| EL AUGE DEL
COWORKING EN BARCELONA
El coworking
ha seguido escalando posiciones en el mercado de oficinas barcelonés
a una velocidad excepcional. La consultora destaca que, en tan sólo
los primeros seis meses del año (56.080 m²), el coworking ha
superado la totalidad de la superficie contratada en el 2018 (46.700 m²).
De hecho, uno de cada 5 m2 contratados en el 1S 2019 en el mercado de oficinas
ha sido destinado a oficinas flexibles. El auge de los últimos meses
ha venido dado, en primer lugar, por la expansión de los operadores
de coworking dentro de la ciudad condal y, en segundo lugar, por el desembarco
de nuevos actores en la capital catalana, algunos de ellos de largo recorrido
internacional.
En su labor
como gestores de espacios – siempre repletos de servicios-, algunos de
los grandes operadores de la ciudad han dado un paso más y han empezado
a buscar grandes espacios corporativos para gestionar el corporate real
estate de empresas específicas, hecho que podría favorecer
las cifras de contratación al alza unos cuantos ejercicios más.
DESEQUILIBRIO
ENTRE OFERTA Y DEMANDA
Según
el informe de Forcadell, la tasa de disponibilidad de Barcelona acumula
descensos consecutivos desde el 2013 y se ha situado, en el 1er semestre
del año, en el 6,8%, hecho que ha provocado que conjugar las necesidades
de la demanda junto con la escasez de espacios disponibles sea, cada vez,
más complicado. El gran desequilibrio entre oferta y demanda ha
propiciado que, aunque los nuevos proyectos de la ciudad vayan a aportar
una superficie nueva superior a los 160.000 m2, gran parte de ésta
ya haya sido pre-alquilada.
Según
el análisis que hace la consultora por zonas, el centro se ha mantenido
como la ubicación más demandada por aquellas empresas con
superficies inferiores a los 500 m2. Sin embargo, se ha observado como
una parte de estas empresas no están encontrando oficinas en las
ubicaciones y con las rentas esperadas, con lo que algunas de ellas han
retrasado la decisión de traslado y otras han apostado por ubicarse
en espacios de coworking. El 22@ se ha convertido en un hub tecnológico
a nivel mundial, situándose en la diana de fondos de inversión,
grandes multinacionales y operadores de coworking. El tejido empresarial
y el ecosistema emprendedor y digital de la ciudad de Barcelona –y especialmente
del 22@- ha propiciado que la capital catalana se haya convertido en un
vivero internacional de startups. De hecho, según un estudio de
MWCapital, la ciudad de Barcelona es el 6º hub tecnológico
de Europa en cuanto a volumen de startups (1.197).
Las rentas
de oficinas en alquiler en Barcelona acumulan 6 años de incrementos,
empujadas por el desequilibrio entre oferta y demanda que registra la capital
catalana. La variación interanual de las rentas en la ciudad de
Barcelona en el 1S 2019 se ha situado en el 3%, siendo Prime y los Nuevos
Distritos de Negocio las zonas que han liderado la subida. Pese a que la
Periferia no ha registrado apenas incrementos, destacan Esplugues y Sant
Joan Despí como los municipios que han mostrado una evolución
al alza.
MERCADO DE
INVERSIÓN
La actividad
inversora en la capital catalana ha cerrado el 1er semestre del año
con cifras récord en cuanto a volumen de inversión superando
los 600 M€. La cifra, la más alta de los últimos 10
años, es un claro reflejo del atractivo del mercado de oficinas
de la ciudad de Barcelona, que ha sido notablemente más dinámico
en el 2º trimestre del 2019 que en el primero. El pipeline del mercado
inversor hace entrever un 2º semestre optimista estimulado, principalmente,
por capital extranjero.
En línea
con la tendencia del 2018, la actividad inversora durante el 1S 2019 ha
seguido enfocada -en el mercado de oficinas- en la promoción de
nuevos edificios y en la compraventa de carteras. La consultora destaca
que, en este segundo campo, los fondos de inversión están,
por un lado, llevando a cabo procesos de desinversión con edificios
considerados poco estratégicos o con los que han cerrado el ciclo
de inversión y, por otro, reformando los recién adquiridos
y dotándolos de servicios para revalorizar el inmueble. La actividad
promotora, por su parte, sigue poniendo el foco en el 22@, aunque también
tienen su protagonismo la zona de La Marina del Port y pl. Europa.
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