| Según
diversos informes, España se sitúa en el top 5 de la UE en
cuanto a volumen de ventas de comercio electrónico y en el top 3
en cuanto a perspectivas de crecimiento, con lo que su tejido comercial
y logístico tiene todavía por delante una larga etapa de
cambio y evolución. Analizando la evolución del mercado por
sectores, Restauración sigue siendo el que más crece. Cabe
destacar la aparición de un nuevo demandante en el mercado de locales
comerciales ubicados a pie de calle: tanto aseguradoras como clínicas
dentales, de estética y de salud han optado por dejar los entresuelos
y situarse en locales exteriores, con grandes fachadas y en ubicaciones
con gran densidad residencial, con el objetivo de ganar mayor accesibilidad
y visibilidad. El sector Gimnasios, por su parte, se encuentra en pleno
auge: a lo largo del 2018-2019 se ha registrado una elevada demanda de
operadores que han solicitado locales con superficies superiores a los
1.000 m² en ubicaciones residenciales. Cabe destacar, además,
que es el modelo low cost el que está teniendo mayor éxito:
formato en el que el usuario paga una tarifa variable en función
de las instalaciones o servicios que utiliza.
El cliente
sigue valorando la especialización y la proximidad, con lo que el
comercio -consciente de esta necesidad- continúa acercándose
cada vez más a los barrios, tal y como se desprende de los últimos
movimientos de los sectores Gimnasios, Clínicas y Aseguradoras.
Según
el informe de Forcadell, la transformación del retail impulsada
por los nuevos hábitos de consumo se ha visto reflejada también
en el sector Alimentación. Supermercados de grandes cadenas han
innovado en sus locales creando nuevos espacios en los que proponen sinergias
con Restauración.
El último
informe de Forcadell destaca que el fenómeno de las flagships ha
conquistado también a las entidades bancarias y éstas mantienen
su disputa por conseguir locales de grandes superficies en las mejores
ubicaciones de Barcelona. Su apuesta por las primeras líneas –igual
que ha hecho el sector Automoción- está provocando, por un
lado, menos tráfico peatonal en calles hasta ahora muy comerciales
y, por otro, mayor disponibilidad en las principales vías de los
ejes comerciales donde antes tenían sus oficinas de atención
al público.
PRECIOS DE
ALQUILER EN PRIME
El precio de
los locales en prime en Barcelona se ha mantenido estable en el 1S 2019
registrando una variación semestral del 1%, según datos de
la consultora. Pese a que las tiendas físicas tienen una función
imprescindible y experiencial en el auge del e-commerce, lo cierto es que
éste ha reducido los márgenes de beneficio de los locales.
Y aunque el comercio en Barcelona se muestra vigoroso y dinámico,
las rentas se encuentran -especialmente en primeras líneas- en niveles
difícilmente asumibles por el volumen de negocio, hecho que hace
plantear fórmulas alternativas para los arrendatarios, como el alquiler
variable que se tasa en función de las ventas. El alto nivel de
las rentas en prime está provocando que el margen de beneficio de
los negocios sea menor y, por lo tanto, que haya una mayor rotación
de arrendatarios o que se amplíe el periodo de desocupación
del local.
MERCADO DE
COMPRAVENTA
En el mercado
de compraventa, aunque el perfil inversor es el que tiene más peso,
destaca el crecimiento de usuarios finales provenientes de diferentes sectores,
especialmente de Gimnasios y Alimentación. El perfil inversor mayoritario
ha sido aquel con voluntad de invertir entre 0,5 y 1,5 M€ en un local
a pie de calle con arrendatario y rentabilidades del 4-6%.
