| Miguel Casas,
Head of Investment Properties Continental Europe en CBRE Hotels, ha indicado
que “el sector hotelero español cierra un año de moderación
transaccional dejando niveles de inversión similares a 2015 y con
cambios notables en el comportamiento de los inversores respecto al año
2018. Este año se ha destinado una mayor inversión a activos
individuales, que alcanzan el 72% de la inversión total, mientras
los activos procedentes de carteras y portfolios se han reducido de un
65% en 2018 a un 28% este año. El principal motivo corresponde con
la reducción de operaciones corporativas. Además, muchos
inversores se han decantado por invertir en activos urbanos (51%), mientras
el sector vacacional decrece hasta alcanzar un 49%”.
En cuanto al
perfil inversor, el mayor porcentaje proviene de grupos hoteleros (32%),
seguido de inversores privados o family office e inversores institucionales
(ambos con un 29%). La categoría hotelera a la que más inversión
se ha destinado este año son hoteles de 4 estrellas (59%), seguido
por hoteles de 3 estrellas (15%) y 5 estrellas (7%). Los hoteles de 1 y
2 estrellas recogen la menor inversión registrada con un 2%.
Madrid encabeza
la lista de principales destinos este año con un 18% de la inversión
total, seguido de Las Islas Baleares y Las Islas Canarias con un 17% y
14% respectivamente. El cuarto puesto lo ocupa Barcelona con un 12%, seguido
de Málaga (9%) y Valencia (8%).
Portfolio Medplaya,
The Gates Hotel Diagonal Barcelona o W Madrid son algunas de las principales
operaciones llevadas a cabo este año a nivel nacional. Por su parte,
CBRE Hotels ha asesorado en exclusiva en la venta de 11 hoteles durante
el año 2019, por un valor total de 285 millones de euros. Entre
ellos, destacan Aloft Madrid Gran Vía, Exe Moncloa, Tryp Chamartín,
Cartera Sercotel o Travelodge Valencia.
En cuanto a
previsiones de actividad para el año 2020, Jorge Ruiz, Head of Hotels
Iberia en CBRE España, indica: “Tras varios años de intensos
crecimientos en prácticamente todos los indicadores, todo apunta
a que 2020 vendrá marcado por el inicio de un nuevo ciclo turístico
y hotelero. Las consecuencias de determinados acontecimientos sucedidos
o agravados durante el 2019 como la quiebra de Thomas Cook o la incertidumbre
en torno al Brexit, acompañarán a un cambio de tendencia,
que incluye, entre otros, la expansión de los formatos de alojamiento
mixtos y disruptivos, la digitalización y el big data, la expansión
del sector de los hostels, la hipersegmentación o el desarrollo
de nuevas marcas (especialmente internacionales). Se avecina sin duda una
etapa llena de retos y desafíos que ofrecerán nuevas oportunidades
en el sector”.
Por su parte,
Miguel Casas, Head of Investment Properties Continental Europe en CBRE
Hotels ha indicado: “Pese a la menor actividad transaccional durante el
2019, continúa en gran medida el interés inversor en España,
que sigue situándose como uno de los principales destinos de inversión
hotelera en Europa. Algunos factores que continuarán motivando la
actividad transaccional en nuestro país son los bajos tipos de interés,
la elevada atomización que todavía existe en el sector hotelero,
el creciente interés en los mercados secundarios al ofrecer mayores
rentabilidades y la existencia de determinados acuerdos marco alcanzados
recientemente entre inversores y operadores hoteleros”.
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