| Los contratos inmobiliarios
y de construcción, ya sea la compra de suelo, una simple remodelación
de oficinas o la construcción de un gran edificio, pueden ser uno
de los proyectos más desafiantes para cualquier empresario. Un contrato
inmobiliario o de construcción debidamente redactado puede ser clave
para un proyecto exitoso al establecer las expectativas, derechos y responsabilidades
del propietario, contratista y otras partes involucradas en una obra. Dado
el papel vital que un buen contrato puede desempeñar en un proyecto
inmobiliario o de construcción, es importante establecer las cláusulas
que satisfagan las necesidades de su proyecto específico.
Existen numerosos formularios
de contratos tipo inmobiliarios y de construcción que abordan diferentes
tipos de proyectos de construcción, las diversas relaciones entre
partes que pueden existir en un proyecto (es decir, contratista, subcontratista,
arquitecto, propietario, etc.) y ciertas tareas del proyecto (es decir,
solicitudes de pago, formas de gravamen, etc.).
Los contratos de construcción
estandarizados tienen varias ventajas. La principal es que debido a que
son ampliamente utilizados en el sector inmobiliario, los términos
del contrato son bien entendidos por las partes involucradas en la construcción,
lo que con suerte resulta en menos malentendidos en el trabajo.
A diferencia de los contratos
redactados desde cero que pueden no abordar problemas importantes, los
contratos estandarizados son generalmente exhaustivos y cubren prácticamente
cualquier problema que pueda surgir en un proyecto de construcción.
Debido a que los contratos
estandarizados se han utilizado durante un largo período de tiempo,
se ha desarrollado una jurisprudencia que aborda los términos y
cláusulas contractuales específicos utilizados en este tipo
de contratos para que cuando surjan problemas, que siempre surgirán,
las partes puedan valorar decisiones anteriores para ver el modo de encontrar
una solución amistosa.
A pesar de las ventajas de
los contratos de construcción de formularios estándar, es
importante comprender que no se ajustan a todos los proyectos. Incluso
cuando son un punto de partida apropiado para su proyecto, es posible que
los términos del contrato deban modificarse para adaptarse a sus
circunstancias específicas.
Existen numerosos contratos
de construcción de formularios estándar disponibles en el
mercado. La mayoría han sido desarrollados por grupos y organizaciones
cuyos miembros desempeñan un papel importante en el negocio de la
construcción. Entre las organizaciones cuyos contratos de construcción
de formularios estándar son ampliamente utilizados se encuentran
el Instituto Americano de Arquitectos (AIA), el Comité de Documentos
de Contratos Conjuntos de Ingenieros (EJCDC) y los Contratistas Generales
Asociados de América (AGC). Cada organización ha desarrollado
una serie de documentos contractuales que abordan diferentes tipos de proyectos
de construcción, las diversas relaciones entre partes que pueden
existir en un proyecto (es decir, contratista, subcontratista, arquitecto,
promotor, etc.) y ciertas tareas del proyecto (es decir, solicitudes de
pago, formas de gravamen, etc.).
Al analizar si un contrato
estándar es apropiado, debe tener en cuenta que debido a que suelen
ser redactados por asociaciones de promotores o constructores, los términos
del contrato pueden, de manera sutil y no tan sutil, favorecer ciertos
intereses.
Por ejemplo, los documentos
AIA son ampliamente utilizados y, en general, son documentos bien equilibrados.
Sin embargo, los documentos del contrato de AIA proporcionan un papel importante
para el arquitecto del proyecto, que puede o no ajustarse a su sistema
de entrega del proyecto. Del mismo modo, los contratos creados por el EJCDC
proporcionan un papel importante para un ingeniero de proyectos. La AGC,
en conjunto con otras organizaciones, ha desarrollado una serie de contratos,
conocidos como ConsensusDocs, que, según afirma, están bien
equilibrados y no favorecen a una parte en particular.
Si elige usar un contrato
inmobiliario o de construcción estándar para su proyecto,
es aconsejable que un abogado especializado en construcción e inmobiliario
revise su contrato.
Un profesional que esté
familiarizado con este tipo de contratos, así como con las prácticas
de construcción, puede determinar qué modificaciones del
contrato pueden ser necesarias para su proyecto en particular.
Dada la propensión
de los proyectos de construcción a generar problemas tales como
sobrecostes, demoras en los horarios y disputas de pagos, es importante
que su contrato proteja sus intereses.
En general, un contrato de
construcción de formularios estándar adaptado adecuadamente
es la mejor manera de garantizar que obtenga el resultado final que desea
y que cualquier disputa se resuelva de manera justa y adecuada.
Estas cuestiones se analizan
desde una perspectiva práctica y profesional en la guía práctica
de contratos para promotores y constructores. Contratos inmobiliarios. |