LOS EJES COMERCIALES
DE BARCELONA
La ciudad de
Barcelona se ha proclamado en el 2019 capital europea del comercio de proximidad
y ha celebrado, por primer año, el Día Europeo del Comercio
de Proximidad. La iniciativa, llevada a cabo por Barcelona Comerç
y diversos organismos europeos es una muestra más del papel trascendental
y estratégico que tiene el comercio de proximidad en la capital
catalana y la voluntad, tanto pública como privada, de potenciar
este sector con la finalidad de dinamizar el tejido comercial de la ciudad
a través de 23 ubicaciones muy concretas: los ejes comerciales de
Barcelona.
Distintos estudios
sobre hábitos de consumo reflejan una tendencia al alza: los barceloneses
compran cada vez más en comercio de proximidad o tiendas especializadas
ubicadas en ejes comerciales.
Según
el informe de Forcadell, en línea con la evolución de los
precios en prime, las principales líneas de los ejes comerciales
de la ciudad también han registrado incrementos muy moderados, entorno
al 2%. Su ligera evolución al alza ha sido liderada por la 1ª
Línea de Sant Gervasi (4,6%) y Sant Antoni (3,5%) y la 2ª Línea
de Sarrià (3%). Siguiendo la misma tendencia, para la 2ª mitad
del año se prevén aumentos muy moderados. Destaca el alto
interés inversor en la 2ª línea comercial del eje de
Sants – Les Corts por el atractivo de sus rentabilidades (6,7%).
Sobre el eje
de la Sagrada Familia la consultora destaca que el templo se ha convertido
en una de las mayores atracciones turísticas de la ciudad de Barcelona,
funciona como locomotora comercial de la zona y ha propiciado que el tejido
comercial del eje se asemeje a las ubicaciones prime de la ciudad de Barcelona:
presentando altos niveles de ocupación y de demanda, rentas muy
elevadas (56,9 €/m2/mes) y rentabilidades que no superan el 4,5%.
El informe
de Forcadell destaca que el eje comercial de Sant Andreu está viviendo
en la actualidad una transformación a nivel urbanístico que
tiene, entre otros objetivos, favorecer el tejido comercial de la zona.
En primer lugar, destaca el proceso de remodelación del mercado
que se inició en 2018, y que dará mayor visibilidad a la
actividad comercial del Sant Andreu centro. También la peatonalización
del eje ha favorecido notablemente el tejido comercial de la zona, aumentando
el tránsito peatonal y dinamizando el comercio la vía. Destaca
el la evolución de las rentas en su 2ª Línea, que acumula
un incremento del 14% desde el 1S 2018.
El eje comercial
de Sant Antoni destaca por el éxito comercial tanto del mercado
como de la supermanzana, que siguen presentando un elevado tránsito
peatonal e interés turístico. Por ello, su 1a línea
comercial sigue acaparando mucha demanda de operadores que quieren ubicarse
en una de las zonas de Barcelona que mejor se ha consolidado en el último
año. Destaca, como consecuencia, el elevado volumen de demanda de
operadores y la evolución de las rentas en la 1a línea, que
desde el mismo periodo del año anterior se han incrementado hasta
un 11%. Restauración continúa siendo el sector con más
peso.
Según
el informe de Forcadell, el eje comercial de Sant Gervasi ha ido viviendo
en los últimos años -y de manera paulatina- un proceso de
transformación. En primer lugar, se ha dinamizado el comercio del
eje y se ha ido renovando una parte del tejido comercial de la zona, hecho
que ha propiciado un mayor interés comercial por parte de los vecinos
de la zona. Además se trata de uno de los pocos distritos en los
que no se han congelado las licencias de apertura ni ha tenido recientemente
ningún cambio de plan de usos urbanístico.
El eje comercial
de Gràcia ha mostrado a lo largo del primer semestre del año
mucho dinamismo y ha captado un elevado volumen de viandantes, especialmente
la calle Gran de Gràcia. Su comercio, muy amplio y variado, está
recibiendo una gran acogida y consiguiendo un buen equilibrio comercial
entre turismo y residentes. El aumento de franquicias en el eje hace temer
que el tejido comercial de la zona pueda perder cierta identidad.
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