| Por su parte,
en vivienda usada se han registrado 107.879 compraventas, con un ligero
descenso intertrimestral del -0,47%, pero manteniendo su fortaleza en la
medida que en cinco de los siete últimos trimestres se han superado
con solvencia las 100.000 compraventas trimestrales de vivienda usada,
algo que no ocurría desde 2007.
Las comunidades
autónomas que han registrado un mayor número de compraventas
han sido Andalucía (25.883), Cataluña (20.567), Comunidad
Valenciana (19.495) y Comunidad de Madrid (18.072). En doce de ellas se
han producido descensos intertrimestrales, habiendo registrado los únicos
incrementos en Canarias (13,43%), Extremadura (9,43%), Asturias (7,42%),
Comunidad Valenciana (0,56%) y Galicia (0,34%). El número de compraventas
de vivienda registradas en los últimos doce meses ha sido de 517.442,
dando lugar al segundo mayor resultado interanual desde 2008. Por cuarto
trimestre consecutivo se registran más de 500.000 compraventas anuales,
alcanzando las mayores cuantías de los últimos diez años.
En treinta
y una provincias se han registrado un menor número de compraventas
de vivienda que el trimestre precedente, dando lugar a aumentos en diecinueve
de ellas. El mayor número de compraventas durante el segundo trimestre
se ha registrado en las provincias de Madrid (18.072), Barcelona (13.983),
Alicante (9.473), Valencia (7.701) y Málaga (7.505). Por su parte,
los mayores incrementos intertrimestrales se han registrado en las provincias
de Tenerife (26,60%), Córdoba (10,81%) y Cáceres (9,97%).
En vivienda nueva veintidós provincias han presentado incrementos
intertrimestrales, frente a los descensos en veintiocho de ellas. En vivienda
usada han sido veintitrés las provincias que han mejorado sus resultados,
alcanzando descensos en veintisiete de ellas.
La demanda
extranjera de vivienda ha mantenido su tradicional fortaleza, habiendo
registrado un 12,46% de compras de vivienda por extranjeros en el último
trimestre, incrementándose con respecto al trimestre precedente
(12,20%). En términos absolutos se han vuelto a superar las 16.000
compras trimestrales, dando lugar a cuantías muy próximas
a las del primer trimestre, y cercanas a los máximos de los últimos
años.
Británicos
han mantenido el liderazgo en el desglose de compra de vivienda por extranjeros,
con un peso del 13,31% del total, pero registrando su menor cuantía
de la serie histórica. Tras ellos han encabezado el ranking franceses
(7,62%), alemanes (7,30%), marroquíes (6,48%) y rumanos (6,09%).
En los últimos doce meses el 12,35% de las compras de vivienda han
sido realizadas por extranjeros, lo que supone cerca de 64.000 compras
de vivienda.
El desglose
por comunidades autónomas del peso de compra de vivienda por extranjeros
mantiene el tradicional liderazgo de Baleares (27,49%) y Canarias (26,57%),
situándose a reducida distancia en esta ocasión Comunidad
Valenciana (26,33%). Tras estas tres comunidades autónomas se encuentra
Murcia (19,35%) y, a mayor distancia, Cataluña (12,34%) y Andalucía
(12,16%).
Los resultados
provinciales ratifica el claro liderazgo de Alicante, con un notable 41,81%
de compra de vivienda por extranjeros. A cierta distancia se encuentran
las provincias Tenerife (28,91%), Málaga (27,90%), Baleares (27,49%),
Girona (26,04%), Las Palmas (23,98%), Murcia (19,35%), Almería (14,91%)
y Tarragona (14,12%), siendo las únicas que superan la media nacional
(12,46%).
La vivienda
nueva ha frenado la tendencia alcista en peso relativo de compraventas
que venía mostrando durante los últimos trimestres, habiendo
representado el 17,07% de las registradas en el segundo trimestre con un
descenso intertrimestral de -1,96 pp. En consecuencia, la vivienda usada
ha incrementado su peso relativo, alcanzando el 82,93% del total de compraventas.
El 17,07% de compraventa de vivienda nueva se ha desagregado en un 15,68%
de vivienda nueva libre y un 1,39% de vivienda nueva protegida, con descensos
intertrimestrales en ambas modalidades. La vivienda usada ha seguido manteniendo
su gran protagonismo, registrando sus mayores pesos relativos en Extremadura
(87,40%), Comunidad Valenciana (86,64%), Cataluña (85,85%) y País
Vasco (84,70%). Las comunidades autónomas con mayores pesos en compraventas
de vivienda nueva libre han sido Galicia (20,65%), Baleares (19,12%), Castilla-La
Mancha (19,08%) y Comunidad de Madrid (18,87%), mientras que en vivienda
nueva protegida han encabezado los resultados Asturias (4,40%), Navarra
(3,53%), País Vasco (2,91%) y Castilla-La Mancha (2,77%).
