| La participación
de 4 empresas muestra el gran interés que ha suscitado este proyecto
y hace aflorar un sector que se encuentra en crecimiento. Estas 4 empresas
licitadoras tienen una importante experiencia en la promoción, construcción
y gestión de viviendas de alquiler protegido o asequible. Entre
todas 4 gestionan una cartera de aproximadamente 5.665 viviendas
de alquiler de protección oficial y asequible, de los cuales 1.312
están en Barcelona y 520 en el resto del área metropolitana
de Barcelona. La inversión total de estas empresas en este tipo
de viviendas es superior a 1.780 millones de euros.
Así,
estas cuatro compañías pasan a la segunda fase del procedimiento
de selección, que consiste en la presentación de ofertas
técnicas y económicas iniciales en un plazo de dos meses.
A partir de
enero de 2021 entrará en un período de negociación
que culminará con la presentación de la oferta definitiva.
En función del tiempo que se alargue este periodo de negociación,
durante la primavera de 2021 se podría formalizar la adjudicación
final y, por tanto, la empresa pública de Vivienda Metrópolis
Barcelona (HMB) pasaría a ser una sociedad de economía mixta
con participación público.
La aportación
inicial del socio privado se mantiene fija con 12 M € (que se suman
a los 12 M € que aportan las administraciones, un 50% del AMB y un
50% del Ayuntamiento de Barcelona ). El capital privado total que se prevé
invertir es entre un mínimo de 57,8 M € y un máximo
de 103,7 M € con una posible variación de aproximadamente el
20%.
El calendario
de 4 etapas para el desarrollo del proyecto de esta sociedad prevé
el desarrollo de proyectos de vivienda en una primera fase en terrenos
de los siguientes emplazamientos:
•
La Marina del Prat Vermell de Barcelona (2 solares con capacidad para unos
125 viviendas).
• La Sagrera
de Barcelona (1 solar con capacidad para 106 viviendas).
• Cuarteles
de Sant Andreu de Barcelona (1 solar con capacidad para 112 viviendas).
• Salón
Central de Sant Boi de Llobregat (1 solar con capacidad para 110 viviendas).
• Cerro del
Sastre de Montgat (2 solares con capacidad total para 130 viviendas).
• La Catalana
de Sant Adrià de Besòs (1 solar con capacidad para construir
57 viviendas).
La suma total
de este primer paquete de viviendas es de 640, es decir que se prevé
que alrededor de 1.600 personas puedan tener opción a la vivienda
de alquiler asequible.
La segunda
fase tiene una relación de posibles emplazamientos con una capacidad
total de promoción de 1.476 viviendas es decir, que darían
acceso a un alquiler asequible a 3.690 personas. Los solares previstos
son los siguientes:
•
Renfe Colorantes (San Andrés): 124 viviendas
• Ámbito
del Poblenou / 22 @: 96 viviendas en C / Marruecos, 75 viviendas en la
calle Ávila, y 34 viviendas en la calle Zamora
• Sector Cobega:
134 viviendas
• La Catalana
(Sant Adrià de Besòs): 57 viviendas
• Can Bagaria
/ Alstom (Cornellà): 66 viviendas
• Las Huchas
(Molins de Rei): dos promociones de 40 y 36 viviendas
• Josep Pla
San Sitio (San Andrés de la Barca): 37 viviendas
• Baldiri
Figueres (Sant Boi de Llobregat): 55 viviendas
• Sector Levante
(Viladecans): 82 viviendas
Para el desarrollo
de los proyectos de la tercera y la cuarta fase no están aún
delimitadas las parcelas concretas pero sí se sabe sectores en los
que se desarrollarán proyectos de vivienda. En el caso de Barcelona
los ámbitos de la Marina, del Poblenou / 22 @, la Sagrera y Glòries
; con respecto a los otros municipios metropolitanos están previstas
actuaciones en Castelldefels, Sant Vicenç dels Horts, Viladecans
, entre otros. El total de viviendas previstas en todo el área metropolitana
es de 4.500 es decir, que se prevé que podrán acceder a una
vivienda asequible entre 11.000 y 12.000 personas.
El procedimiento
de selección, que se inició el pasado julio de 2020, establece
una serie de condiciones del parque de viviendas para garantizar:
•
Actuaciones de responsabilidad social corporativa que serán aplicadas
específicamente al ámbito de gestión del parque de
vivienda.
• Actuaciones
vinculadas a la gestión del parque de vivienda que potencien la
vida comunitaria de los habitantes en el que se fomente la mejora en el
diseño de los espacios comunes (siempre dentro del mismo edificio)
y / o el ofrecimiento retribuido a precios de servicios adicionales a los
inquilinos (serves energéticos, de movilidad eléctrica, lavandería,
restauración, salud, cuidado, etc.).
• El ahorro
energético y la sostenibilidad medioambiental teniendo en cuenta
todo el ciclo de vida de los edificios y el impulso de la innovación.
• El fomento
de la calidad arquitectónica, la accesibilidad universal y la flexibilidad,
con el objetivo de que las viviendas se adapten a las diferentes maneras
de convivir y los nuevos usos.
• La potenciación
del valor urbano de las promociones: facilitar su relación con el
entorno y mejorar el espacio público cercano.
• La incorporación
de criterios de resiliencia urbana que permitan reducir la vulnerabilidad
del parque de viviendas frente a situaciones de emergencia, catástrofes
o pandemias, como pueden ser la incorporación de espacios comunitarios
y la potenciación de los espacios de transición entre el
interior y el exterior, y de las terrazas y balcones.
FINALISTAS
Las cuatro
empresas seleccionadas para pasar a la siguiente fase gestionan aproximadamente
una cartera de 5.665 vivienda de alquiler de protección oficial
y asequible, de las que 1.312 están en Barcelona y 520 en el área
metropolitana.
SDIN Residencial
ha entregado más de 5.000 viviendas en ciudades repartidas por todo
el territorio nacional. En septiembre, Banco Sabadell vendió su
promotora Solvia Desarrollos Inmobiliarios (SDIN Residencial) a una entidad
controlada por fondos gestionados por Oaktree Capital Management.
La promotora
Neinor Homes está apostando fuerte por el negocio del alquiler.
Recientemente, la firma ha adquirido el 75% de Renta Garantizada, compañía
especializada en el alquiler residencial, lo que le permite aumentar los
activos bajo gestión en 2.500 unidades, lo que sumado a la cartera
de 1.200 viviendas que está desarrollando su división Neinor
Rental, acerca a las 4.000 viviendas el total del porfolio de la empresa.
Visoren, nacida
en 2002, construye, promociona y gestiona viviendas de protección
oficial en régimen de alquiler. En concreto, ha levantado viviendas
VPO en Cataluña, Asturias, Comunidad Valenciana, Castilla y León,
Galicia, Madrid y Andalucía.
Por su parte,
Habyco cuenta con experiencia en la gestión de vivienda municipal
en Rivas Vaciamadrid (Madrid) desde 2003.
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