| Por el lado
de la oferta, la tasa de desocupación total en la Zona Centro se
situó en 8,9%, por encima del 7,8% registrado un año atrás,
debido a la paulatina incorporación de nueva superficie. A cierre
del tercer trimestre, la oferta disponible de naves Grado A era un 57%
superior a la de un año atrás.
MERCADO LOGÍSTICO
CATALÁN
Por su parte,
Cataluña alcanzó una contratación logística
de 316.000 m², de los que 173.000 m2 han sido contratación
neta. La cifra total supone un descenso del 32% respecto a la registrada
en el mismo periodo de 2019, si bien, en dicho periodo, solamente los alquileres
de Decathlon con 96.000 m² y DSV con 46.000 m² abarcaron el 30%
de la cifra total registrada. Sin ambas operaciones de 2019, la contratación
entre enero y septiembre de este año igualaría prácticamente
a la del mismo periodo del año pasado.
Las operaciones
relacionadas con e-commerce han concentrado el 18% de la contratación
total, aunque, al igual que en la Zona Centro, se han cerrado transacciones
relacionadas con todo tipo de sectores de actividad. Según previsiones
de CBRE, para el conjunto del año la contratación podría
alcanzar unos 480.000 m², nivel acorde a la media histórica
de Cataluña.
Por el lado
de la oferta, la tasa de desocupación total en Cataluña se
situó en 4,2%, por encima del 3,7% registrado un año atrás,
como consecuencia de la entrega de nuevos proyectos. A cierre de septiembre,
la oferta existente en naves Grado A en Cataluña sumaba 221.000
m², lo que supone un 38% más respecto a un año atrás.
Respecto a
la renta prime, esta se mantiene tanto en la Zona Centro como en Cataluña,
en los 5,50 euros/m2/mes y en los 7,00 euros/m2/mes, respectivamente. “La
tendencia seguirá siendo de estabilidad en las rentas para los próximos
meses. Si bien se va a potenciar el aumento de incentivos en los nuevos
contratos de arrendamiento, así como más ayudas a la implantación”,
señala Larrazábal.
Entre las principales
operaciones llevadas a cabo en la Zona Centro, cabe destacar la ampliación
de 75.000 m² por un operador de e-commerce en Alcalá de Henares
y la reubicación de la cadena de supermercados Dia a una nave de
68.000 m² situada en Illescas.
En Cataluña
destaca el alquiler por parte de la cadena de supermercados Lidl de 28.500
m² en Sant Esteve Sesrovires y la venta a un operador 3PL de una nave
de 25.000 m² en La Canonja.
OTRAS PLAZAS
LOGÍSTICAS
Entre el resto
de las plazas logísticas, Valencia continua a la cabeza con 104.000
m2 contratados registrados, sin embargo, esta cifra es algo discreta comparada
con la alcanzada en el mismo periodo de 2019. Según Larrazábal,
“se ha empezado a percibir una reactivación en la demanda que incrementará
la contratación en el último trimestre del año. Asimismo,
en el último trimestre la oferta de producto de calidad seguirá
aumentando debido tanto a la entrega de nuevos desarrollos, como a la liberación
de algunas naves, principalmente en zona prime”.
Por su parte,
Sevilla con 58.000 m2 superó de manera considerable la contratación
alcanzada en el mismo periodo de 2019 con 9.500 m2. Mientras, Zaragoza,
con 54.000 m2 registrados, superó en un 43% la cifra de un año
atrás, por el aumento en el interés por parte de operadores
relacionados con e-commerce y transporte y distribución.
Entre las operaciones
más importantes destacan el alquiler de una nave logística
de 25.400 m2 en Quartell (Valencia), un llave en mano de 22.000 m2 situado
en Plaza (Zaragoza) y el arrendamiento de una nave de 8.000 m2 en la ZAL
de Sevilla.
DATOS DE INVERSIÓN
Respecto a
datos de inversión, entre enero y septiembre se ha alcanzado un
volumen de alrededor de 651 millones de euros, lo que supone un descenso
del 50% respecto a la cifra alcanzada un año antes. Además
de los portfolios Mercury, Koning y Gallastegui destaca la compra por parte
de Nuveen Real Estate de dos naves en Illescas por 50 millones de euros.
“El sector logístico está muy bien posicionado para atraer
capital de big players ya que es visto como el primer sector en salir de
la crisis y el primero capaz de recuperar los niveles de actividad normales.
Se empieza a ver una reactivación del sector que se verá
reflejada en un volumen de inversión superior a los 1.000 millones
de euros a final del ejercicio”, concluye Larrazábal.
Respecto a
las rentabilidades prime, éstas se comprimen hasta situarse en el
4,75% tanto en la Zona Centro como en Cataluña, con una posible
tendencia a la estabilidad hasta fin de 2020.
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