| Por otro lado,
la parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de
849 €/m², seguida por Castilla La Mancha con 858 €/m²,
y por Murcia con 997 €/m².
Todas las Comunidades
Autónomas, a excepción de Extremadura (-0,6%) y la Comunidad
Valenciana (-0,5%) presentan un crecimiento sostenido. Por su parte, las
comunidades que registran mayores datos de crecimiento son Aragón
(+7,9%), Castilla y León (+6,7%) y Asturias (+6,1%).
VALORES DEL
ALQUILER SIN CAMBIOS SIGNIFICATIVOS
Con respecto
al alquiler, las cifras apenas han registrado cambios notables con respecto
a anteriores trimestres. Así, a nivel provincial, Barcelona (16,72
€/m²/mes) sigue a la cabeza de la lista en cuanto a precios de
alquiler más elevados, con Madrid acercándose cada vez más
(15,86 €/m²/mes), Guipúzcoa (15,31 €/m²/mes)
y Baleares (13,64 €/m²/mes). Estas cuatro capitales están
cercanas a rozar su techo de precio y en algunas incluso se han registrado
ligeras caídas en comparación con trimestres anteriores.
Por el contrario,
Teruel, Cáceres, Jaén, Cuenca, Zamora y Ciudad Real son las
provincias donde se han registrado los precios del alquiler más
bajos por tratarse de las provincias con menor tendencia al alquiler y,
por consecuencia, tienen rentas más bajas con precios por debajo
de los 5 €/m²/mes.
CONTINÚA
EL ESFUERZO POR CUBRIR LA DEMANDA DE VIVIENDA
Las principales
compañías de promoción inmobiliaria que operan en
nuestro país han continuado en la misma senda que en meses anteriores
registrando un aumento del esfuerzo por tratar de satisfacer la demanda
de vivienda, especialmente en aquellas ciudades con mayor falta de stock,
como Madrid o Barcelona o algunas de las principales urbes andaluzas. El
dato acumulado de 2019, cuya última actualización es de septiembre,
indica que se ha producido un incremento interanual del 11,7% en certificaciones
de obra y un 8,8% en visados de dirección de obra.
VALORES ECONÓMICOS
ESTABLES Y EN LÍNEA CON LAS PREVISIONES
Con respecto
a la situación de la economía nacional, el informe de Gesvalt
recoge un comportamiento de crecimiento durante todo el ejercicio y en
línea con las previsiones. Desde comienzos del segundo semestre
se ha visto como este crecimiento se ha ido desacelerando poco a poco.
Con todo, desde la consultora estiman que el dato de cierre de crecimiento
económico para 2019 se situará en valores cercanos al 2,0%.
En este sentido, la economía española se continúa
posicionando como una de las economías que más crecen dentro
de la eurozona, con una previsión de cierre ocho décimas
inferior a la española, augurando un crecimiento del 1,2%. Esta
diferencia, sin embargo, se recorta en las estimaciones para el próximo
año, donde la diferencia entre el crecimiento de la economía
española respecto de la europea sólo sería de un 0,5%.
Ante esta situación,
desde Gesvalt estiman que la demanda siga creciendo, al menos durante los
primeros meses de 2020, ya que el precio actual de las hipotecas sigue
generando un gran interés en posibles compradores. También
es importante tener en cuenta que el Banco Central Europeo continúa
retrasando la subida de los tipos de interés.
DISMINUYE EL
RITMO DE OPERACIONES DE COMPRAVENTA
En cuanto a
las operaciones de compraventa de vivienda, según datos del INE,
expone que las operaciones realizadas hasta el cierre de octubre de 2019
han sido 427.638, lo que supone una disminución del 2,7% frente
al mismo periodo de 2018. Andalucía, Cataluña, Comunidad
Valenciana y Comunidad de Madrid son las cuatro comunidades donde se concentran
la mayor parte de las operaciones, casi dos tercios del total, y es en
el resto de comunidades restantes donde se reparten de forma más
uniforme el resto. Por su parte, La Rioja es la comunidad con menor volumen
de compraventas.
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