| Todavía
quedan muchas otras preguntas, particularmente cuando los participantes
globales están involucrados; por ejemplo, elegir la jurisdicción
adecuada y la ley aplicable, cómo lidiar con los problemas de responsabilidad
cuando la tecnología falla y cómo las diferentes autoridades
reguladoras se adaptarán a los desafíos de la tecnología
blockchain. Pero ya está claro que se está avanzando y el
futuro parece brillante en términos de los beneficios que la tecnología
blockchain puede aportar a los bienes inmuebles.
La gestión
de activos también podría racionalizarse mediante la tecnología
blockchain al mantener todos los datos relevantes para el activo inmobiliario
particular en una plataforma en línea. Se podría usar un
contrato inteligente para ejecutar las cuentas de alquiler de inquilinos
y cargos por servicios.
Por lo tanto,
usando blockchain sería posible mantener toda la información
técnica y de mantenimiento de un edificio en un solo lugar para
que pueda acceder y actualizarse fácilmente. Los cronogramas de
mantenimiento y servicio podrían almacenarse en el libro mayor distribuido,
permitiendo a los administradores de propiedades rastrear las visitas de
mantenimiento de rutina de los contratistas, y los contratos inteligentes
podrían usarse para automatizar los pagos a los proveedores de servicios
relevantes. El libro mayor mantendría un registro completo, dando
así a los administradores de propiedades una pista de auditoría
completa y transparente. Es posible ver cómo la tecnología
blockchain y los contratos inteligentes podrían automatizar los
pagos de compensación bajo un acuerdo de nivel de servicio en casos
de incumplimiento de los niveles de servicio requeridos. Si el proveedor
de servicios no cumplió con sus objetivos de nivel de servicio,
esto provocaría un crédito automático para el cliente.
Esto racionalizaría todo el proceso y evitaría la necesidad
de intervención manual.
Tradicionalmente,
la documentación necesaria para la compra de un activo inmobiliario,
como acuerdos financieros, búsquedas, encuestas de títulos
de propiedad, valoraciones de propiedades, etc., están en posesión
de diferentes partes interesadas y compartir información puede ser
un ejercicio que consume mucho tiempo.
Con la tecnología
blockchain, toda la información puede reunirse en un libro mayor
distribuido y autenticarse en el punto de creación mediante mecanismos
de consenso, que rigen los datos.
Cada parte
interesada tiene acceso instantáneo a toda la información
y puede seguir el progreso "en vivo" de la transacción. Cada participante
podría proporcionar una confirmación digital de que su elemento
de la transacción se completó para que la transacción
pueda pasar sin problemas a la siguiente fase hasta que se complete.
Los contratos
inteligentes pueden monitorear y ejecutar transacciones automáticamente
una vez que se cumplan ciertas condiciones, reduciendo así la posibilidad
de errores manuales. Pueden reducir la cantidad de intermediarios necesarios
y permitir el pago automático directamente desde la cuenta bancaria
del comprador o desde la cuenta de depósito en garantía,
lo que permite que la finalización se realice más rápidamente.
Por lo tanto,
la combinación de la tecnología blockchain y los contratos
inteligentes podría reducir el costo general para los participantes
en transacciones inmobiliarias.
Sin embargo,
un contrato inteligente no es un contrato tal como lo conocemos. Es el
código de computadora que crea un acuerdo de ejecución automática.
Por supuesto,
en la vida real, los términos del contrato pueden necesitar ser
alterados o el contrato en sí puede ser rescindido, pero la tecnología
blockchain que sustenta el contrato inteligente no se puede cambiar.
Tampoco es
posible que un contrato inteligente reconozca los términos del contrato
que requieren interpretación.
Por ejemplo,
términos como "completar dentro de un tiempo razonable", "utilizar
esfuerzos razonables", cooperar de la mejor fe".
Por lo tanto,
los contratos inteligentes tienen sus limitaciones, pero no hay duda de
que continuarán evolucionando a medida que la tecnología
mejore y que con el tiempo puedan manejar transacciones más complejas.
VENTAJAS DEL
BLOCKCHAIN RESPECTO A LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS.
Los atributos
de Blockchain incluyen lo siguiente:
-
Transparencia:
todos los participantes utilizan una única plataforma como fuente
de información de transacciones.
-
Confianza: toda
la información de la transacción está disponible para
todos los participantes y, por lo general, no se puede modificar ni refutar
una vez cargada y verificada.
-
Compromiso intermedio
reducido: el proceso Blockchain elimina, o al menos reduce, la necesidad
de intermediarios externos. Además, los contratos inteligentes permiten
el uso de programas ejecutables (codificación para verificar modificaciones
aprobadas, firmas, satisfacción de condiciones, etc.). Estos desencadenan
la transferencia de información y la liberación de fondos
una vez que se cumplen las condiciones preaprobadas, y también pueden
permitir la firma digital.
-
Rendición
de cuentas: Blockchain es inmutable, tiene una marca de tiempo y es perpetuo,
lo que crea un registro permanente de la transacción. El proceso
también proporciona seguridad contra la violación de datos
porque varios servidores tienen un registro del bloque correcto (que está
protegido por un código de validación).
En bienes inmuebles
comerciales, Blockchain es una buena opción donde la transacción
requiere un archivo de información accesible pero seguro, debido
a la participación de múltiples partes donde los participantes
tienen la necesidad de validar la integridad de los datos.
También
es útil cuando la transacción tiene partes dependientes,
cada una de las cuales debe verificarse como completa como condición
para avanzar.
La tecnología
Blockchain reduce la necesidad de intermediarios que de otro modo realizarían
el proceso de validación y finalización, lo que, a su vez,
acelera la transacción. Los datos y los fondos se mueven casi en
tiempo real, reduciendo el riesgo y el retraso de los períodos de
brecha.
EL PROCESO
DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL MUESTRA LA EFECTIVIDAD DE BLOCKCHAIN.
La información
de listado y los detalles de construcción / mercado se compilan
a partir de múltiples fuentes y se colocan en la cadena, agilizando
la recopilación de información de diligencia debida.
Los contratos
inteligentes se utilizan para negociar y ejecutar la carta de intención
y el contrato de arrendamiento posterior, con revisiones acordadas documentadas
permanentemente.
Las partes
utilizan firmas digitales para ejecutar el arrendamiento, transmitido a
través del proceso de contrato inteligente.
Después
de la ejecución, la cadena gestiona todos los aspectos transaccionales,
incluida la confirmación de recepción de depósitos
de seguridad y alquiler anticipado, la finalización de las mejoras
de los inquilinos y el pago de las asignaciones, la emisión de estados
de cuenta y el seguimiento del historial de pagos, la provisión
de análisis de transferencia y la coordinación de la facturación
de excedentes, seguimiento de las fechas de vencimiento y los plazos y
requisitos de renovación y, finalmente, la entrega de los locales,
incluida la satisfacción de las obligaciones de devolución
y el reembolso del depósito.
Cada una de
estas acciones es un bloque en la cadena y se registra electrónicamente
y se confirma como completa (ya sea a través de una acción
afirmativa o un lapso de tiempo sin ninguna acción).
Además,
los cronogramas de mantenimiento se pueden cargar para referencia inmediata
para garantizar un mantenimiento adecuado y abordar de manera más
eficiente la vida útil de los elementos, sistemas y equipos estructurales
del edificio.
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