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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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11 de diciembre de 2020
| NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
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| LO QUE AVANZAN LOS VISADOS DE
OBRA. INFORME INMOBILIARIO DE LA CAIXA 2021. |
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| ¿Qué
debe saber un profesional en un caso práctico como el de la noticia? |
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El nivel de
visados alcanzado hasta septiembre de 2020 es similar al de 2017, año
que se cerró con unos 80.000 visados de obra nueva, una cifra que
coincide con la previsión actual de visados de obra nueva para el
año 2020.
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La actividad
en el mercado inmobiliario español se está recuperando de
la extraordinaria caída experimentada durante el primer confinamiento.
Así, en el tercer trimestre de 2020, las compraventas de vivienda
y los visados de obra nueva han recuperado gran parte del terreno perdido,
una tendencia positiva que se estima que se afiance en 2021.
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| En concreto,
el valor añadido bruto (VAB) de la construcción, en términos
reales, descendió un 17,1% en el primer semestre de 2020, mientras
que el PIB descendió un 12,8% en ese periodo. A pesar de que el
VAB del sector constructor repuntó un 22,5% intertrimestral en el
3T 2020, todavía se encuentra un 11,0% por debajo del nivel registrado
un año atrás. Para poner el dato en perspectiva, téngase
en cuenta que el PIB del conjunto de la economía es un 8,7% inferior
al del 3T 2019. Por otro lado, los visados de obra nueva acumulan un descenso
muy significativo, del 23,6% entre enero y septiembre de 2020, pero muestran
una importante recuperación respecto al retroceso del 37,2% del
segundo trimestre. El nivel de visados alcanzado hasta septiembre de 2020
es similar al de 2017, año que se cerró con unos 80.000 visados
de obra nueva, una cifra que coincide con la previsión actual de
visados de obra nueva para el año 2020. De cara al año 2021,
se prevé que los visados de obra nueva sigan creciendo gradualmente
hasta alcanzar la cifra de 90.000. De este modo, la producción de
vivienda nueva se situaría en consonancia con la creación
neta de hogares en los últimos 12 meses (cifrada también
en 90.000 por la EPA). En este sentido, es importante mencionar que el
INE ha revisado sustancialmente a la baja las proyecciones de creación
neta de hogares para los próximos años. En concreto, el INE
prevé que se formen unos 60.000 hogares por año entre 2021
y 2025, lo que supone menos de la mitad de los 135.000 hogares anuales
proyectados hace dos años. Dichas proyecciones asumen unos flujos
de entrada de extranjeros considerables en España, teniendo en cuenta
que la previsión es que los hogares formados por personas de nacionalidad
española desciendan en torno a los 100.000 por año. Los datos
de mercado laboral en el sector de la construcción muestran, por
el contrario, una evolución más positiva. Los datos de la
EPA muestran que la recuperación del empleo fue especialmente intensa
en el sector de la construcción en el 3T 2020: la tasa interanual
repuntó hasta el –1,6%, frente al –8,4% que registró en el
2T. Los datos de horas trabajadas reflejan mejor la evolución del
empleo, en términos efectivos. Esta información señala
que, en la construcción, las horas efectivas se situaron en el 3T
ya algo por encima de su nivel de un año antes, con un aumento del
0,5%. Además, cabe destacar que los trabajadores del sector constructor
que estuvieron afectados por un ERTE se han ido reincorporando al mercado
laboral: si en el mes de abril representaban el 35,2% de los asalariados
de la construcción, en octubre este porcentaje había descendido
hasta el 3,4%. |
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| El informe
subraya que estos fondos europeos representan una oportunidad única
para modernizar la economía española, que recibirá
unos 72.000 millones de euros en transferencias no reembolsables entre
2021 y 2026, lo que equivale al 5,8% del PIB de 2019. Alrededor de un 6%
de los fondos europeos NGEU se destinarán a la rehabilitación
de viviendas y permitirán triplicar la inversión pública
en este ámbito. En particular, el gobierno prevé que se rehabiliten
500.000 viviendas entre 2021 y 2023, un objetivo muy positivo para el sector
si se materializa, pero también muy ambicioso, puesto que alcanzar
este objetivo supone multiplicar el ritmo actual de rehabilitación
por seis en tres años. |
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