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NOTICIAS
DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO. |
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8 de agosto de 2019
| NOTICIA
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| MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS
DE BARCELONA 2019 |
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El Distrito
22@ sigue siendo la zona de mayor actividad en el mercado de oficinas
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De los 92.500
m2 de superficie de oficinas entregados en el segundo trimestre del año,
el 100% estaba ya alquilada
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La renta media
aumentó un 12% en el segundo trimestre del año respecto a
la del mismo periodo de 2018
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Los espacios
de coworking siguen estando entre las operaciones más destacadas
del trimestre
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| La contratación
de oficinas en Barcelona alcanzó, en el primer semestre del año,
una cifra récord al superar los 249.00m2 alquilados, lo que supone
un 17% más que el mismo periodo del año pasado, según
se recoge en el último informe elaborado por BNP Paribas Real Estate,
una de las principales consultoras de servicios inmobiliarios a nivel internacional.
En concreto, durante los tres primeros meses del año la contratación
de oficinas en Barcelona superó los 150.000 m2, lo que supuso un
aumento del 64% respecto al mismo periodo de 2018. En el segundo trimestre,
la superficie de oficinas contratada alcanzó un total de 97.480
m2, lo que supuso un descenso del 19%. Del total de las 168 transacciones
registradas en el primer semestre del año, 91 se realizaron de enero
a marzo mientras que las restantes 77, que representan ese total de 97.480m2
de superficie contratada, lo fueron de abril a junio de 2019. |
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Por zonas,
el distrito 22@ continua como el área urbana con mayor actividad
en el mercado de oficinas de Barcelona con una cuota de mercado que en
el primer semestre del año concentró el 32% del total de
operaciones realizadas en lo que va de año en la capital catalana.
Segundo trimestre
Las zonas
donde se registraron un mayor número de operaciones entre abril
y junio fueron el centro y el área 22@, con 29 y 23 operaciones
respectivamente. El tamaño medio por operación, en el segundo
trimestre del año, fue de 1.266 m2, un 29% por encima del tamaño
medio registrado en los últimos tres ejercicios. Cabe destacar que
en este periodo se firmaron tres de las seis operaciones de mayor tamaño
en zonas como Sant Joan Despí y Cornellá de Llobregat.
En el segundo
trimestre del año se entregaron un total de 92.500 m2 de superficie
de oficinas, el 100% alquilada, a los que se sumarán otros 28.000m2
de nueva superficie que se entregarán durante el actual ejercicio
y que corresponden a ocho proyectos en desarrollo. Para el próximo
año 2020, se espera que se entreguen casi 90.000m2 adicionales de
los que, aproximadamente, el 50% también están pre-alquilados.
A cierre del
segundo trimestre de este año, la renta media del alquiler de oficinas
en Barcelona creció un 12% por encima de la media registrada hace
un año, lo que situó el precio medio en los 17,7€/m2/mes.
Por zonas, tanto en el Central Business District (CBD) como en el distrito
22@, las rentas medias de alquiler de oficinas continúan por encima
de los 20€/m2/mes, e incluso se han llegado a registrar operaciones
superiores a los 27€/m2/mes en Torres Glories. Por su parte, la renta
prime continuó creciendo hasta alcanzar, durante el pasado trimestre,
los 28€/m2/mes, lo que refleja un incremento del 17% en los últimos
doce meses.
Respecto a
la disponibilidad, la tasa fue del 7,5% al cierre del segundo trimestre
del año. Por zonas, existen grandes diferencias entre los barrios
de la ciudad. Mientras en el distrito 22@ dicha tasa es inferior al 1%,
la periferia sigue siendo la zona con mayor superficie disponible con un
ratio que se sitúa por encima del 15%. Los grandes edificios con
altas calidades son en los que se concentran mayor número de operaciones
realizadas. Así, en el segundo trimestre de 2019 se firmaron tres
de las seis operaciones de mayor tamaño registradas en zonas como
Sant Joan Despí y Cornellá de Llobregat.
El volumen
de inversión de oficinas registrado en el segundo trimestre del
año alcanzó los 1.300 millones de euros, lo que representó
el 52% del total acumulado en los seis primeros meses de 2019. Dentro de
las operaciones de inversión en oficinas, destaca la venta de la
Torre Diagonal 00 (sede de Telefónica en Barcelona) por un importe
cercano a los 150 millones de euros (aunque incluye parte deretail) y la
Torre Auditori por 98 millones de euros.
Por último,
el alquiler de espacios de coworking sigue entre las operaciones más
destacadas del trimestre. En conjunto, se han registrado cinco operaciones
en Barcelona realizadas por los operadores Monday, First Workplaces y WeWork
que han alquilado en total 14.500 m2 de superficie.
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