En la coyuntura
actual, es el mercado logístico se postula como uno de los sectores
más atractivos y con mayor resiliencia a la pandemia, y es que hay
una demanda latente de estas superficies por parte de algunos usuarios
que se han visto beneficiados por el Covid-19.
La inversión
logística en Europa alcanzó 13.900 millones en el primer
semestre de 2020, lo que supuso un mínimo ajuste del 3%.
En el caso
de España, la inversión alcanzó 437,6 millones de
euros en el primer semestre de 2020, un -23% respecto al mismo periodo
de 2019. No obstante, teniendo en cuenta las operaciones en curso, es probable
que la inversión acumulada a final de año supere los 1.000
millones de euros.
La crisis del
Covid-19 ha propiciado el freno a la compresión de las rentabilidades
que venía mostrando el mercado logístico los últimos
años.
Actualmente
la rentabilidad prime se sitúa en 4,9%, al igual que en 2019. Se
prevé una que para el resto del año y 2021 se mantengan en
los niveles actuales y que a partir del 2022 se reduzcan ligeramente.
Por otra parte
las rentas verán contenido su crecimiento, pudiendo observarse incrementos
a partir de 2021, dependiendo de los niveles de absorción de la
nueva oferta que se vaya incorporando al mercado. Sin embargo, la tónica
general será la estabilización de las rentas en los niveles
actuales.
La renta prime
para Madrid se sitúa en 6,2 €/m²/mes, y la de Barcelona
en 6,75 €/m²/mes a fecha de 1 de julio de 2020. Este contexto
contribuirá al incremento de los valores capitales en el medio plazo,
si bien en 2020 todavía no será palpable este crecimiento.
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