| Según
los términos acordados, el contrato inteligente podría iniciar
automáticamente los pagos de arrendamiento del arrendatario al propietario,
así como a cualquier contratista que realice el mantenimiento periódico.
Al finalizar el contrato de arrendamiento, el contrato inteligente también
se puede configurar para enviar automáticamente el pago de la fianza
al arrendatario.
Para cerrar
un acuerdo inmobiliario se necesita mucho papel y esto es tiempo y dinero.
A medida que la tecnología evoluciona, las empresas y los agentes
luchan por mantenerse al día con las últimas soluciones tecnológicas.
Entre inspecciones,
liberación de contingencias, aprobación de préstamos,
reparaciones inesperadas, completar transacciones en efectivo para el cierre
y completar todo el papeleo necesario: cerrar un acuerdo es un dolor de
cabeza que requiere mucho tiempo, tanto para el comprador como para el
vendedor y para terceros. Cualquiera que haya comprado o vendido una propiedad
inmobiliaria puede comprender que es una pesadilla burocrática y
un evento complejo de orquestar.
Para comprar
una propiedad inmobiliaria, los clientes deben revelar una cantidad alarmante
de información personal a varias partes, dejándolos vulnerables
al robo de identidad.
El actual sistema
de inscripción en el registro de la propiedad inmobiliaria es anticuado,
fragmentado y desorganizado. En su mayor parte, cada país tiene
su propio registro de información de títulos que generalmente
es difícil de buscar y cerrado de otros registros internacionales.
Esto es un gran problema para el inversor inmobiliario internacional.
Otra área
donde el blockchain sería útil en verificar las transacciones.
En la actualidad, las transacciones inmobiliarias suelen utilizar un agente
de custodia, tal vez el banco, el agente inmobiliario u otro tercero neutral
de confianza, para mantener los fondos antes del cierre de compra inmobiliaria.
Se debe confiar en este tercero para salvaguardar los fondos y liberarlos
a la parte correcta una vez que ambas partes estén de acuerdo con
una lista establecida de condiciones. La tecnología Blockchain puede
permitir transacciones de múltiples firmas donde una vez que todas
las partes requeridas firman, o una vez que se cumplen las condiciones
verificables, los fondos se liberan automáticamente.
Un mercado
inmobiliario de blockchain podría ayudar a crear nuevos modelos
de negocios para conectar compradores y vendedores potenciales. Por ejemplo,
es fácil imaginar como las propiedades inmobiliarias podrían
tokenizarse y comercializarse de forma muy similar a las acciones en las
bolsas.
Este ejemplo
de blockchain también afectará positivamente a los plazos
de transacción ya que los vendedores de propiedades descubren que
pueden venderse fracciones de acciones en una propiedad en particular,
en lugar de tener que buscar un solo comprador. Además de esto,
es más que probable que toda la industria inmobiliaria se beneficie
de este cambio, al reducir la barrera de entrada a la inversión
inmobiliaria. Surgirán nuevas definiciones de propiedad y contratos
de alquiler a partir de este cambio en el negocio inmobiliario.
La automatización
facilitará el uso de todos los procesos documentales en una plataforma
de bienes inmuebles blockchain. Este sistema rebajaría los honorarios
registrales que estarían definitivamente coordinados con el catastro
(registro fiscal y georreferencial) y aumentaría la seguridad jurídica
gracias a los contratos inteligentes cuantificables.
La tecnología
de contabilidad distribuida (DLT) tiene un excelente potencial para la
automatización de las transacciones inmobiliarias, que dependen
de terceros, lo que las hace costosas y requieren mucho tiempo. Desde alquileres
hasta negocios comerciales más grandes, se puede implementar tecnología
de contrato inteligente para facilitar las transacciones inmobiliarias.
También
es importante tener en cuenta que los usos de blockchain podrían
agilizar los pagos de rentas de alquiler. La rentabilidad y una mejor toma
de decisiones en las transacciones de arrendamiento se pueden lograr con
una base de datos compartida, donde las partes interesadas, incluidos propietarios,
arrendatarios y proveedores de servicios, pueden interactuar con la información
de propiedad o el historial de transacciones de una manera abierta y segura.
Los pagos descentralizados podrían utilizarse para facilitar micropagos
transnacionales de bajo costo y alta velocidad que distribuirían
el pago entre todos los interesados.
Dentro del
contexto de los pagos, la introducción de contratos inteligentes
en el sector inmobiliario de blockchain y su efecto en los libros de contabilidad
y transacciones, tiene un claro potencial en la racionalización
de varios procesos inmobiliarios, como la documentación de alquileres
o la transferencia de rentas en criptomonedas.
En los Estados
Unidos, por ejemplo, estados como Vermont y Arizona ya han aprobado leyes
que allanan el camino para reconocer los contratos inteligentes como puntos
de referencia adecuados para las transacciones inmobiliarias. La aplicación
de contratos inteligentes a los bienes inmuebles también elimina
a los intermediarios alternativos y costosos, como las plataformas de búsqueda
de propiedades o los anuncios en los periódicos.
El Blockchain
ayudará a proteger redes nuevas y descentralizadas y a procesar
grandes cantidades de información en tiempo real. También
abrirá nuevas vías de cooperación entre dispositivos
y monetización.
Incluso las
plataformas inmobiliarias más importantes no pueden proporcionar
datos en tiempo real a inversores y arrendatarios. No hay un centro confiable
con listados actualizados constantemente para que los profesionales inmobiliarios
y los compradores puedan confiar. Esto puede ocasionar que se pierda el
tiempo, ya que las personas tienden a preguntar acerca de las propiedades
que han sido retiradas del mercado hace mucho tiempo. Los datos sobre una
casa que alguien está comprando también pueden ser defectuosos.
Y muchas más
ventajas que iremos descubriendo juntos en la guía práctica
del Blockchain inmobiliario.
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