El 90,31% de
los nuevos créditos hipotecarios han sido concedidos por los Bancos,
quedando Otras entidades financieras con una cuota de mercado del 9,69%,
lo que ha supuesto una ganancia de peso por parte de Bancos en 1,24 pp,
con el correspondiente ajuste de Otras entidades financieras. Los Bancos
han mantenido el liderazgo en todas las comunidades autónomas, habiendo
registrado las mayores cuantías en Comunidad de Madrid (95,79%),
Extremadura (94,94%), Cataluña (93,61%) y Canarias (92,95%). Por
su parte, Otras entidades financieras han obtenido sus mejores resultados
en Navarra (47,01%), La Rioja (33,76%), Asturias (25,71%) y País
Vasco (20,84%).
El endeudamiento
hipotecario por metro cuadrado ha descendido por segundo trimestre consecutivo,
alcanzando un resultado medio de 1.284 €/m², con un descenso
intertrimestral del -0,54%. Los mayores niveles de endeudamiento se han
registrado en Comunidad de Madrid (1.964 €/m²), País Vasco
(1.752 €/m²), Cataluña (1.655 €/m²) y Baleares
(1.427 €/m²). Seis comunidades autónomas presentan cuantías
medias por debajo de los 1.000 €/m², encabezadas por Extremadura
(693 €/m²), Castilla-La Macha (738 €/m²) y Murcia (797
€/m²).
En nueve comunidades
autónomas se han incrementado los niveles de endeudamiento por metro
cuadrado en el último trimestre, mientras que ocho han presentado
correcciones.
El endeudamiento
hipotecario por vivienda ha presentado un comportamiento similar al endeudamiento
por metro cuadrado, registrando un importe medio de 124.106 €, acumulando
igualmente dos trimestres consecutivos con descensos.
Con respecto
al trimestre precedente la reducción ha sido del -1,70%. Las comunidades
autónomas con mayores importes medios han sido Comunidad de Madrid
(195.722 €), Baleares (147.170 €), Cataluña (144.184 €)
y País Vasco (141.919 €). Once comunidades autónomas
han registrado niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda inferiores
a los 100.000 €, alcanzando las menores cuantías Extremadura
(78.008 €), Murcia (81.326 €) y La Rioja (82.309 €).
El importe
medio de los tipos de interés de contratación inicial de
los nuevos créditos hipotecarios ha sufrido un nuevo incremento,
habiendo registrado un resultado medio del 2,50%, ligeramente por encima
del 2,47% del primer trimestre. De este modo se acumulan tres trimestres
consecutivos de ligeros incrementos, dando lugar a un cambio de tendencia
con respecto a los recientes mínimos históricos (2,26% en
3T 2018 y 1T 2018).
Los créditos
hipotecarios formalizados a tipo de interés fijo han presentado
una cuantía media del 2,99%, mientras que los contratos a tipo de
interés variable han registrado un tipo de interés medio
del 2,15%, dando lugar a un diferencial de 0,84 pp entre ambas modalidades
de contratación. Las comunidades autónomas con mayores tipos
de interés medio han sido Canarias (2,76%), Cataluña (2,75%),
Comunidad Valenciana (2,63%) y Baleares (2,63%), mientras que los menores
importes medios han correspondido a País Vasco (1,84%), Navarra
(2,17%) y Comunidad de Madrid (2,31%). El diferencial entre los extremos
ha sido de 0,92 pp.
El porcentaje
de nuevos créditos hipotecarios formalizados a tipo de interés
fijo se ha seguido incrementando, alcanzando en el segundo trimestre un
peso del 42,51%, máximo de la serie histórica, con un incremento
intertrimestral de 1,89 pp. La contratación a tipo de interés
variable ha supuesto el 57,49% de los nuevos créditos hipotecarios,
que en prácticamente su totalidad han utilizado el EURIBOR como
índice de referencia (56,55%). En cuatro comunidades autónomas
se han formalizado más créditos hipotecarios a tipo de interés
fijo que a tipo de interés variable: Murcia (55,06%), Asturias (54,91%),
Cataluña (53,73%) y Baleares (52,08%).
