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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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23 de enero de 2020
| NOTICIA
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PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
| INFORME DEL MERCADO INMOBILIARIO
LOGÍSTICO EN BARCELONA |
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Informe de
BNP Paribas Real Estate.
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A pesar de
este descenso, 2019 se posiciona como el tercer año más dinámico
de la serie histórica superando la media de los últimos cinco
años
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La contratación
registrada durante el cuarto trimestre ha alcanzado los 124.586m2, un 37%
menos respecto el mismo periodo de 2018
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| El mercado
logístico en Barcelona cierra con una cifra de contratación
total de 594.509 m2 en 2019, un 13,04% menos respecto el año pasado.
A pesar de este descenso, 2019 se ha posicionado como el tercer año
más dinámico de la serie histórica superando la media
de los últimos cinco años, lo que indica el buen dinamismo
y la fortaleza del sector, según el último informe de BNP
Paribas Real Estate. Durante el 2019 se han realizado 59 operaciones de
plataformas logísticas, cantidad inferior a 2018, cuando se realizaron
65. Por otro lado, ha existido un descenso del 4,2% del tamaño de
las operaciones situándose en los 10.076m2. El 40% de las operaciones
se han comprendido entre los 5.000m2 y los 10.000m2 de superficie. Las
operaciones más destacadas del último periodo analizado han
sido los contratos llave en mano por parte de una multinacional farmacéutica
americana (25.910 m2) y AMM (15.500m2), ambas realizadas en el Baix Llobregat. |
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| La contratación
registrada durante el cuarto trimestre del año ha alcanzado los
124.586m2, un 37% por debajo del mismo periodo del 2018. El 56% de la contratación
se ha situado en el arco regional y el 31% en el arco local. La actividad
promotora se sigue impulsando gracias al buen momento de la demanda y la
escasez de la disponibilidad. Existen distintos proyectos en construcción
que incrementarán el parque en 251.968 m2 de nuevas instalaciones
durante los próximos 12 meses de los que el 61% ya han sido absorbidos
o pre-alquilados.
La renta media
de los tres arcos logísticos (local, regional y nacional) ha incrementado
un 4,2%, sobre el año anterior. En el cuarto trimestre del año
se situó en 5,0€/m2 /mes. La renta prime aumenta respecto al
trimestre anterior y se sitúa en los 7,0€/m2/mes.
El volumen
de inversión registrado en el cuarto trimestre ha sido de 545 millones
de euros y la cifra total acumulada ha llegado a 1.853 M€ lo que ha
significado un nuevo récord y un aumento del 42% en relación
al 2018. El impulso del mercado de inversión ha sido dado gracias
al buen momento del mercado de ocupación, al incremento del comercio
electrónico y de la economía continúa.
La tasa de
disponibilidad en enero de 2020 sigue a niveles bajos, situándose
en un 2,8% sobre un total de casi 6 millones y medio de metros cuadrados.
Como consecuencia de esta baja disponibilidad, la mayoría de las
demandas registradas son proyectos “llave en mano” y pre-alquileres de
plataformas de construcción. |
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