La media se
sitúa en 8.408 m², muy por encima del Q2 por el volumen de
ciertas operaciones. Las naves de obra nueva o ‘llave en mano’ han supuesto
un 33% del total, prueba de que sigue existiendo necesidad de más
inmuebles logísticos y más modernos.
RENTAS
Los asking
rents se mantienen estables y no se prevén incrementos ni descensos
a corto plazo. El vacancy se mantiene también estable y se prevé
que los proyectos existentes, especialmente en 2ª Corona, se absorban
paulatinamente. Hay algunas disponibilidades en El Penedès, a caballo
entre la 2ª y 3ª Corona, que registran periodos de comercialización
más largos de lo habitual pero la presión en 2ª Corona
debería conllevar la absorción de este producto en los próximos
meses
En cuanto a
zonas, igual que en el trimestre anterior, la 2ª Corona de Barcelona
es la que más volumen y más número de operaciones
ha registrado, con un total de 12 operaciones que suman 95.299 m²
(75% del total). La 1ª Corona de Barcelona ha registrado 2 operaciones
y un volumen de 5.825 m² mientras que la 3ª ha alcanzado los
25.000 m² en una única operación.
A nivel de
operaciones, las más destacadas de éste trimestre son el
alquiler de 29.000 m² en Sant Esteve Sesrovires (2ª Corona) propiedad
de Segro y la ampliación en La Canonja (3ª Corona) por parte
de Katoen Natie de 25.000 m².
Según
Gerard Plana, director de Industrial-Logística de FORCADELL, “los
asking rents se mantienen estables y no se prevén incrementos ni
descensos a corto plazo. El vacancy se mantiene también estable
y prevemos que los proyectos que existen en el mercado, especialmente en
2ª Corona, se vayan absorbiendo paulatinamente”.
Según
se desprende del informe de FORCADELL, la operación media se sitúa
en 8.408 m², muy por encima del trimestre pasado debido al impacto
de algunas operaciones de cierto volumen, aunque el predominio de operaciones
de entre 3.500 y 7.000 m² es siempre alto en cuanto a número
en el mercado catalán. Con respecto a las naves de obra nueva o
‘llave en mano’, estas han supuesto un 33% del volumen total de contratación,
prueba de que sigue existiendo necesidad de más inmuebles logísticos
y más modernos.
“Es verdad
que hay algunas disponibilidades en la zona Penedès a caballo entre
la 2ª y 3ª Corona que están viviendo periodos de comercialización
más largos de lo que estamos acostumbrados pero la presión
en 2ª Corona debería hacer absorber este producto en los próximos
meses”, añade Gerard Plana.
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