Los mayores
pesos en contratación a tipo de interés variable se han registrado
en País Vasco (75,78%), Extremadura (73,28%) y Comunidad de Madrid
(65,54%).
Los plazos
de contratación de los nuevos créditos hipotecarios se han
mantenido durante el segundo trimestre del año con respecto al trimestre
anterior, registrando un resultado de 284 meses (23 años y 8 meses).
Los Bancos han presentado un periodo medio de 287 meses (23 años
y 11 meses) con un incremento intertrimestral del 0,35%, mientras que Otras
entidades financieras han alcanzado un periodo medio de 257 meses (21 años
y 5 meses), con un descenso del -5,86% con respecto al primer trimestre.
Las comunidades autónomas con mayores periodos medios han sido Comunidad
de Madrid con 313 meses (26 años y 1 mes), País Vasco con
292 meses (24 años y 4 meses), Andalucía y Cataluña,
ambos con 288 meses (24 años). Los menores periodos medios se han
registrado en Asturias con 269 meses (22 años y 5 meses), Canarias
con 262 meses (21 años y 10 meses) y Comunidad Valenciana con 269
meses (22 años y 5 meses). En ocho comunidades autónomas
se ha reducido el periodo medio de contratación con respecto al
trimestre precedente, dando lugar a incrementos en seis comunidades autónomas.
Los indicadores
de accesibilidad han presentado mejoras a lo largo del segundo trimestre
del año, cambiando de tendencia con respecto a la evolución
de trimestres precedentes. La cuota hipotecaria mensual media ha registrado
un importe medio de 579,39 €, con un descenso intertrimestral del
-1,38%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial ha
sido del 30,06%, minorándose en -0,55 pp con respecto al primer
trimestre. Las causas que han originado este descenso son la reducción
del endeudamiento hipotecario por vivienda (-1,70%) y el ligero incremento
salarial (0,42%), actuando en sentido desfavorable los tipos de interés,
aunque con un impacto muy bajo (aumento de 0,03 pp). Los plazos de contratación
han presentado una variación nula, no teniendo impacto sobre los
indicadores.
Las comunidades
autónomas que han registrado mayores importes medios de cuota hipotecaria
han sido Comunidad de Madrid (833,08 €), Baleares (796,81 €),
Cataluña (684,45 €) y País Vasco (603,29 €). Por
el contrario, los menores importes medios se han alcanzado en Extremadura
(361,78 €), Murcia (395,76 €) y La Rioja (401,33 €). En
cuanto al porcentaje de la cuota hipotecaria con respecto al coste salarial,
los importes más elevados se han registrado en Baleares (42,62%),
Comunidad de Madrid (35,98%) y Cataluña (33,22%), mientras que las
condiciones más favorables han correspondido a Asturias (22,73%),
La Rioja (23,05%) y Extremadura (23,12%).
El número
de certificaciones de vivienda por ejecución de hipoteca han crecido
por tercer trimestre consecutivo, alcanzando las 8.011, con un incremento
trimestral del 8,73%. Andalucía (1.975), Cataluña (1.675)
y Comunidad Valenciana (1.118) han registrado el mayor número de
certificaciones. Once comunidades autónomas han presentado incrementos
intertrimestrales. El peso de personas físicas ha registrado un
nuevo mínimo histórico, correspondiendo al 24,52%, frente
al 75,48% de personas jurídicas (máximo de la serie). El
1,56% ha correspondido a extranjeros, suponiendo igualmente un nuevo mínimo
histórico. Las nacionalidades con mayores pesos en la distribución
de extranjeros han sido ecuatorianos (11,57%), británicos (9,92%),
marroquíes (6,61%), italianos, rumanos y colombianos (4,96% en los
tres casos).
Las daciones
en pago registradas han sido de 1.467, 177 menos que el trimestre precedente,
y con un descenso interanual del -14,16%. Las comunidades autónomas
con un mayor número de daciones en pago han sido Andalucía
(357), Cataluña (291), Comunidad Valenciana (248), Murcia (119)
y Comunidad de Madrid (111). El 87,52% de las daciones en pago han correspondido
a personas físicas, mientras que el 12,48% han sido de personas
jurídicas. El peso de extranjeros ha sido del 10,77%, registrando
los mayores pesos según nacionalidad británicos (17,31%),
ecuatorianos (16,67%), marroquíes (10,90%) y rumanos y colombianos
(5,77% en ambos casos).
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