| Diversas sociedades
del grupo Allianz, con 155 millones, lideran esa hipoteca, seguidas por
CaixaBank (100 millones) Santander (60 millones), Société
Générale (40 millones) y ACOFI (40 millones). El vencimiento
del préstamo es el 28 de diciembre de 2023 y están hipotecados
todos los inmuebles destinados al arrendamiento.
La sociedad
ha hecho frente a unos gastos de formalización de 8,8 millones de
los que quedan pendientes de amortizar 6,4 millones, por lo que contabiliza
su endeudamiento financiero en 388,6 millones. El préstamo devenga
un tipo de interés fijo del 2,3% anual, pagadero trimestralmente.
A 31 de diciembre de 2018 el ratio loan to value ascendía al 54%,
considerando el valor de los activos a 31 de diciembre de 2018, según
informe de valoración de Gloval. Es decir, la hipoteca cubre el
54% del valor de los inmuebles.
Al firmar el
préstamo sindicado en 2016, la socimi de La Finca se comprometió
a cumplir una serie de compromisos (covenants), parte de los cuales siguen
vigentes.Por ejemplo, al cierre de cada trimestre, los ingresos operativos
netos deben ser iguales o superiores a 1,65 veces el servicio de la deuda
proyectados a 12 meses. Y, en caso de que sea inferior a 1,85 veces, deberá
aportar efectivo como garantía en una cuenta específica.
Además,
el loan to value del préstamo no puede ir superando ciertos niveles
(en la actualidad el 60%) o si no también tendrá que aportar
efectivo en una cuenta especial.
A cierre de
cada trimestre natural, La Finca deberá remitir a Société
Générale, que actúa como banco agente del préstamo
sindicado, información sobre la evolución de las magnitudes
más significativas del negocio, resaltando los cambios más
relevantes acaecidos en el periodo.
En 2018, La
Finca Global Assets tuvo ingresos de 37 millones por arrendamientos de
oficinas, sin contar otros 8,4 millones en ingresos por gastos repercutidos
a los arrendatarios.
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