| Un contrato es un conjunto
de promesas. Si bien los contratos a menudo son largos y contienen términos
desconocidos o confusos, el concepto general es que una de las partes le
promete a la otra algo a cambio. En la arquitectura eso significa que prometemos
un conjunto de actuaciones profesionales a cambio de dinero. Prometemos
escuchar a nuestro cliente, interpretar sus deseos en una visión
de un edificio y crear un conjunto de documentos a partir de los cuales
se pueda construir esa visión.
Para que el contrato de arquitectura
sea un éxito, el conjunto de promesas del arquitecto que debe ser
claro y completo. Puede haber margen para el juicio profesional siempre
que se ofrezca una descripción clara de lo que el propietario y
el contratista pueden esperar del arquitecto.
El conjunto de promesas del
propietario define sus responsabilidades, que incluyen no solo el pago
sino también la información del sitio, la participación
en la definición del proyecto y la aprobación del diseño
en varios pasos, así como la contratación de un contratista
para la construcción.
Los arquitectos tienen varias
responsabilidades durante todas las etapas de un proyecto, desde los borradores
iniciales y las reuniones hasta la inauguración de un edificio.
Los arquitectos son designados por el cliente y tienen el deber de reunir
toda la información e ideas necesarias para crear un espacio funcional
que satisfaga las necesidades del cliente y cumpla con el Código
Técnico de la Edificación.
Los arquitectos son responsables
de crear dibujos detallados y probar la viabilidad del proyecto. Tradicionalmente,
esto se hacía a mano, pero el software BIM acelera el proceso significativamente.
Los planos finales guían a los constructores para entregar la estructura
deseada, y esto incluye planes para todos los sistemas estructurales, mecánicos
y eléctricos. Otros documentos técnicos que deben crearse
junto con los planes son instrucciones de diseño y especificaciones
técnicas para contratistas.
La estimación de costes
en diferentes etapas del proyecto permite un mejor control sobre el presupuesto.
Los arquitectos visualizan toda la estructura del edificio, aportando diseños
creativos e ideas para la industria de la construcción, pero estos
también requieren un diseño estructural subyacente.
Un conjunto integral de contratos
de arquitectura también cubre elementos tales como la propiedad
del diseño y los instrumentos de presentación de los servicios
de arquitectura (ej. BIM), los métodos de resolución de disputas
y de terminación.
Un contrato básico
de servicios de arquitectura proporciona una definición del proyecto
y establece las responsabilidades del arquitecto y del propietario. El
arquitecto ofrece servicios en varias fases, proporciona estimaciones de
costes y sirve como emisario administrativo del propietario durante la
construcción. El propietario proporciona información del
sitio y el programa, ofrece una participación oportuna y completa
en la toma de decisiones y pagos.
El contrato de arquitectura
proporciona varios métodos de compensación: tarifa fija,
porcentaje del coste del trabajo o por hora, honorarios profesionales,
etc.
Hay contratos de arquitectura
para proyectos más complejos donde el propietario puede contratar
a un controlador de gastos de la obra, un Project manager en representación
del propietario o similar.
Todos estos contratos de
arquitectura, desde el más sencillo al más complejo, quedan
recogidos en la guía práctica de contratos de arquitectura. |
