y las tendencias demográficas,
se están acelerando como resultado del virus.
IDENTIFICACIÓN
DE GANADORES Y PERDEDORES
Surgirán
ganadores y perdedores diferenciados: algunos activos mostrarán
una demanda resiliente, mientras que otros se volverán obsoletos.
Analizamos los sectores y subsectores que albergan los activos que prosperarán.
CAMBIO CLIMÁTICO
Esperamos un
énfasis renovado en este riesgo clave en 2021, ya que el año
comienza con el nuevo Gobierno estadounidense en enero y culmina con la
Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático (COP26)
en noviembre.
Estas cinco
provocarán cambios significativos en la composición de las
carteras inmobiliarias:
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La exposición
de la cartera a los segmentos de oficinas tradicionales y retail se reducirá
de forma considerable, dejando espacio para sectores alternativos.
-
El segmento de
asistencia sanitaria crecerá a medida que aumente la demanda de
instalaciones con fines científicos, consultorios médicos
y residencias para la tercera edad.
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El énfasis
en los apartamentos en el sector residencial se desplazará a alternativas
como el almacenamiento, las viviendas prefabricadas y las viviendas unifamiliares
de alquiler.
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El crecimiento
de activos viables, como los centros de datos y las torres de telefonía
móvil, fomentará la expansión y la consolidación
del sector de la tecnología.
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A medida que las
oportunidades de inversión evolucionen en la próxima década,
prevemos que las asignaciones objetivo a inversiones alternativas aumentarán
desde cerca del 12 % hasta más del 50% en una cartera inmobiliaria
típica.
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