| Las operaciones
más destacadas del trimestre han sido la autopromoción de
una plataforma de 200.000 m2, por parte de uno de los operadores más
importantes del comercio electrónico y una plataforma “llave en
mano” que se está desarrollando para Dia de 68.000 m2, ambas operaciones
registradas en Illescas.
Si se estudia
el comportamiento de la demanda por su cercanía al centro de la
ciudad de Madrid, se observa cómo el arco local es claramente el
más demandado, aglutinando el 50% de las operaciones del trimestre
y el 14% de la superficie contratada. El tamaño medio de los contratos
firmados en este arco asciende a 6.814 m2.
San Fernando
de Henares ha sido claramente el mercado más dinámico, con
5 operaciones, por delante de Getafe y Coslada.
En el arco
regional se ha concentrado el 28% de las operaciones y el 67% de la superficie
contratada.
Las renta media
del mercado logístico en Madrid se sitúa en 4,6 €/m2/mes.
Durante el
tercer trimestre del año se ha observado un ligero incremento de
la renta media del mercado, motivado principalmente por el incremento registrado
en el arco nacional principalmente. A excepción del mercado de Torija,
donde los niveles de rentas continúan en 3,0 €/m2/mes, el resto
de mercados superan los 3,5 €/m/mes de salida, en plataformas de última
generación. En el arco local y regional no se han observado grandes
variaciones en las rentas durante los tres
Últimos
meses.
Por su parte,
la renta Prime se mantiene un trimestre más en niveles de 6,2 €/m/mes
para plataformas logísticas localizadas en las ubicaciones más
exclusivas como Coslada, próximas al aeropuerto Adolfo Suarez Madrid
Barajas. Se observa cómo en las zonas Prime del eje A4, en concreto
Villaverde, la renta de salida de los nuevos proyectos que se están
desarrollando se sitúa en los 6,0 €£/m2/mes.
La tasa de
disponibilidad durante los últimos meses se ha incrementado ligeramente,
hasta situarse en el 7,35% a finales del tercer trimestre del año,
sobre un stock total que se aproxima a los 10,4 millones de metros cuadrados.
Durante los últimos meses se han incorporado dos operaciones de
mayor volumen, una de ellas por parte de uno de los operadores más
relevantes del comercio electrónico y la otra por Dia%, sumando
entre las dos 268.000 m2, ha sido determinante. Otras ubicaciones como
Alcalá de Henares, Pinto y Valdemoro
también
se han mostrado dinámicas.
Por su parte
en el arco nacional se han materializado el 22% de las demandas y el 19%
de la contratación. Se observa cómo la contratación
de esta zona se ha registrado principalmente en el Corredor de Henares,
(Marchamalo, Torija y Azuqueca de Henares) y en Seseña, dentro del
eje Ad.
EVOLUCIÓN
DEL PARQUE Y LA DISPONIBILIDAD
Destaca la
inauguración de la primera fase de PAL-M40 compuesto por 50.000
m2, en Villaverde y la incorporación de superficie logística
en San Fernando de Henares (Puerta de Madrid). Destaca que a pesar de este
incremento notable del parque logístico, la disponibilidad se ha
incrementado mínimamente, pasando de 6,99% en 1 de julio a niveles
actuales de 7,35%, debido a la fortaleza de la demanda existente.
Con todo esto,
la actividad promotora sigue su curso, hecho que pone de manifiesto la
confianza que tienen depositada todos los actores en el sector. Durante
los próximos 12/18 meses está previsto que se incorporen
681.400 m2 de nuevas instalaciones Logísticas al mercado.
Illescas (Eje
A-42) 3 - Nacional Illescas Llave en mano 200.000 m2
Illescas (Eje
A-42) 3 - Nacional Illescas Llave en mano 68.000 m2
Zona Sur (Eje
A-4) 3 - Nacional Torija Alquiler 33.000 m2
Corredor de
Henares (Eje A-2) 1- Local San Fernando de Henares Alquiler 15.000 m2
Zona Sur (Eje
A-4) 1- Local Getafe Alquiler 11.263 m2
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