| A pesar de
que la tasa de disponibilidad se encuentra en mínimos históricos
desde los niveles alcanzados en 2010, por primera vez ha sido palpable
cierta liberalización de espacios. A cierre del tercer trimestre,
la tasa de disponibilidad de espacios de oficinas en Barcelona se sitúa
en 7,1%, incrementándose 60 p.b desde el segundo trimestre.
OFERTA FUTURA
El parón
obligado de la actividad promotora ha repercutido en una demora en la entrega
de los proyectos en construcción. Este nuevo escenario no está
teniendo un elevado alcance en la oferta futura, Únicamente estamos
viendo cómo los desarrollos se están viendo demorados entre
uno o dos trimestres.
En Lo que resta
de año 2020, se espera se entreguen 61.338 m2, de los cuales el
76% se encuentran en el 220, área que se consolida como el principal
foco de actividad promotora de Barcelona.
A pesar de
esto, se están comenzando a ver espacios disponibles en zonas de
tradicionalmente plena ocupación, hecho que está provocando
que aquellos proyectos que comenzaron sin inquilino se estén encontrando
con dificultades a la hora de encontrar usuarios dispuestos a alquilarlos.
La disponibilidad
del CBD mantiene los niveles previos, situándose en 1,3%, mientras
que observamos un repunte en la disponibilidad en el Distrito 220 hasta
niveles del 2,8%, manteniéndose a cierre del tercer trimestre en
niveles bajos.
Con todo, las
perspectivas para el mercado de oficinas de Barcelona son cuanto menos
inciertas. La implementación acelerada del teletrabajo o los mayores
requerimientos de higiene y sostenibilidad son algunos de los cambios que
el sector deberá de implementar para adaptarse al nuevo contexto.
La incertidumbre
en el devenir de la economía global, traducido en la adopción
de una posición de stand-by por parte de las empresas ante la menor
actividad económica, está ralentizando la toma de decisiones
de las mismas. Es por este motivo, por lo que prevemos un incremento de
operaciones de cara al año 2021, por parte de aquellas empresa que
está aplazando la toma de decisiones, hasta tener una mayor visibilidad
de cuales van a ser sus necesidades reales de ocupación.
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