| Sin embargo,
pese a esta ralentización y al ligero aumento de los precios, el
mercado sigue creciendo: en la provincia de Barcelona la compra de viviendas
de obra nueva en el 1er trimestre del año ha sido un 12% superior
a la registrada en el mismo periodo del 2018, pasando de 2.110 compraventas
a 2.593, según los últimos datos publicados por el Instituto
Nacional de Estadística.
LA CIUDAD DE
BARCELONA Y SU ÁREA METROPOLITANA
La obligación
de destinar el 30% de las promociones residenciales a vivienda social en
la ciudad de Barcelona ha provocado una depreciación de los solares
residenciales de la capital catalana, ha supuesto un gran límite
a su actividad y ha expulsado hacia la periferia más proyectos de
promoción residencial. Destacan el 1er y 2º cinturón
de Barcelona como las zonas en las que se está registrando una mayor
actividad promotora. De hecho, según los últimos datos publicados
por el Ayuntamiento de Barcelona, el 67% de las viviendas iniciadas en
el 1º trimestre del 2019 en Cataluña se han concentrado en
el Área Metropolitana de Barcelona. Dentro de la ciudad de Barcelona,
el 57% de las viviendas iniciadas durante este periodo se han ubicado en
los distritos Sants-Montjuïc, l’Eixample y Sant Andreu. Pese a la
gran proliferación de pequeñas promotoras en funcionamiento,
cabe destacar la tendencia de concentración de producto en pocos
operadores.
Según
el informe de Forcadell, la expansión del mercado de obra nueva
en cuanto a número de promociones seguirá en expansión
en la provincia de Barcelona hasta el 2020 pese a que los ritmos de venta
no muestren indicios de mejora, siendo el Área Metropolitana de
Barcelona, y concretamente el Baix Llobregat sud, la zona con mayores perspectivas
de actividad promotora de los 2 próximos ejercicios.
INCREMENTOS
DE PRECIOS MODERADOS
En la ciudad
de Barcelona los precios de obra nueva han cerrado el primer semestre del
2019 con 5.965 €/m2, registrando un incremento respecto al 2S 2018
del 2,2% según datos de la consultora. El distrito Sants-Montjuïc
ha liderado la evolución al alza de la capital catalana con una
variación intersemestral del 6%. Algunas promociones, ubicadas especialmente
en los municipios del Área Metropolitana de Barcelona en los que
se acumula más oferta, han empezado a ajustar sus precios y realizar
descuentos con el fin agilizar los procesos de venta. Es el caso de Sabadell
y Mataró, que han registrado una variación a la baja del
8% y 7% respectivamente. Otros municipios de la periferia de Barcelona
han mantenido una tendencia alcista, como es el caso de Viladecans y Terrassa.
Ante la ralentización de los procesos de venta, las grandes promotoras
han empezado a poner el ojo en el build-to-rent, con lo que no cesarán
los ritmos de construcción pero destinarán el producto de
obra nueva al alquiler. Es el caso de Metrovacesa, Vía Célere,
Aedas, Corp y ASG homes.
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