| La Dirección de Obra o Dirección
Facultativa comprende al técnico o técnicos que, designados
por el Promotor, se encargan de la dirección y del control técnico
de la ejecución de una obra.
La Dirección de Obra o Dirección
Facultativa está formada por: i) director de obra, ii) director
de la Ejecución de la Obra (agente que asume la función técnica
de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativamente
y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado)
y el iii) Coordinador de Seguridad y Salud (agente que coordina la aplicación
de los principios generales de prevención y de seguridad en la obra).
Todos estos agentes pueden recaer en uno o en varios
profesionales, dependiendo de la titulación exigible según
el tipo de obra.
El director de obra es el agente de la edificación
que está al cargo de la obra. Forma parte de la dirección
facultativa y dirigirá el desarrollo de la obra desde el punto de
vista de los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos
y medioambientales.
El director de obra es el agente que, formando
parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra
en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos
y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia
de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones
del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto.
Además, el director de obra deberá
llevar a cabo todas estas funciones de conformidad con el proyecto de obra
que la define, la licencia de edificación, así como el resto
de tipos de autorizaciones preceptivas.
Por otro lado, trabajará según las
condiciones del contrato, con el objetivo de asegurar su adecuación
al fin propuesto. Previamente al desarrollo de la obra, se habrá
desarrollado un Proyecto de Ejecución en el que se describirán
las obras a ejecutar, con la suficiente definición constructiva.
La Dirección de Obra es necesaria para dar
cumplimiento a la normativa vigente, cuando se trata de obras de edificación.
Son obligaciones del Director de Obra:
• Estar en posesión de la titulación
académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto técnico,
ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda y cumplir
las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión.
• Verificar el replanteo y la adecuación
de la cimentación y de la estructura proyectada a las características
geotécnicas del terreno.
• Resolver las contingencias que se produzcan
en la obra y consignar en el Libro de Órdenes y Asistencias las
instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto.
• Elaborar, a requerimiento del promotor o con
su conformidad, eventuales modificaciones del proyecto, que vengan exigidas
por la marcha de la obra siempre que las mismas se adapten a las disposiciones
normativas contempladas y observadas en la redacción del proyecto.
• Suscribir el acta de replanteo o de comienzo
de obra y el certificado final de obra, así como conformar las certificaciones
parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas,
con los visados que en su caso fueran preceptivos.
• Elaborar y suscribir la documentación
de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en
su caso fueran preceptivos.
En numerosas ocasiones, el profesional que desarrolla
la Dirección de Obra no es el que previamente ha desarrollado el
Proyecto de Ejecución, y ante la falta de información o definición,
e incluso la incongruencia entre los distintos documentos que conforman
el proyecto, el Director de la Obra debe resolver estos problemas y dar
las soluciones técnicas adecuadas, para proseguir con la ejecución
de la obra y no retrasar la misma.
Por estas indefiniciones del proyecto, así
como por las modificaciones que puedan realizarse durante el trascurso
de las obras, es muy habitual que surjan precios adicionales al presupuesto
de contrato, incluso algunos de los cuales puede llevar implícito
la ampliación de plazo de la obra. Controlar estos posibles incrementos
tanto de presupuesto como de plazo de obra, intentando disminuir o incluso
eliminar estos desvíos, es otra de las tareas fundamentales de la
Dirección de Obra.
Estas cuestiones se analizan desde una perspectiva
práctica y profesional en la guía del Director de obra. Dirección
y proyecto de obra. |
